① 二套房商業貸款利率是多少
差別化信貸
2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸。
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
二套房貸款利率
二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。
最新貸款基準利率
根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%。
二套房貸是否限制分析
如借款人第一次使用公積金，第二套用商貸，則根據現行政策貸款仍實行二套房貸款利率，要基準利率上浮10%，利率為5.94%，但如果第一套用的商業貸款，第二套用公積金貸款，則仍實行3.87%的公積金利率。
（以上回答發布於2013-02-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 聊城二套房契稅交多少
聊城二套房契稅交多少
一、二套房契稅徵收3%。二套房其實是第二套普通的自住房的簡稱，指的是以借款人的家庭，包括借款人、配偶和未成年的子女們為單位認定的，借款人的家庭人均的住房面積高於當地的平均水平的，之後再向商業銀行申請的住房貸款的房貸房。
二、二套房指的是第二套普通家庭居住自用房的一個簡稱，是指以借款人的家庭作為單位認定標準的，借款人的家庭人均居住房面積高於當地居民的平均水平，二套房政策中表明再次向商業銀行申請須還清之前住房貸款的房貸。
三、現性的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。認定標准如下：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套成套住房的；
2、借款人已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請貸款購買住房的；
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談必要時居訪等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；
聊城二套房貸款利率是多少
1、公積金貸款利率
現行公積金貸款利率是3.25%，月利率為3.25%/12，全國都一樣。
2、商業貸款利率：
(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基礎上上浮或下浮。現行基準利率是4.9%。
(2)房貸是銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平。
③ 二套房的首付，和貸款利率是多少
近期我所成交的單子，了解到現行銀行政策，二套房無論首次貸款還是二次貸款，貸款利率均在基準利率4.9%基礎上上浮10%。三套房或購買第三套住宅，均不能貸款。如果購買商業性質的房產，則不受套數及貸款次數影響，首付50%，利率上浮10%。
但貸款利率各銀行存在差異，具體的還需咨詢具體銀行，以銀行信貸專員的回復為准。