16年貸款買房受新利率政策影響嗎

1. 房貸利率上浮對已經買房的人有影響嗎

不會有影響。

因為購房者與銀行貸款利率是屬於合同，對雙方有約束力，因此銀行單方面的上浮利率，並不會影響到上調之前的購房者，而是按之前約定的利率繼續履約。作為准備買房的朋友，就顯得不友好。本來房價就很昂貴，房貸利率上漲，貸款同樣的錢，但是每個月需要還更多錢，這樣二三十年下來，連本帶利增加很多，而辛苦賺的錢都用來還款，最後只剩下房子。

利率的上浮顯而易見，關於有房子的人沒有什麼影響，可是卻提高了購房的准入門檻，這就闡明利率上浮的意思不是沖擊現有的炒房者，而是沖擊後來的炒房者，操控著樓市需求。

之前我國存貸款利率，是由央行提供指導利率。會制定一個基準利率，允許銀行在這個范圍內上下浮動。現在央行基準利率4.9，還沒有上漲，如果沒有買房准備買，就要看按揭貸款銀行的利率，每個銀行有點不一樣，一定和銀行簽約定的貸款利率為准。當然了，全款買房無所謂。如果貸款利率高，那麼就要多出點按揭費用，一般差距不大，貸款利率低就少點利息。

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很多銀行會在合同中，有一個具體的條款就是用來約定利率調整的。一般情況下，基準利率、上下浮動的比例、每個月需要支付的利息是寫的合同里的。一般情況下，銀行會在按揭、抵押合同中規定，銀行有許可權在1年核定一次利率，並對利率進行調整。每家銀行的規定還不一樣，比如一年的利率提高，根據合同的約定，必然支付的利息會變多。

如果國家上調貸款利率，之前的購房者，房貸也會隨之改變的。房貸的確是有合同，之前的房貸當然按照之前的利率還款，之後的利率按照之後的利率計算，這個都已經是固定的，沒辦法更改。但是銀行會按照一定的時間節點，對之前的購房者，貸款進行利率上調。這個具體增加多少，就需要看你當初簽訂的按揭、抵押合同是怎麼約定的。

2. 16年購房貸款10年利率4.9已還4年現在能和銀行重新簽定貸款合同嗎

不能重新簽訂借款合同了，除非結清這筆貸款，重新申請

3. 買房貸款的2016年年利率是多少

2016房貸利率五年以上商貸基本利息將至4.9%。經過統計5次降息，降幅達到20.33%。創歷史最低，現在很多銀行採用次年調息的方式，所以需要到2016年1月才能調整。

2015年10月24日後申請房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面，由於2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

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等額本金的貸款方式的利率計算（基本上本金：利息＝1：3）

1、如果是貸款二十年應該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）

2、如果是貸款二十年應該付的本息總計：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）

3、首月還款：b（元）÷240（月～期數）＝c（元）

註：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數目的。

4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）

5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）

註：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。

4. 央行下調基準利率對已貸款買房的是否有影響

你放心，已經申請的貸款，從次年1月開始享受新的利率，無論提高還是降低，所以，到明年你的每月還款額就會按照新的利率執行了，會降低的

5. 買房子的貸款利率會隨國家的政策而變動嗎

買房子的貸款利率會隨國家的政策而變動。

基準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質(商業貸款還是公積金貸款)、貸款銀行和樣關合同規定確定。

貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式:

一、是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的)。

二、是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)。

三、是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

6. 買房子的貸款利率一直是當時買房的利率嗎還是會跟著國家的政策而變動呢謝謝！

買房子的貸款利率是會隨著國家的政策而變動的。

而貸款利率的調整，會導致還款金額也調整，但是調整上浮亦或是下浮的程度在貸款期內是不會改變的。

有以下兩點需要注意：

1.購房所貸款利率會在銀行利率調整後，在次年的年初執行新調整的利率

2.是滿年度調整，對已支付的利息是沒有影響的。

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買房貸款利率

同義詞買房利率一般指買房貸款利率

銀行買房貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經國務院批准後執行。

銀行貸款利率

貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯系。

7. 16年貸款買房，九折的利率按揭，已經還款一年了。18年1月1日開始，執行

若是在我行辦理的個人住房貸款且已發放，貸款利率的折扣優惠一般不會發生變化。