A. 「房貸暫停」傳聞調查：多家銀行證實沒有停貸
日前,有傳聞國內多個城市房貸暫停,引發市場熱議。近日,中國證券報記者對深圳多家銀行進行調研采訪,試圖還原「房貸暫停」傳聞背後的真相。相關銀行業務負責人指出,近期房貸的市場投放量整體保持了平穩運行。在「房住不炒」背景下,相關銀行在保證剛需用戶貸款需求的前提下,嚴把房貸審核關。
有序放貸
2021年伊始,深圳、上海、杭州等多個城市加碼調控政策,堅決打擊樓市炒作行為。同時,房貸市場也風吹草動,關於多個熱點城市「暫停房貸」的傳聞不脛而走。有傳聞當前深圳等地的銀行房貸額度緊張、辦理房貸業務時間變長,甚至有「大量銀行停貸」的小道消息傳出。
上周末,中國證券報記者對深圳地區的工商銀行、農業銀行、中國銀行、招商銀行、中信銀行、廣發銀行等多家銀行進行采訪調研了解到,今年1月份,深圳按揭貸款額度、投放力度與去年同期及四季度同比、環比均變化不大。
工行深圳分行個貸管理中心副總經理劉上海告訴記者,近期,關於深圳「銀行暫停房貸」消息引起廣泛購房者關注,部分客戶擔憂銀行會不會大面積停辦業務。實際上,該行新發放房貸規模較去年年末基本持平,未暫停放款。目前,該行對符合放款條件的住房貸款按照時間先後順序有序進行貸款投放。
「1月份投放量較上年末有所增加,放款速度甚至較上年末略有加快。」農業銀行深圳分行住房金融與個人信貸部總經理陳曉廣表示,該行目前正常開展個人住房貸款業務,不存在所謂的停貸或暫停收單的情況。
隨著近年來房貸政策趨於穩定,目前房貸利率定價已形成比較平穩的市場化機制,近期各大銀行並無利率調整的相關計劃。據悉,目前深圳各銀行執行的個人住房貸款利率標准均為:首套房利率為5年期LPR利率上浮30BP,二套房為5年期LPR利率上浮60BP,與去年保持相同水平。
保障剛需
「房貸沒有停,也不會停。」針對近期市場上的傳聞,招商銀行深圳分行相關負責人表示,該行一二手房業務正常接單,並沒有停貸。每個客戶具體情況有所不同,可能有些客戶覺得放款稍微慢一些,造成一些誤解,並不存在「暫停接單、節制接單」的說法。
「正常購房者完全沒必要擔心出現房貸暫停的情況。」上述招行負責人解釋,目前各家銀行的信貸資源都在保持一個均衡配置。當然,購房者一定要按照相關規定準備好申請貸款材料,例如購房資格證明、婚姻關系證明、首期款繳納證明、還款能力證明等,這樣有助於銀行更好更快批貸。
「對首付資金來源、收入等審核會更加規范,主要還是保障『剛需』。」廣發銀行深圳分行零售信貸部副總經理陳朗告訴記者,為落實「房住不炒」政策,該行進一步規范了房貸客戶的審核標准,對於已符合放款條件的按揭業務,一直保持平穩、有序發放。
對於近期有客戶反映的房貸放款流程變長的說法,中信銀行深圳分行個人信貸部總經理毛欣對記者表示,放款周期長短由交易辦理流程的各個環節決定,每個客戶情況不同,放款時長也有所不同,很難一概而論。「例如,疫情期間,購房交易周期較過往有所拉長。」
優化業務結構
為防範金融體系房地產貸款過度集中帶來的潛在系統性金融風險,央行和銀保監會於2020年12月31日發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》,要求銀行業金融機構房地產貸款佔比和個人住房貸款佔比不得高於人民銀行、銀保監會確定的房地產貸款佔比上限和個人住房貸款佔比上限。
對於上述制度的出台,銀保監會首席風險官兼新聞發言人肖遠企表示,監管部門將密切監控銀行業對房地產的融資,確保房地產融資平穩有序,但這一規定對個人貸款影響不大。
某國有大行深圳分行的相關負責人表示,針對上述新規,該行已從總行層面傳達了相關精神,要求全行上下通過優化業務結構等方式降低對房地產貸款業務的依賴。對個人客戶而言,個人按揭住房貸款額度該行一直保持了平穩運行的態勢,因此,剛需購房者無需擔心這一政策的影響。
B. 疫情期間住房公積金貸款逾期五個月 收到銀行催款通知書了 怎麼辦 是要一次性還錢嗎
你這個逾期時間已經比較久了，要是能把逾期的都還了肯定是好的，因為對於銀行來說你這個已經是嚴重逾期了，並且也收到催款通知書了，也說明了事情的嚴重性，所以你一定要表現出積極還款的態度，並且主動協商還款的事宜，雖然銀行已經無法把你的逾期記錄消除，但是在還款方面應該有一些人性化的措施。
另外消除不良記錄的辦法，只能盡快還清逾期欠款以及罰息，用良好的還款記錄，去覆蓋之前的不良記錄，才能改變徵信狀態。如果還有什麼貸款方面的問題可以到數財網咨詢了解。
C. 疫情期間購房貸款沒有及時去辦理需要交納違約金嗎
這要看國家的規定以及各個銀行的具體要求。
D. 疫情期間無法回家辦理購房貸款算不算不可抗力
這種情況如果有充分的證明，那麼應該算作不可抗力，房地產公司應該靈活處理。