貸款房產怎麼轉貸款利率

Ⅰ 房產抵押貸款流程及貸款利率

如今為了一時間獲得大量的現金，很多人選擇房產抵押貸款。在房產抵押貸款時，您了解貸款流程嗎，您了解貸款利率嗎？下面請跟隨小編一起看看。

房產抵押貸款流程：

1、房產抵押貸款借款人貸前咨詢：填寫居民房產抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、房產抵押貸款借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、房產抵押貸款借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、房產抵押貸款貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；

②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。

貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

房產抵押貸款銀行貸款程序：

1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；

2、請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；

3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；

4、銀行審批通過後，通知您審批結果，並與您簽訂借款合同；

5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；

6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

7、請您按借款合同的規定還本付息。

房產抵押貸款利率（按抵押用途分）

一、抵押房產用於企業經營：

房產抵押貸款需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。

房產抵押貸款額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成。

房產抵押貸款利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上。

房產抵押貸款年限：一般為五年以內。

二、抵押房產用於個人消費：

房產抵押貸款需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明。

房產抵押貸款利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%。

房產抵押貸款年限：一般為十年以內。

三、抵押房產用於購買商用房：

房產抵押貸款需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同。

房產抵押貸款利率：抵押消費貸款用於購房，貸款利率已從原來的基準利率調高至1.1倍。

房產抵押貸款年限：貸款年限也被縮短，由原來最長20年普遍縮短至10年。

房產抵押貸款雖然可以獲得大量現金，但是我們也要根據自身的情況慎重選擇。

（以上回答發布於2015-10-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 原來房貸款利率6.615要轉換那種利率計算合算

利率當然是越低越好。

如果利率難以改變，可以改變還款方式。按揭貸款有兩種還款方式：等額本息和等額本金。多數人選擇每月還款額固定的等額本息；其實，選擇等額本金比等額本息要劃算，利息明顯較少。下表同樣的本金、同樣的期限、同樣的利率，僅僅還款方式不同，就少10萬多元的利息。

Ⅲ 房屋貸款幾年銀行的利率要不要轉換

要。

據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心數據，7月20日1年期lpr為3.85%，5年期以上lpr為4.65%，已經連續四個月沒有發生變化，lpr利率短期下行長期不定，所以具體怎麼選擇在於用戶。

如果還款時間長，且月供沒有什麼壓力，那可以選固定利率，如果還款時間短，剩餘還款額度不高，那可以轉換成lpr。按照央行〔2019〕第30號公告規定，2020年1月1日前的存量浮動利率房貸利率換錨，最遲8月31日之前完成。

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注意事項：

在購房申請貸款時，借款人應該對還款能力做出准確的判斷，根據自己的收入水平來設計還款計劃，確定需要還款的時限，並適當地留有餘地，不要讓房貸成為用戶正常生活中的一個承重的包袱。

另外需要選擇合適的方式進行還款，所知道的還款方式由等額還款方式和等額本金還款方式，這兩種方式各有不同，若是一旦確定就不能進行更改，需要謹慎考慮，並且每月按時還款避免被罰利息，還會影響信用值。

Ⅳ 個人住房貸款應進行存量房貸利率基準轉換

你可以看一下劃不劃算，劃算就去銀行申請，不劃算就不用去

Ⅳ 房屋「抵押」貸款轉LPR，利息是怎麼計算的區別於正常房貸嘛

利率轉換的第一年保持不變，如果你原來是7.595的話，那麼轉換後第一年還是7.595，相當於加點是2.945。

Ⅵ 用房產證抵押貸款利率是多少

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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