Ⅰ 各大銀行不同地區的支行和不同地區的貸款利率是一樣的嗎
不一樣貸款產品不同利息不一樣甚至每個支行都有不同的利息，
1.等額還款法每月還款額的計算公式如下：
其中，每月支付利息＝剩餘本金×貸款月利率；
每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。
2.等額本金還款法每月還款額的計算公式如下：
其中，每月歸還本金＝貸款金額/ 還款月數；
每月支付利息＝(本金—累計已還本金)×月利率。
3.到期還本法是指借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金的還款方法。到期還本法適用於期限1年（含）以內的貸款。
1．到期還本法包括兩類：按月付息到期還本還款法和到期還本付息法。
2．按月付息到期還本是指貸款到期日一次性歸還貸款本金，按日計息，按月結息。
3．到期還本付息法是指貸款到期日一次性歸還貸款本金和利息。到期還本付息僅適用於綜合業務處理系統個人質押貸款、個人贖樓貸款。
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Ⅱ 為什麼貸款利率上浮不一樣
針對所有房地產市場，房貸利率是統一的，基準利率4.9%，利率上浮不同主要是以您首二套判定為標准，如果您是以家庭為單位(夫妻雙方加上未成年子女)購買首套房，首付一般都是3成，貸款最高7成，貸款利率基準上浮10%-15%；如果您是以家庭為單位(夫妻雙方加上未成年子女)購買二套房，首付一般都是4成，貸款最高6成，貸款利率基準上浮20%-25%。
重慶對於外地三無人員是有貸款限制政策的，大多數項目不會支持三無人員貸款，就算有些項目支持，也需要考察資質，是否是優質三無（是否是國企事業單位）來上浮，大多情況下三無利率上浮30%，但是具體的還是要以您的購房資質以及所選銀行的現行政策來定。
Ⅲ 房產按揭貸款利率為什麼各地不同
房貸利率不一樣原因：
1、首先，銀行對不同貸款產品有個基本的利率要求。比如，政策規定的助學貸款執行基準利率，首套房貸款利率最低可7折，二套房貸款利率最低上浮10%等等。有相關政策規定的，銀行貸款利率會按政策要求執行利率上限或者下限。非政策要求的，銀行會根據自身業務情況制定大致的利率水平，如有的銀行汽車貸款利率通常執行1.3倍以上基準利率，首套房貸款利率最低9折等等。
2、銀行通常針對不同貸款產品有大致的利率要求，一般是確定一個最低貸款利率或者利率范圍。但是具體執行的貸款利率，同借款人資質有關，這就是為什麼同一個銀行貸款利率不同的原因。通常，借款人資質越好，貸款利率會相對越低，借款人資質越差，利率會相對更高。借款人資質，同借款人工作單位性質、收入情況、負債情況、信用情況等都有關系。比如目前有的銀行執行首套房貸款利率最低9折，但是要享受到「最低折扣」，銀行對借款人有較高的要求，比如要求借款人為公務員，或者銀行VIP客戶等等，甚至對貸款金額等方面也有要求。非銀行認定的為「優質客戶」的借款人，首套房貸款利率多執行基準利率
Ⅳ 現在銀行的基準利率都是一樣的；唯一不一樣的各個銀行的貸款品種不一樣。利率也是不同
這不是由買房的客戶選擇的，而是被選擇。也就是說，實際業務中，賣房的開發商選擇哪家銀行做合作銀行，買房的客戶就提供相應資料，申請批復，根本不用到銀行去。也夠省心的。
Ⅳ 為什麼房貸利率不一樣
房貸利率不一樣原因：
1、首先，銀行對不同貸款產品有個基本的利率要求。比如，政策規定的助學貸款執行基準利率，首套房貸款利率最低可7折，二套房貸款利率最低上浮10%等等。有相關政策規定的，銀行貸款利率會按政策要求執行利率上限或者下限。非政策要求的，銀行會根據自身業務情況制定大致的利率水平，如有的銀行汽車貸款利率通常執行1.3倍以上基準利率，首套房貸款利率最低9折等等。
2、銀行通常針對不同貸款產品有大致的利率要求，一般是確定一個最低貸款利率或者利率范圍。但是具體執行的貸款利率，同借款人資質有關，這就是為什麼同一個銀行貸款利率不同的原因。通常，借款人資質越好，貸款利率會相對越低，借款人資質越差，利率會相對更高。借款人資質，同借款人工作單位性質、收入情況、負債情況、信用情況等都有關系。比如目前有的銀行執行首套房貸款利率最低9折，但是要享受到「最低折扣」，銀行對借款人有較高的要求，比如要求借款人為公務員，或者銀行VIP客戶等等，甚至對貸款金額等方面也有要求。非銀行認定的為「優質客戶」的借款人，首套房貸款利率多執行基準利率。
Ⅵ 同一城市各銀行之間貸款利率一樣嗎
銀行的貸款基準利率都是根據人民銀行公布利率，這個是一樣的。但貸款允許銀行自主決定上下浮動，浮動率為0-30%。建行上浮20%所有利率8.46%，工行上浮10%，所以利率是7.755%。由於房貸一般是指定銀行，所以一般沒法改變。
Ⅶ 為什麼相同銀行只是地方不同，它的房屋貸款利率相差那麼大
國家公布的5年以上貸款基準利率為6.55%，商業銀行可以在此基礎上進行上浮，2014年首套房的按揭貸款利率一般上浮10%-15%，普遍的都是上浮10%，個別地方上浮15%，只有匯豐銀行指定購買樓盤能夠享受基準利率不上浮按揭貸款服務。
基準利率上浮15%後，貸款利率為7.5325%，一手房為銀行批發業務，只能在開發商對接的按揭銀行辦理按揭，如果不接受這個條件，只能退房，開發商會收取違約金，買房前開發商就已經對接好銀行，即可了解清楚貸款利率及貸款政策。
待該房產的房產證下證以後，如果你或者配偶符合在當地縣城辦理公積金貸款的條件，按揭後可以向公積金管理中心申請商業轉公積金貸款。
我是重慶地區貸款中介
Ⅷ 為什麼工行的執行利率和基準利率不一樣
這很正常。銀行是企業，不同的企業有不同的定價。
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來由於資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準利率與85折之間。
Ⅸ 同一個銀行。不同地區房貸利率為啥不一樣。
國家只規定了基準利率。各家銀行都有權在基準利率的基礎上進行上浮或者下調。
首套房的優惠，以前規定最低可以7折。現在又改為最低85折。這個折扣不是固定，國家只是規定一個限度，銀行在限度內可以自由調整。