按揭貸款的年利率

Ⅰ 銀行按揭貸款年利率和月利率怎麼計算

(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30貸款利率(2張)2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：③利息=本金×實際天數×日利率這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天。但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

（六）計息方法的制定與備案全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

Ⅱ 房貸年利率是多少

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。各個銀行的房貸年利率都是執行的中國人民銀行基準利率。一般來說，如果是辦理商業貸款銀行會在基準利率上進行上浮調整，如果是辦理公積金貸款購買首套房，不會進行浮動。

目前，中國人民銀行基準利率為：

一、商業貸款：

1、貸款期限一年以內(含一年)，利率為4.35%；

2、貸款期限一至五年(含五年)，利率為4.75%；

3、貸款期限五年以上，利率為4.90%；

二、公積金貸款：

1、貸款期限五年以下(含五年)，利率為2.75%；

2、貸款期限五年以上，利率為3.25%。

Ⅲ 買房貸款的2016年年利率是多少

2016房貸利率五年以上商貸基本利息將至4.9%。經過統計5次降息，降幅達到20.33%。創歷史最低，現在很多銀行採用次年調息的方式，所以需要到2016年1月才能調整。

2015年10月24日後申請房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面，由於2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

(3)按揭貸款的年利率擴展閱讀：

等額本金的貸款方式的利率計算（基本上本金：利息＝1：3）

1、如果是貸款二十年應該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）

2、如果是貸款二十年應該付的本息總計：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）

3、首月還款：b（元）÷240（月～期數）＝c（元）

註：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數目的。

4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）

5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）

註：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。

Ⅳ 貸款年利率怎麼算利息

按揭貸款計算根據現行個人按揭貸款還款方式主要分為兩種：等額本息法與等額本金法。等額本息以月來計取還款利息，而等額本金則是以日來計取。
等額本息還款法是每月以相等的還本付息數額償還貸款本息。其計算公式如下：
月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數)/(1＋月利率）總還款期數－1
舉例而言，假設購買一套70平方米的房屋，每平方米2萬元，按揭成數為八成，按揭期限15年。則該房屋總價140萬元，首付28萬元，月均還款8880.24元。
等額本金還款法：是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。其計算公式如下：
每月(季）還本付息額 ＝貸款本金/還本付息次數＋(貸款本金 - 已償還本金累計數）×月(季）利率

Ⅳ 按揭貸款利率的年利率如何折算成月利率

你好：
一般按照月利率計算：
月利率=年利率÷12；
但實際利率應該大於年利率。
實際利率=（1+5.4%÷12）^12-1=5.54%.

Ⅵ 現在按揭房貸20年利率是多少

目前銀行公布的貸款基準利率0－6月（含6月）貸款年利率是4．35％，6月－1年（含1年）是4．35％，1－5年（含5年）是4．75％，5－30年（含30年）是4．90％

央行公布的公積金貸款利率：

五年以下（含）2．75％。

五年以上3．25％。

(6)按揭貸款的年利率擴展閱讀：

辦按揭的三大優點

1、花明天的錢圓今天的夢：按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，不必馬上花費很多錢就可以買到自己的商品，所以按揭購的第一個優點就是錢少也能買到自己的商品。

2、把有限的資金用於多項投資：從投資角度說，辦按揭者可以把資金分開投資，這樣資金使用靈活。

3、銀行替你把關，辦借款是向銀行借錢，所以項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會為你審查項目商，為你把關，自然保險性高。

辦按揭的缺點

1、背負債務：首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款對於保守型的人不合適。而且事實上，貸款人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。

2、不易迅速變現：因為是以商品本身抵押貸款，所以商品再出售困難，不利於貸款者退市。

Ⅶ 有誰知道住房按揭貸款的年利率是多少

1、等額本息法：計算公式
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金
經計算：月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為.09元，總利息為.09元。
2、等額本金法：計算公式
月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率
總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)
經計算：第一個月還款額為6737.50元(以後逐月減少，越還越少)，最後一個月還款額為2932.59元。還款總額為.42元，總利息為.42元。
你看看你的是怎麼還款的吧