上海二套貸款比例是多少

『壹』 上海首二套是怎麼判定的需要首付多少比例

上海首二套判定有兩個條件：

1、以家庭為單位在上海沒有住房（不包括2011年1月31日前與父母共有）

2、在全國范圍內，沒有住房貸款記錄

同時滿足以上兩個條件，則為首套，首付比例為35%，否則為二套，首付比例為50%-70%。

『貳』 上海二套房首付比例是多少

百分之四十

已經擁有一套住房，並且以及結清了貸款的職工家庭，再次申請住房公積金貸款購自住房，最低首付比例為百分之三十。第二套房的貸款比例降為百分之四十，對於有一套住房但是貸款還沒結清的家庭，再次申請商業貸款購買自住房，最低首付比例不能低於百分之四十。

在調整之前，二套住房首付的比例是百分之六十，北上廣深為百分之七十。首套住房九十平以下的，最低首付比例為百分之二十。就是平以上的最低首付為百分之三十。

購二套房的時候可以繼續申請公積金貸款，但是停止購買第三套住房的公積金貸款。如之前按揭購買了住宅，但是後來又轉賣了，現在准備再購買一套住房，那麼申請公積金貸款的時候還是算第一套。但是商業銀行和公積金不同，銀行不僅認房還認貸，公積金只認房不認貸。

『叄』 上海購房首二套首付比例是怎麼樣的

上海住宅項目首、二套首付比例：

首套：35%

二套：70%（普通住宅50%）

上海購房首、二套確認條件：認房又認貸

認房：認上海地區70年產權的住宅項目

認貸：認全國范圍內的貸款記錄（無論商業貸款還是公積金貸款、無論貸款金額多少、無論貸款是否還清）

【上海戶口，2011年之前與父母共有的房子，不佔用個人的購房資質】

『肆』 現在 二套房貸款比例多少

招行住房貸款金額/首付比例規定如下:
【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢!

『伍』 上海購買第二套房子的首付比例是多少呢

上海二套房首付款比例50%。在市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。二套房認定標准：

1、理論上，名下已有一套住房，再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時，非常明確，但在申請貸款時「二套房」的認定標准，或許就不是這樣了。

2、實際上，由於不動產登記尚未實現全國聯網，加上不同時期、不同地區的房地產調控政策存在一定的差異，所以二套房貸款的認定標准也是因時、因地而異的。

但目前大多數城市都執行的「認貸不認房」政策。即只要名下首套房貸款已結清，再次申請貸款買房，則按首套房貸款政策執行：首付最低3成，貸款利率最高可享受8折優惠。而如果首套房貸款尚未結清，再買房則按二套房貸款政策執行：首付最低4成，貸款利率為基準利率的1、1倍。(註：首套房或二套房的認定均以家庭為單位。)

『陸』 上海買房首二套比例是怎麼界定的首付可以貸款嗎

上海首套首付35%，二套70%，二套是指在上海有房 或 在全國范圍內住宅貸款記錄，則首付70%

首付是不建議貸款的，小額貸的利息是6厘，年化7.2%，3年內還清，後期壓力很大，不建議首付貸款。