組合貸貸款轉公積金貸款利率

『壹』 個人住房組合貸款利率如何計算

個人住房組合貸款貸款利率：

計算方法：

1、一手房總貸款額度不得超過房價總價的80%

2、二手房總貸款額度不得超過房價總價的65%

3、額度計算按住房公積金個人購房貸款和個人住房商業性貸款分別計算。

個人住房組合貸款即公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。

所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。執行銀行貸款基準利率：一年以內利率是5.1%，1-5年利率是5.50%，五年以上利率是5.6%。

公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。執行公積金貸款利率：五年以內（含）利率3.25%，五年以上利率是3.75%。

(1)組合貸貸款轉公積金貸款利率擴展閱讀：

個人住房組合貸款管理：

個人住房組合貸款由住房公積金管理中心和委託銀行共同管理，雙方按組合貸款的比例承擔風險和享有權益。

借款人在銀行開設一個用於還貸的存款賬戶，每月20日前存足當月的應還款數額，由銀行分別扣還住房公積金貸款和商業性貸款的本息。

貸款出現逾期（未按約定時間還款）時，由雙方共同催收。

借款人申請提前還貸款的，應按申請當月公積金貸款和商業性個人住房貸款的余額比例分別提前還款。不得單獨提前歸還公積金貸款和商業性個人住房貸款。

借款人不履行還款義務時，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔費用。

『貳』 公積金貸款和混合貸款利率差多少如何計算

如果是首次購買貸款，商貸執行利率會在基準利率的基礎上下降30%，之後的年利率為4.158%。如果採用月等額本息法還款，以一萬元為例，10年的基數為102.03元;15年的基數為74.79元;20年的基數為61.47元;25年的基數為53.69元;30年的基數為48.69元。採用月等額本金法還款，首月還款額的計算方法為：本金/貸款月數+本金*貸款月利率/1000
公積金還款額就另請高明吧

『叄』 住房公積金貸款和商業貸款利率都不一樣，那麼組合貸款利率怎麼算

分別計算，公積金按照公積金利率，商業貸款按照商業貸款的利率。

『肆』 商業貸款轉為公積金貸款利率會變嗎

不會

商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。利息不再是商業貸款的利息，是公積金貸款利率來決定的。商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
1. 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；

2. 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；

3. 原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；

4. 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；

5. 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；

6. 未申請過住房公積金貸款的。

7. 商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：

『伍』 組合貸款後為什麼公積金貸款利率和商貸利率是相同的

正常是不一樣的，你應該是唄算計了，個人住房組合貸款貸款利率：所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行

『陸』 公積金和商業組合貸款利率是多少

利率是根據個人的資質來定的，資質越好，利率越低
組合貸款的申請：
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

『柒』 公積金組合貸款利率多少

目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。
商業貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。請您打開以下網址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）查看商業貸款基準利率。
部分城市的招行有開展公積金組合貸款，請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市嘗試了解所需資料。