首付貸款利率新聞

㈠ 貸款首付及利率認定

根據您的情況，貸款時認定為首套。如果您們是採用商業貸款購買，則首付2.5成，利率最低8.5折，視您們的徵信情況和選擇的銀行而定；如果您們是採用公積金貸款購買，則首付最低2成，利率基準。

感謝您的提問，希望能幫到您！

㈡ 首套住房首付5成建行商貸利率優惠咋個算的

是這樣的，各個銀行會有點不同的。比如工行它這邊是首付3成以上，90平方以下的房子就可以享受7折的優惠。90平方以的的就只能是8.5折了。所以得看你具體想到哪間銀行辦理貸款，或者你自己再去多問問其它銀行，然後再比較一下，看看哪個銀行對於你自己的情況來說比較劃算。

㈢ 首付貸利息是多少，利率怎麼算

1、等額本息計算公式
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
首付=本金×首付百分比
月供=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=本金X月利率
2、等額本金計算公式
借款人將本金平均分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

㈣ 房貸利率調整了,已付首付還沒有辦貸款的人利率怎麼算

房貸利率調整了,已付首付還沒有辦貸款的人利率按照貸款發放之日的利率為准，利息按貸款發放之日開始計算。

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

㈤ 買房子交首付時貸款利率是5.94% 過了1年工行宣布貸款利率上調了，那我的貸款利率會跟著上調嗎

房貸的利率每年調整一次。
當年不會漲，但是第二年開始，利率的標準是上一年12月31日那天的利率。每年調整一次。

㈥ 首付比例的情況以及目前的貸款利率是多少

首付比例和您名下的房產數量和房貸情況有關，首套房30%，二套房50%，三套房全款，有房貸記錄首付50%，貸款未還清首付80%。目前基準利率是4.9%，蘇州8月份上調了10%，也就是現在一般是5.39%，不過進入10月份以來，蘇州部分銀行再次上調利率15-20%，預計年底前還會上調，不過貸款都是較長期的，其實目前的利率水平在歷史上是處於低位的，而且每年1月1號都會調整基準利率，所以從長期的眼光看，利率調整隻是短期的調控手段，從長期維度來看，影響不大。

㈦ 首付貸款利率升高會影響到什麼

首付貸款利率升高會直接增加購房者的購房成本，每個月的月供就會增加，供房的壓力就會增大，這樣就會把一部分壓力大的人群阻擋在購房的門外，這是最直接的影響，就是讓購房者人數 減少。另一個影響就是利率上升，月供增加了，那麼用於償還房貸的錢就多了，那麼用戶其他消費支出的錢就會減少，對其他的消費有一定的擠壓效應。下面分開來闡述：

1、首套房貸利率升高會減少購房人數量在購房中，目前首套房的購房者人數比例是最高的，二套房是其次，所以首套房房貸利率的升高可以直接增加購房者的成本，可以把一部分經濟實力弱的人直接就阻擋在購房門外，這樣就減少了購房的需求。下面我來計算下利率上升帶來的利息支出的影響。假設房貸本金總額100萬，房貸期限是30年，還款方式是等額本息，目前基準利率是4.9%，實際房貸利率分別上浮10%、20%、30%來做比較：

1.1、房貸利率上浮零——4.9%利息支出是多少？當房貸利率是基準利率4.9%的時候，利息總額是91萬，月供為5307元。

其實這就是變相的漲價啊，本金增加了17萬，而我們的首付比例往往是20%-30%，我們取中間值25%，那麼房子的總價就是133萬（=100萬/0.75），增加的17萬就相當於是房子總價的13%，換言之就相當於房價漲了13%。這是一個很有意思的推論。房貸利率上升就相當於是房子變相的漲價，所以才會抑制人去買房子，調高房貸利率也成為了最常用的調控樓市的工具。

2、首套房利率升高會擠壓其他的支出在上文的分析中也知道了，利率的上升增加了購房者的月供，比如購房者的月收入是11000元（是月供的2倍，在此，我們採用基準利率來計算房貸），當房貸利率是基準利率的時候，那麼月供是5307元，每個月剩餘5693元；

但是當利率上浮30%的時候，月供就增加到了6235元，每個月就剩下4765元，比基準利率的時候減少了927元，那麼他原本可以用這927元每個月看電影，下館子等等的消費，但是利率上浮之後就只能給到銀行了。這個就是抑制其他消費的原理。