銀行提高住房按揭貸款利率

1. 現在銀行住房按揭貸款利率是多少

按揭貸款利率就是指按揭貸款時所出的相關金額。
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
利率表：

2. 銀行提高住房貸款利率跟鏈家無關嗎

你好，到銀行申請住房貸款，其貸款利率主要與以下因素相關。

因素一，政策

銀行住房貸款利率，主要與當時國家及地區的政策相關。如今年9月30號我國出台有新貸款政策後，全國地方城市貸款利率普遍有所下降。同時。與此同時，若是央行基準利率有調動，那麼全國住房貸款利率也會有所影響。

因素二，是否為首套房

相對而言，首套房的貸款利率會比二套房及以上的貸款利率低不少。一般，二套房貸款，借款人申請到的貸款利率至少會在首套房利率基礎上上幅10%。

因素三，借款人因素

借款人的收入情況，是否穩定、達到多少等，借款人的信用狀況，是否有逾期，逾期嚴重程度，以及借款人的資產狀況等，都將對貸款利率有一定的影響。

3. 請教個問題，關於銀行住房按揭貸款利率的

這要看你與銀行所簽訂的住房按揭貸款合同上的條款是如何說明的，國內的情況一般都是按利率變動而調整，而國外也有些按揭貸款公司提供類似固定利率的貸款，但若按現在低利率環境情況下來說，其貸款利率一般要比調整利率的要高。

4. 銀行為什麼要上調房貸利率

首套房貸利率再次提高後，購房者潛在的貸款成本大大提高。假設在上海購買一套總價500萬元的一手房，為首套房。除去3.5成的首付後，需向銀行申請一筆325萬元的商業貸款。如果按照等額本息方式還款，貸款期限為30年。以首套房貸利率85折計算，每月還款額為15836元；如果變成基準利率的1.1倍，每月需還款18229元，每月多還2393元。
北京房貸利率也迎來來今年以來的第五次上調。新京報記者從房產中介獲得的一份《關於調整北京分行個人住房按揭貸款利率的通知》顯示，北京分行個人住房按揭貸款最低指導價為：首套住房按揭貸款最低為基準利率的1.1倍，其中補按揭和接力貸最低為基準利率的1.15倍；二套住房按揭貸款最低為基準利率的1.2倍。
新的住房按揭貸款利率政策於2017年6月5日正式執行，但考慮到業務的連續性，支行在2017年6月5日前已受理的按揭業務，如果在2017年6月5日（不含）前錄入個人信貸系統或者客戶提供的網簽合同顯示的網簽日期在2017年6月5日（不含）前，該類業務可按原按揭貸款利率政策執行。
在廣州，民生銀行早在5月底就悄然上浮了首套房的房貸利率。該行廣州一家支行網點的客戶經理向南方都市報記者表示，5月前兩周他們還是按照基準利率執行，5月底准備上浮10%，正式執行上浮10%是從6月份開始。除民生銀行外，包括中信銀行、浦發銀行在內的多家銀行也早已上浮首套房的房貸利率。
由於房貸額度緊張，廣州部分銀行甚至出現看人「下菜」的現象。據南都報道，有購房者反映，某銀行客戶經理建議，如果客戶能夠接受揭貸款利率較基準上浮20%，就可提前放款，否則就得排隊。
該涉事銀行回應稱，由於監管部門要求控制房貸的增速和規模，銀行內部也對房貸政策作出了一些調整，如果對放款時間有要求的，可建議客戶接受利率上浮20%的條件，這樣能提前放款，但並非強制要求。
流動性壓力之下房貸率先收緊
事實上，北京市場房貸利率今年以來已經過4次調整，從基準利率的85折上升至9折、95折。而5月份北京首套房房貸的利率剛剛被調整回到基準利率。上海多家銀行也剛剛在5月將首套房貸利率從行業統一的9折，上調到95折甚至基準。
這才過去1個月，房貸市場為何再次收緊？
看看新聞援引業內人士表示，這一方面受到信貸收緊等樓市調控政策影響，另一方面也是由當前的資金價格決定。隨著近期資金成本不斷上升，使得商業銀行需要控制房貸業務的成本，對資金的流向和使用作出新的規劃。
據華爾街見聞此前提及，6月下旬是中國金融市場習慣性的「資金緊張的時刻」。而在今年金融去杠桿壓力之下，對於半年末時點流動性沖擊的擔憂尤為嚴重。在此背景之下，銀行展開資金爭奪戰，紛紛上調人民幣存款基準利率、大額存單利率以及理財產品收益率。
上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示：「目前從整個商業銀行的信貸資金成本來講，最近已經出現了上升趨勢，比如銀行同業拆借利率印證了這一點，所以部分商業銀行出現這樣一個上調的做法，我認為更多是從商業銀行本身角度出發，也就是商業銀行現在對於貸款的風險把控可能會有所強化。對於房貸來講，作為一個比較大的一類資產，會率先進行收緊。」

5. 全國各大銀行按揭貸款住房利率是多少

商業性貸款最新 1-5年 5-30年
2008.12.23後基準 5.76% 5.94%
08.12.23後1.1倍 6.34% 6.53% (第二套房)
2008.12.23後7折 4.03% 4.16%
2008.12.23後85折 4.90% 5.05%
公積金貸款最新1-5年 5-30年
2008.12.23後 3.33% 3.87%
全國各大銀行都是一樣的。

6. 已經辦理好的銀行住房貸款，利率會根據每年整體變化而變化嗎

您好，已經辦理好的銀行貸款，具體看您是用住房公積金貸款還是銀行的住房貸款，如果您用公積金貸款的話，公積金的貸款利率是會變化的，每年變動一次。而如果不用公積金貸款的話，利率不會變動的，按照簽訂貸款協議時的利息來計算。

7. 住房按揭貸款利率什麼時候重新調整。

1.銀行房貸是浮動利率,一般是滿1年調整一次,以每一年度開始日的利率水平,2008年4月貸的款,貸款基準利率在2008年9月份調了一次,10月份就調整了兩次,11月27日又調了一次,12月調整一次,但你只可以享受到2008年4月享受到(你吃虧了?遇到利率上調時也是一樣的,機會均等). 當然也可以選擇次年調息或次月調息,具體你去對照一下貸款合同.
2.如果你的貸款已享受85折優惠,你商業貸款在2009年1月可享受國家的7折優惠政策.
10月22日，為應對國際金融危機對我國可能產生的影響，同時為了擴大內需，加強居民對普通自住房的購買信心，央行特別發布了「擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度、支持居民首次購買普通住房」的公告。公告表明央行決定自10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。以前已經辦理了貸款的個人並已經享受優惠(85折),要在2009年1月1日執行.只要條件符合,帶上貸款合同和身份證,在2月22日前到原貸款銀行現場申請辦理.
條件:存量貸款,且已享受85折貸款利率優惠,在還款期間無不良信用記錄,可以享受.手續簡單,2月22日前帶上你的貸款合同,直接到原貸款銀行申請辦理.

8. 銀行提高貸款利率是什麼原因，為什麼要提高

去年國家全面寬松的購房貸款政策讓樓市一路攀升，成交價格和成交量都創出歷史天量，產生這種量價齊生的狀況和購房貸款寬松的政策有很大關系，因為貸款利率低，貸款買房比較劃算，能有資格的買的都貸款買房了。
隨著國家決策層從「化解房地產庫存」轉變成「抑制房地產泡沫」，銀行的信貸政策開始連續收緊，限貸令成為了抑制泡沫的殺手鐧，不僅首套房利率標准連續提高，現在開始了提高利率的硬性措施，說明化解庫存的任務基本完成，就像開發商賣房子一樣，剛開始為了回籠資金，對於前期購房的客戶給出種種優惠政策刺激大家來買，一旦資金缺口補上之前的優惠政策就會慢慢取消了，既可以不著急慢慢的來賣了，甚至還來個飢餓營銷的手段。
本來購房貸款一直就是一種政策優惠措施，對於銀行來講，利息差是銀行的主要盈利模式或者說是主要的收入來源，但是隨著各種互聯網金融產品的誕生普及，讓銀行最大的儲蓄來源活期存款被余額寶等等貨幣基金顛覆，民間一些理財產品比銀行的存款利率要高很多而且也具有一定的安全保障，讓銀行的吸儲方式轉變為各種明目的理財產品，而理財產品的利率基本在年化4到5%之間，銀行正常的存款利率活期為0.35%，三年期才2.75%，兩年期的2.1%，一年期的1.5%，如果4-5%的話就已經和貸款的基準利率4.9%持平了，再加上營銷成本網店成本，目前的房貸利率讓銀行沒有了利潤，自然也就沒有放貸動力。
原來還有政策扶植，銀行必須完成支持房地產的任務，現在任務結束了，銀行也就露出了盈利的本質，放棄房貸或者提高房貸利率，也就是當下大家看到的情形了。