⑴ 關於上海二手房交易稅費
咱先說你這套房子 124萬 按照上海的房價你這房子肯定不會超過144平而且總值在144萬以內 肯定是普通住宅了。
稅費如下：
契稅： 1% 首套90平米以下 1.5%首套90-144平米 3% 二套 （首套二套是看你的跟房主沒關系）
個稅：1% 兩種情況必須繳納 一、房主夫妻雙方名下不是唯一房產 二、房子產權未過五年
營業稅及附加：5.6% 房子產權未過五年 必須繳納
交易費：6X面積
工本費：80
再加上貸款費用 貸款的話商貸和公積金貸也是不一樣的
商貸：貸款費用：公積金是 評估費：評估值X0.3% （最多徵收1000元）
保險費：貸款額X貸款年限X0.065%
固定費用：480元
商貸：評估費：評估總值X0.75%
擔保費：貸款額X0.5%
固定費用 780元
組合貸款： 就是公積金貸款費用+80元
上面的商貸不是很准確 因為我們公司跟銀行有合作我的演算法是 評估總值 1.5% 所以記得不是很清楚 反正是八九不離十 誤差不會很大
祝順！
⑵ 上海買二手房前怎麼確認我申請銀行貸款是否能夠通過
提交所需資料審批通過後，銀行會通知你。
一、辦理二手房貸款時所需材料：
1、身份證原件及復印件；
2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；
3、首付款憑證原件及復印件；
4、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件；
5、戶口簿原件及復印件；
6、資信證明原件（使用銀行提供的標准格式）。
由於借款人收入情況復雜，工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及復印件，如借款人為個體經營戶，則提供營業執照復印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同；
如借款人為企業法定代表人、負責人或股東，則提出營業執照復印件、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證等；
如借款申請人註明有除工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應提供房屋產權證或租賃合同；投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
7、銀行要求的其他資料。
二、辦理二手房貸款繳納的稅費：
1、營業稅(賣方)：2016年5月1日起,全國范圍內推開營改增試點,建築業、房地產業、金融業和生活服務業等全部納入試點范圍。這項政策對二手房交易來說,除了將銷售不動產統一發票改為增值稅發票。
根據規定,個人將購買不足2年的住房對外銷售,按照5%的徵收率全額繳納增值稅。個人將購買2年以上的住房對外銷售,免徵增值稅(北上廣深除外);北上廣深地區個人購買2年以上的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅,若購買2年以上的普通住房對外銷售的,免徵增值稅。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔
3、契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔;4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
5、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
7、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
8、核檔費：50元/宗。
9、貸款擔保費貸款額×1%擔保公司
10、評估費評估值×0.5%評估公司
11、中介費：各個中介公司收費標准不同，以中介收費為准
三、辦理二手房按揭貸款的流程：
（1）買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
（2）憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
（3）在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的建行儲蓄存摺和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。
如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。
注意：辦理二手房貸款很大程度上是一種程序化的過程，銀行對於二手房貸款的流程作出了明確的規定，購房者按照銀行的要求辦理即可。但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過程中不會損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。
⑶ 上海二手房交易稅率.貸款.銀行利息等等一系列關於買房稅率問題懸賞100
1）出售房方應付稅費 稅費名稱稅費標准收費單位交易手續費2.5元/平方米×建築面積房屋交易管理機構合同印花稅免國家財稅局營業稅普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55%國家財稅局5年或5年以上：免徵非普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55%5年或5年以上：差額×5.55%個人所得稅普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20％國家財稅局非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20％土地增值稅普通住宅免徵國家財稅局非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%3年至5年：房屋成交總額 ×0.25%5年或5年以上：免徵買賣合同公證費 （出售方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×公證費率表對應系數+速加數額（見見公證費率表對應系數表）公證處轉按揭擔保費 （需貸款且須轉按揭時才須繳納)）貸款額×1.5‰（≥500元）擔保公司中介費房屋成交總額×1%中介公司備註：一、關於個人所得稅：１、自住５年或5年以上並是家庭唯一一套住房的可免徵。 二、關於普通住宅：１、住宅小區建築容積率在1.0以上。２、單套建築面積在140平方米以下。３、坐落在內環線以內的房屋總價低於250萬元/平方米，內環與外環之間的低於140萬，外環線以外的低於98萬萬。 4、 須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。 三、關於利潤： 利潤的計算方法：利潤 = 轉讓收入—房屋原值—轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用
市地稅局出台的個人住房轉讓所得徵收個人所得稅細則規定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅徵收標准為應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額。對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。 1、商品房房屋原值為：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。
2、轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
3、合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
求購方應付稅費 稅費名稱稅費標准收費單位契稅普通住宅：面積90㎡以下×1%，90㎡以上成交總額×1.5%首套房，二套以上×3%，國家財稅局非普通住宅：房屋成交總額×3%交易手續費2.5元/平方米×建築面積房屋交易管理機構合同印花稅房屋成交總額×0.05%國家財稅局權證印花稅5元/本國家財稅局交易登記費住宅：80元房屋交易管理機構非住宅：300元配圖費
25元房屋交易管理機構查檔費 （求購方有查檔要求時）30元房屋交易管理機構買賣合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×公證費率表對應系數+速加數額 （見公證費率表對應系數表）公證處貸款合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證且需貸款時才須繳納）貸款額×3‰
公證處他項權利登記費（抵押登記費）(需貸款時才須繳納)商業貸款或組合貸款：200元房屋交易管理機構純公積金貸款：100元保險費 (需貸款時才須繳納)貸款額×保險費率對應系數 (見保險費率對應系數表)貸款銀行指定的保險公司評估費 (需貸款時才須繳納)房屋成交總額≤50萬：300元貸款銀行指定的評估公司50萬≤房屋成交總額≤100萬：500元房屋成交總額≥100萬：房屋成交總額×1‰轉按揭擔保費 （需貸款且須轉按揭時才須繳納)貸款額×1.5‰（≥500元）擔保公司公積金貸款擔保費（需公積金貸款時才須繳納）貸款額×擔保費率對應系數 (見擔保費率對應系數表)擔保公司中介費房屋成交總額×1%中介公司備註： 一、關於普通住宅：１、住宅小區建築容積率在1.0以上。２、單套建築面積在140平方米以下。３、坐落在內環線以內的低於17500元/平方米，內環與外環之間的低於10000元/平方米，外環線以外的低於7000元/平方米。 4、 須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。 2）利率，基準利率6.66%3）貸款 調整完善相關稅收政策，加強稅收征管。調整個人轉讓住房營業稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全額征稅。加強對土地增值稅征管情況的監督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。加大應用房地產價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞稅收漏洞。嚴格執行個人轉讓房地產所得稅徵收政策。各地要加快建立和完善個人住房信息系統，為依法征稅提供基礎。強化差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查，對違規行為嚴肅處理。嚴格住房用地供應管理。各地要增加土地有效供應，落實保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房用地不低於住房建設用地供應總量的70%的要求。在新增建設用地年度計劃中，單列保障性住房用地，做到應保盡保。今年的商品住房用地供應計劃總量原則上不得低於前2年年均實際供應量。大力推廣以「限房價、競地價」方式供應中低價位普通商品住房用地。加強對企業土地市場准入資格和資金來源的審查，參加土地競買的單位或個人，必須說明資金來源並提供相應證明。對擅自改變保障性住房用地性質的，堅決糾正，嚴肅查處。對已供房地產用地，超過兩年沒有取得施工許可證進行開工建設的，及時收回土地使用權，並處以閑置一年以上罰款。依法查處非法轉讓土地使用權行為。合理引導住房需求。各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。原則上對已有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。落實住房保障和穩定房價工作的約談問責機制。未如期確定並公布本地區年度新建住房價格控制目標、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標或沒有完成保障性安居工程目標任務的省(區、市)人民政府，要向國務院作出報告，有關部門根據規定對相關負責人進行問責。對於執行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產相關稅收征管不力，以及個人住房信息系統建設滯後等問題，也納入約談問責范圍。堅持和強化輿論引導。對各地穩定房價和住房保障工作好的做法和經驗，要加大宣傳力度，引導居民從國情出發理性消費。對製造、散布虛假消息的，要追究有關當事人的責任。
⑷ 上海二手房交易的稅費、貸款所有費用
首次購房：契稅：7700元
中介費：15400元
交易手續費等雜費約2000元
二套：契稅;23100元
中介費：15400元
交易過戶雜費約2000元
純公積金貸款每月還4006.53元
⑸ 上海房產置換稅費、貸款問題
你這二套了 貸款沒優惠 不離婚公積金不貸給你
就走正常流程解押賣房 再買就行了
77平的房子 地區指導價不知道 沒法算稅
⑹ 上海買二手房到銀行貸款有要求嗎
可以的。
上海買二手房貸款條件：
1、所購房屋不在拆遷公告范圍內；
2、申請貸款時沒有任何不良信用記錄；
3、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款；
4、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物；
5、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；
6、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力；
7、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通；
上海買二手房貸款流程：
1、確定按揭服務公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金(如需公積金貸款款）與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
4、准備貸款資料，審核貸款資質
按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；並且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協議，公證，保險
按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證後，按照上海二手房貸款流程按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。