房貸貸款三十年提前還款利率一樣嗎

『壹』 房貸30年提前還款利息怎麼算

1、房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為准，結算以後的日期不需支付利息(你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢)。

2、房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會一直優惠下去)。未結清貸款余額，貸款還款計劃可以選擇：A縮短貸款還款期限，月供數額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數額。

3、提前歸還銀行貸款，是一種違約(借款合同)行為，會造成銀行一定的損失，所以銀行會收取一定數額的手續費(違約金)，大約一個月的月供數額。

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提早還貸

一、提早還貸勿忘退保。

貸款人正在操持借款時，銀號都會操持質押注銷。合肥小額借款各家銀號關於提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要操持提早還貸手續，合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務日內外提交書面或者電話請求，銀號接到貸款。

假如是結清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號打算出盈餘借款額後，便於貸款人取出剩餘的錢來提早還貸

二、解質押沒有可無視。

用首付幫業主還清尾款後業主跌價的危險。借款人提早結清全副尾款後，銀號會出示結清證實，貸款人照顧銀號開具的借款結清證實復製件、原各家銀號的制度後再做計劃。

三、提早還貸需預備。

眼前，部分銀號會本人去解質押，解質押後需貸款人本人去銀號拿回房本復製件。能夠會有變化，銀號規則提早還貸要是1萬的成數倍，部分銀號需求收取定然數額的守約金等。存戶假如結清借款的話，定然沒有要忘卻去解質押某個，清盈餘借款，是沒有能請求退保的。

『貳』 房貸，貸款，打算提前還款，貸二十年還是三十年合適

貸款20年合適，你的貸款利率是85折，實際是5.575%。

貸款20年，月供6917.05，利息共計66萬，第十年末還清，利息為46.54萬，剩餘本金63.5萬。

貸款30年，月供5720.31，利息共計106萬，第10年末還清，利息為51.34萬，剩餘本金82.7萬。

由於借款人的生產經營狀況或者其他情況會發生變化，因此有時會出現借款人不需要所借的資金而提前償還借款的情況。當事人在借款合同中對提前還款有約定的，按照約定確定是否經貸款人同意及利息如何計算等問題。

當事人在合同中對提前還款沒有約定的，提前還款不損害貸款人利益的，可以不經貸款人的同意，利息按照實際借款期間計算；提前還款損害貸款人利益的，貸款人有權拒絕借款人提前還款的要求。

貸款人同意提前還款的，視作貸款人同意變更合同的履行期，借款人應當按照變更後的期間即實際借款期間向貸款人支付利息。

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提前還款注意事項

為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同的標准，但一般是指在12個月內，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。有些銀行在這個概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。

提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結余額的百分比計算(一般是2%到5%)；或規定若干個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。

違約金的有效期通常不會超過3年（也有的為5年）。有效期過後，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有餘額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。

不是所有的貸款都必須繳納違約金，一般固定利率的貸款有違約金，可調節利率的貸款沒有違約金，有些特殊種類的貸款沒有違約金。所以在簽訂貸款合同前，借款人需要知道貸款是否有違約金、是多少、是在什麼期限內有效。

參考資料來源：網路-提前還款

『叄』 中國銀行房貸提前還款 每個銀行的房貸利率一樣嗎

不同銀行執行的貸款利率都是不同的，通常情況下，銀行企業貸款利率都是根據央行基準利率有所上浮的，並且每家銀行上浮的幅度都是不同的，具體情況還需借貸人根據查詢中國人民銀行規定為准。

貸款利率：
項目 年利率（%)
一、短期貸款
一年以內（含一年） 4.35
二、中長期貸款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
三、公積金貸款利率 年利率%
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25

一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以咨詢貸款銀行相關政策。提前還貸的流程為：
第一步：先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料。
第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
第四步：借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。
第五步：提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項即可。

『肆』 房貸60萬,貸款三十年,已經還款三年,現在提前還款二十萬，以後每個月還款多少利息節省多少

要看你的還款方式是等額本息還是等額本金。另外你提前還款了，銀行會幫你重新計算的，一般會從新算還款期數，利息和還款方式，本金多少，利息多少。還是要問你按揭的銀行才知道具體多少。

『伍』 關於房貸三十年，提前還貸會有什麼好處，什麼壞

1、全部提前還款。購房者將剩餘的全部貸款一次性還清，不過已付的利息是不會被退還的，剩餘利息可以免除。
2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，這種方式可以節省較多的利息。
3、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負擔，但是沒有第二種還款方式省錢。
4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短，這種方式節省利息較多。
5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。這種方式月供負擔會增加，不過可以減少部分利息，但相較於其他幾種還款方式，稍顯不合算。
若購房者想提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，這樣可以使支出的利息更少。
商貸和公積金組成的組合貸款，先還「商貸」更劃算。公積金貸款含有政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸要低，此次加息幅度也比普通商貸小，因此購房者提前歸還貸款利率較高的商貸，就會劃算一些。
純商貸，還款能力較強的購房者，可選擇等額本金還款的方式。等額本金還款是指每個月需要還的本金一樣，由於本金逐漸減少，利息也會逐漸減少，所以還款額也會隨著時間的推移遞減。不過，等額本金還款的劣勢在於前期還款的壓力會比較大，所以對於高收入或者資金比較雄厚的購房者，可以選擇這種還款方式。
另外等額本金還款，前三分之一還款期最劃算。因為越往後，本金越少，利息越少，一旦還款期限超過了三分之一，也不太適合提前還貸了，因為此時償還的大部分都為本金。所以在還款期限的前三分之一的時間段內，等額本金還款最為劃算。
純商貸，有正常開支計劃的家庭，可選擇等額本息的還款方式。等額本息還款是指每月的還款數額一直，一部分拿去還利息，隨著時間的推移，還款中本金的部分會越來越高，利息的部分會越來越低。這種方式比較適合年輕人，或者如同公務員、老師這類收入穩定的人群。這有方式可以避免前期還款壓力太大，影響正常生活。
另外，針對等額本息還款的問題，如果採用等額本息還款且還款已到中期，則提前還款的意義也不大。因為隨著還款期的增長，還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減，到了還款中期，已經償還了大部分的利息。

『陸』 房貸提前還款 利息怎麼算

的肯定是本金，下面通過等額本息和等額本金2種還款方式提前還款來舉例。

關於房屋貸款到底是等額本息還是等額本金劃算，一直未看到一個金融人員專業的解釋，好吧，今天和大家聊聊一個金融工作者眼裡的等額本息和等額本金吧。

舉個例子比較好解釋：小A要購買房子，首套房，房屋總價130萬元，但由於只有首付30萬元，需要在銀行申請貸款100萬元，貸款期限20年，年息5.4%（LPR4.8%加60個基點）下面來給大家看看等額本息和等額本金分別的計算結果（銀行信貸人員常用軟體，各大銀行）。

等額本息：

等額本息歸還前10個月還款明細

等額本息歸還後10個月還款明細

等額本息的情況下每個月還款金額都是一樣的，每個月還款6822.52元。

第一個月還款6822.52元，這個金額是有已償還的本金2322.52元和100萬元本期產生的利息4500元（100萬元*4.5‰）構成的。

第二個月還款6822.52元，這個金額是有已償還的本金2332.97元和997677.48（100萬減去上期已歸還的本金2322.52元）萬元本期產生的利息4489.55元（997677.48元*4.5‰）構成的。

。。。。。

如果在第十個月進行大額還款10萬元（一般銀行有要求，在貸款後的1年內不能大額還款，且一年後由於期限變短銀行利息受到損失，會收取罰息，罰息一般為償還金額的一到三個月利息，目前只是假設可以償還且無罰息），然後以後每個月要還款的金額就這樣計算：

本期大額還款10萬元，這時本金余額為878717.09元（圖上序號10中未償還本金978717.09減10萬元，從這就可以看出償還的10萬元後期不用再承擔這部分已歸還的本金的利息，所以提前大額還款還的肯定是本金），本月需歸還利息878717.09*4.5‰=3954.23元，本金這期歸還2169.85元（這個數字根據當期償還本金展占未償還本金余額比例測算出的，X=878717.09*2148.29/978717.09得出），合計歸還6124.06元，後期每期都歸還這個數，年限並不發生變化。

從上面可以看出大額還款後，每期將少歸還700元左右，而且根據計算公式也可以得出，以後已歸還的10萬元將不再計息。

等額本息適合的人群

等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。

等額本息法的特點

由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用等額本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。

『柒』 房貸提前還款利率會變嗎

房貸提前還款的話，利息一般都會按照以前等貸款的時候簽署的貸款合同來執行，具體是否有違約金呢？要根據當時簽合同裡面的條款內容決定，有些是有的，有些是沒有，我們首先要了解清楚之後再根據實際的情況進行決定是否需要提前還款。

住房貸款提前還貸辦理流程

1.向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請表格資料，提交提前還貸申請。

2.按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可;到銀行辦理相關文件的簽字;拿回他項權利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產證解除抵押的相關文件及一些單據。

3.到房產管理部門(如區縣房管局)辦理解除抵押手續，由房產部門收回他項權利證書，在您的房產證上蓋章註明已解除抵押。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表後領取結算後的剩餘保險金余額。

4.提前還貸申請提出後，快只需要數個工作日，遲一個月內可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預約，通知您下一步進行什麼手續。

5.此過程一般不收取什麼手續費。可能有銀行以您提前還款屬違約，收取一些違約費，這會在和銀行協商提前還款時，銀行就會一並提出的，據了解，現今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費。

住房貸款提前還貸需要手續

1.電話預約提前還款。預約電話一般在貸款合同上會有，如果沒有可直接撥打招行客服電話查詢。准本提前還款的相關資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存摺)以及銀行要求准備的其他材料。

2.將提前還款所需的資料准備好，到預約的時間及地點辦理相關手續。手續辦理完畢，將款項存入到賬戶中。提前還款辦理完畢。另外，對於多長時間能夠辦理完招行提前還款，需要先和經辦行電話預約的，具體要看經辦行的規定。

3.個人貸款客戶一旦選擇到銀行進行提前還款,提前還款的額度一般是不可以重新使用的。要了解銀行對提前還款的相關規定,權衡利弊後再決定是否辦理提前還款。

『捌』 房貸30年提前還款10年與直接房貸20年一樣嗎

貸款年限長，月供就低些。減輕日常生活的壓力。
當然經濟寬裕的話，可以提前還貸。提前還貸要看各家銀行的政策。我辦的建行公積金貸款，提前還貸減少月供但不減少期數。而且只允許提前還款3次，第三次必須全部還清。
我做了個房貸計算器：含等額本金、等額本息計算，提前部分還款計算。
http://hi..com/zunliu/blog/item/c776effce741c8f7fc037f99.html
你可以算算怎麼還款才最劃算。