老家貸款買房賣掉後在上海買

⑴ 婚前男方在外地貸款買了一套房，然後賣掉，婚後已夫妻雙方名義在上海買房算首套還是二套呀

如果你們是唯一的房產，那麼如果賣掉了，那麼就算首套房如果已經有了一套房子，那麼在上海買房子，那就不算是首套。

⑵ 我原來在老家按揭了一套房，現在把房子賣掉了，銀行的按揭也還清了，我打算在上海用公積金在買一套房子。

屬於第一套，上海的限制政策是限制外來人士到上海投資，所以外地人境外人只可以購買一套居住用房，和你外地的房產沒關系，即使你外地有5套房但在上海第一次買，還是屬於首購。
提示：雖然房子算首購，但是貸款會算第二套貸款。
如果你以前購房貸過款，雖然已經還清，但是屬於購房貸款，那麼，你在上海買房時，如果到銀行需要商業貸款的話，銀行是能查到你的貸款記錄的，如果商貸很可能就算是第二套購房貸款，這樣貸款層數就會少，按上海政策要求，第二套貸款首付6成，貸4成。公積金如果以前沒用過，可能是算第一套，不過還是建議先到銀行咨詢一下。不然，弄個措手不及多不好。

希望對你有幫助

⑶ 小申答疑：老家已買房 再在上海買房算首套嗎

首先，外地人在上海買房有如下三個條件：

1、已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明）；
2、本人在上海本地無房；
3、提供自購房之日起算的前63個月內在本市連續繳納60個月及以上的社保或個稅繳納證明
（一次性補交的不予承認），不能中斷！！

也就是說購房之日起必須連續繳納5年以上，最起碼5年居住、5年穩定就業。shangeshgh

在滿足上述條件後，再根據最新的上海「1128」樓市新政，用簡單的一句話概括就是「認房又認貸」原則。如果你在你老家的房子已經還清了房貸，銀行算首套，如果有貸款就算二套。

具體建議您可向上海各區的房產交易中心咨詢。

⑷ 在老家有貸款記錄，把貸款還掉，在上海買房子還算二套嗎

算二套。上海目前對二套的認定是：既認房，又認貸。意思就是，在上海名下有一套住宅（2011年1月28日之前共有的可以免計入2套）和在上海或者外地有過住宅方面的貸款記錄的，都算作二套，首付需要付7成。

⑸ 現在老家有一套貸款房，賣了之後在上海買房算是首套還是二套

「認房認貸」，「認房」是認上海的房，「認貸」是認全國的住宅貸款記錄。您現在是在上海沒有房子，但是因為您在老家有過住宅類的貸款記錄，所以您如果在上海這邊買房的話是會算作「二套」的，首付比例最少是70%的。即使您把老家的房子賣了，但是您的貸款記錄還是能夠查到的，所以的話還是會算作「二套」的。

⑹ 前幾年我在福建老家貸款買了一套房子，但貸款還清後又把房子賣了，現想在上海買房子，有沒有什麼限制

只要當前你名下沒有房產，再買房等同於第一次購置房產。

⑺ 老家貸款買過房已清，在滬買房算首套嗎

根據您描述的情況：

商業貸款算二套，因為上海的貸款政策認全國范圍內的貸款記錄，包括在還和還清的貸款記錄；但是契稅算首套。

二套貸款首付比例：

購買普通住宅首付50%

普通住宅標准：

內環內，面積小於140平方，總價低於450萬(含)；

內、外環之間，面積小於140平方，總價低於310萬(含)；

外環外，面積小於140平方，總價低於230萬(含)；

非普通住宅首付70%。

首套契稅：

90平及以下，契稅1%；

90平以上，契稅1.5%；

希望我的回答能幫到您。