石家莊銀行房子貸款利率

1. 石家莊二套房貸款如何計算 細則出爐

石家莊二套房貸款如何計算？這個問題困擾著許多網友，小編為您整理到以下資料，希望對您有所幫助。在消費者翹首等待第二套住房貸款實施細則時，記者從光大銀行石家莊分行獲悉，該行已接總行通知確定了貸款細則，成為石市推出二套房貸款細則的銀行。

該行規定，第二套住房貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率按基準利率的1.1倍執行，第三套、第四套房，首付款和利率還將相應上浮。

多一套房多一道門檻

「我們已經收到了總行關於第二套住房貸款的具體標准。」光大銀行石家莊分行個貸中心負責人田朝輝昨天告訴記者。

據介紹，光大銀行對於認定的第二套住房，其貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。對於第三套（含）以上住房貸款，每增加一套住房，首付款應在第二套住房貸款首付款比例上再增加2個百分點。

對於第三套住房貸款利率的基本要求是：按基準利率的1.12倍執行；第四套房按基準利率的1.14倍執行，第五套（含）以上住房貸款利率依此類推。每增加一套住房，房貸利率在上一套基礎上增加0.02%。

商住兩用房貸款首付款比例不得低於45％；商用房貸款首付比例，由原來的40％提高到50％；一手商用房貸款額度不得超過購房合同總價的50％，二手商用房貸款額度不得超過購房合同總價款或房產評估價值（以兩者較低者為准）的50％。

結清貸款就不算二套房

根據光大銀行規定，借款人第一次貸款購買的自住房就是首套自住房。借款人包含主借款人和共同借款人，但不含借款人家庭成員。

田朝輝介紹，對於第二套住房的認定，光大銀行在未接到監管層認定標准通知前，將以借款人個人來認定第二套房，而不按家庭計算。個人如有未結清的住房貸款，再貸款購房就算第二套房貸款了。

此外，光大銀行對其固定利率房貸也作出調整。僅對首套自住房貸款執行固定利率，暫停第二套（含）以上住房貸款。

省會其他銀行還在等待

就第二套房貸款的實施細則。記者逐一聯系了河北農、中、建、工等其他商業銀行。各行人士普遍表示，目前還在等總行通知。目前各行採取的臨時政策，也互有差異。

「我們還在等細則，目前暫時以借款人個人為認定標准，還款人已還清貸款仍視為第一套房。」民生銀行石家莊分行個貸中心總經理郝邁說。

石家莊市商業銀行相關負責人則介紹，目前該行暫按家庭來界定第二套房。

光大銀行住房貸款利率一覽表

首付比例執行利率

第一套住房 30％ 基準利率的0.85倍

第二套住房 40％ 基準利率的1.1倍

第三套住房 42％ 基準利率的1.12倍

第四套住房 44％ 基準利率的1.14倍

第五套住房 46％ 基準利率的1.16倍

……

註：第二套住房以後，每增一套房首付增2％ ，每增一套房基準利率的倍數增0.02％

新聞背景

監管部門確定第二套住房

認定標准三點基調

央行、銀監會齊集五大國有商業銀行信貸部門負責人，就第二套房貸問題召開聯席會議。知情人士透露，會議就第二套住房的認定標准達成共識，監管部門定下三點基調底線，具體由商業銀行自己把握。

據悉，監管層定下的三點基調分別是：一，公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項。二，已結清貸款的購房者仍可算作第一套住房貸款者。三，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房。

接近監管層人士表示，此次聯席會議之後監管部門不再對第二套住房認定進行書面說明，具體由商業銀行自己把握。

也就是說，在三點基調之外各家銀行細則「只會緊不會松」。外資銀行方面，由於已成立法人銀行的六家銀行目前個人房貸業務量還不大，暫以原標准實施放貸。

（以上回答發布於2013-12-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 石家莊哪個銀行的房產抵押貸款好，利息低

河北銀行：等額本息10年化利率6.6%，可以做成前三年先息後本後七年等額本息。先息後本循環貸可做一年或兩年年化5.5%。抵押人年齡70周內，借款人65周內。額度：消費型貸款100萬,經營不限制。經營類要求營業執照滿一年股東佔比必須超過30%。

光大銀行：等額本息1-20年年化利率4.65%，先息後本1—5年年化3.85%。房齡限制25年以內。抵押人歲數限制65周，借款人歲數要求60周。額度評估公司的7成。需要有營業執照。

郵政銀行：循環貸款先息後本1-5年，利息月息4.89%，房齡30年以內，抵押人70歲以下，借款人18-60歲，執照滿一年，提前還款沒違約金。5區4縣。評估公司評估住宅7成，公寓5-6成，商鋪6成。

農商銀行:1-2年期循環貸先息後本用就計息不用不計息，月息6.1%-7.5%，營業執照或合夥協議，住宅、商鋪、公寓、別墅均可抵押。

下面，我列舉一些常見銀行房產抵押貸款產品的要求，製作成表格形式。如果有其他需要可以咨詢。

石家莊房產抵押貸款准備材料：身份證、戶口本、結婚證、房本、收入證明等材料。

3. 現在石家莊房產抵押貸款哪個銀行利率低

一、目前LPR利率：

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心今日公布2020年10月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，已經連續6個月不變。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

二、石家莊房產抵押貸款利率按照用途分類，主流的大致分為兩類：

1、抵押房產用途企業經營：
利率根據各大銀行的政策及借款人具體情況不同在基準利率上上浮20%以上。
2、抵押房產用途個人消費：
抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率上浮10%~30%。

有其他問題可以到附近銀行網點咨詢或者與我聯系咨詢石家莊房產抵押貸款咨詢。

4. 在石家莊招商銀行做房貸，貸30年的利率是多少，我貸50萬.謝謝

我行新發放的貸款，會參考貸款市場報價利率(LPR)作為基準利率，在此基礎上進行浮動，最終您申請時利率浮動比例需以經辦網點審批為准。點此可查詢LPR。網頁鏈接

（應答時間：2019年11月21日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）

5. 石家莊銀行貸款費如何計算

如果自己符合銀行所要求全部，就直接到銀行辦了，如果找做居間服務的中介，就需要支付些服務費用了，因為銀行要求條件多，且借款人大多數都不懂流程，為了省心都是找別人代.辦的，據本人了解，根據石家莊行情，綜合算下來得要幾千塊，包括啥評估費了，服務費等等，其實這個是可以談的，電鄙（人號，可以幫你省錢，在下是做這行的，不懂再問吧，因為成本低嘛，別的都一樣。

6. 石家莊二套房貸款利率是如何規定的

隨著人們生活水平的提高，滿足基本剛需後，許多人都想要換一所大房子，可能會涉及到二套房貸款，那麼石家莊二套房貸款利率是如何規定的呢？小編為您整理了以下資料，希望對您有所幫助。

2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸：石家莊嚴格執行差別化信貸政策，對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

二套房貸款利率：二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。

貸款基準利率

單位：年利率%

項目2011-7-7調整後利率

一、各項商業貸款

六個月以內(含) 6.10

六個月至一年(含) 6.56

一至三年(含) 6.65

三至五年(含) 6.90

五年以上 7.05

貼現 以再貼現利率為下限加點確定

二、個人住房公積金貸款 2011-7-7調整後利率

五年以下(含五年) 4.45

五年以上 4.90

根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.755%

（以上回答發布於2013-12-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 2020年首套房貸款利率是多少

2020年很多地方的首套房貸款利率是4．65，貸款30萬，十年的話，每個月月供3131元。

首套房貸是指銀行向借款人發放的用於購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。2011年12月，廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準，二套房貸沒有放鬆跡象。王珏林對此表示利率回歸基準並不是政策放鬆。

2019年8月，全國多城房貸利率上調。根據上證報、界面梳理，杭州多家銀行執行首套基準上浮8％或10％，南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫普遍上浮20％，乃至30％。

8. 石家莊房產抵押貸款好辦嗎，利率是多少

一般基準利率是4.35。
房產抵押的准入條件是：
能上市交易的商品房，房齡20到30年；
要有房產證；
夫妻雙方出面；
徵信不能連三累六；
有還款來源；
其他財力證明；
增信條件：有第二居所證明。

9. 現在買房子貸款哪家銀行利率最低

現在基準利率是5.9%，一線城市首套基本都有折扣，如北京以88折為主，二三線城市以基準為主，二套基本在基準1.1左右。由於各地銀行貸存比不一樣，因此出現差異是很正常的事情。如需要辦理房貸，請咨詢相關貸款銀行。
下面提供石家莊的銀行貸款利率，僅供參考：
石家莊的利率基本熱門房貸銀行

石家莊公積金 基準 4.00%
渤海銀行 基準 5.90%
建設銀行 基準 5.90%
光大銀行 基準 5.90%
華夏銀行 基準 5.90%
工商銀行 基準 5.90%
招商銀行 基準 5.90%