『壹』 銀行房貸利率是多少
你說的那幾家銀行。現在農行好點
郵政儲蓄銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 七成 8.5折 深戶、社保交滿1年且參保金額在2000元以上可以7.1-7.5折
二套 五成 1.1倍 今天為止新政還沒有出來，只認貸。已結清的貸款簽已售出聲明就可以了
三無、境外人士不做；補社保一年和提供居住證或提供完稅證明一年以上最高可貸7成，如果是五百強企業或者政府官員，可相應上浮0.05-0.1。
農業銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 八成 8.5折 1.深戶或2年以上社保、穩定工作，90平米以下可貸8成，90平米以上貸7成
2.VIP客戶 貸款50萬以上、購買20萬以上的理財產品、3.親屬在農行有第三方存款，可適當調低利率；
七成 8折
六成 7.5折
二套 五成 1.1倍 結清可以算一套；（要拿結清證明）截至到今天為止
三無、境外人士不做；補社保不一定能批過；有存抵貸的業務
工商銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 七成 8.5折 深戶或一年以上社保（90平米以上貸7成，90平米以下貸8成，）
二套 五成 1.1倍 認房又認貸
部分工行可做3無（要求有流水），首付要4成以上，利率8.5折，補社保只要系統能顯示出來即可；可做消費貸
招商銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 七、八成 8.5折 深戶、一年社保（90平米以上貸7成，90平米以下貸8成，）
二套 五成 1.1倍 認房又認貸
三無不做；境外人士須看具體情況；
深圳發展銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 七成
八成 8.5折
8.5折 深戶、社保（一個單位連續投保滿一年投保金額在1411元以上的，可以不提供流水）
優質客戶，例如：銀行職員、公務員等
二套 五成 1.1倍 氣球貸可以基準利率，3年不變；認房又認貸
三套 四成 1.1倍 需要具體查個人情況
三無可做、首付5成，如果交過社保但未滿一年、可以提供稅單補足；補社保在系統上能查詢到可以做；
浦東發展銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 八成
七成 7.5折
7.5折 90平米以下
深戶（非深戶要深戶提供保證）、一年社保、流水
二套 五成 1.1倍 結清需要列印蓋章售出證明才算一套
補社保可做；
中國銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 八成
七成 8.5折
8.5折 90平米以下
是否深戶都需要滿一年社保
二套 五成 1.1倍 認房又認貸
補社保的社保中心查到可做
中信銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 七成 8.5折 深戶或一年以上社保
二套 五成 1.1倍 結清要提供列印蓋章的售出證明、買賣合同可算第一套
補社保的社保中心查到可做
渣打銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 八成
七成 7折
7折 90平米以下，深戶或者一年社保
90平米以上，深戶或者一年社保
二套 五成 1.1倍 認房又認貸
三無不做；可以不資金監管
渤海銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 七成 8.5折 深戶、一年社保；優質客戶也不能優惠
二套 五成 1.1倍 認房又認貸
三無不做、補社保需要提供每月交費清單
花旗銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 七成 七折 深戶、一年社保；
二套 五成 1.1倍 認房又認貸
三無不做、補社保需要提供每月交費清單
南洋商業銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 八成
七成 7.5折
7.5折 90平米以下貸8成，90平米以上貸7成
深戶或一年社保
二套 五成 1.1倍 認房又認貸
三無不做、嚴格執行國家政策；每筆貸款收1000元律師費；業主收到監管的首期款之後，要開具收據並傳給銀行，才能放抵押貸款
東亞銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 八成
七成 八折
八折 分90平米以下和以上的
深戶或一年社保，附帶提供流水
二套 五成 1.1倍 認房又認貸
三無不做；可以不做資金監管、但是需要查驗轉賬憑條原件、查驗流水
光大銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 八成
七成 8.5折
8.5折 分90平米以下和以上
深戶或一年社保
二套 五成 1.1倍 認房又認貸
三無不做，補社保可以做，香港人需要納稅證明，否則按三無；放款充足；
廣東發展銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 七成 8.5折 不分面積，深戶或者一年社保且工作五年以上
二套 五成 1.1倍 認房又認貸
三無不做，補社保需要在徵信系統中能查到才能算，第3套不做
農村商業銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 八成
七成 7.5折
7.5折 90平米以下
深戶或一年社保
二套 五成 1.1倍 認房又認貸
三無可做，提供稅單，第3次，第4次貸款可做，補社保中心查到可做；
交通銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 八成
七成 8.5折
8.5折 90平米以下
深戶或一年社保
二套 五成 1.1倍 認房又認貸
三無不做，補社保中心查到可做；
建設銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 八成
七成 8.5折
8.5折 90平米以下
深戶或一年社保
二套 五成 1.1倍 認房又認貸
三無不做，嚴格執行國家政策
平安銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 八成
七成 7折
7折 90平米以下 需購買理財產品
深戶或一年社保，中心查到良好的信用記錄可不提供流水；高收入除外、徵信空白的除外；
二套 五成 1.1倍 結清提供售出證明算第一套
三無不做，補社保沒做過無法答復；
上述內容僅供參考，以實際或最新政策為准！
『貳』 銀行房屋貸款利息多少
1、工商銀行6.12%（優質客戶可下浮）5年期以上個人住房貸款，利率下限將按基準利率6.12%的0.9倍，即5.51%執行，並將購買高檔住房和第二套以上住房的貸款人，將按照6.12%的基準利率執行，並將購買高檔住房、第二套住房的首付比例適當提高。貸款利息每年結算一次，目前還貸，須收取剩餘月份的利息。不能直接辦理跨行轉按揭，需要辦理較煩瑣的手續。具體可查詢經辦銀行的房貸業務員。發展商注冊資金100萬以上，項目3萬平方米以上，才可辦理。
2、招商銀行6.12%（優質客戶可下浮）1~3年（含）房貸利率為5.76%，3~5年（含）為5.85%，5年以上為6.12%。根據不同的區域以及房屋，來確定貸款的成數。若銀行認定申請貸款的區域或樓盤風險過大，會減少貸款成數。是否接受提前還款，由經辦銀行根據貸款合同的有關條款決定。受理跨行轉按揭業務，但辦理時，必須出具擔保公司的借款委託書，由擔保公司提供的跨行轉按揭貸款不可撤消的擔保書，具體操作流程可至招行各網點咨詢。申辦時，需要提供身份證明、婚姻證明、收入證明、資產證明、預售合同、發票等，具體操作可至營業處查詢。
3、建設銀行6.12%3月17日以後發放的個人商業性住房貸款，一般將執行央行的基準利率6.12%，但可根據具體情況上浮或下調。具體要求，如果滿足以下三個條件--貸款人購買的是自住房，該房是此人貸款購買的第一套房，同時貸款人資信良好，貸款利率就可下浮，最多下浮10%，即5.51%。對部分風險較高的產品，或信用記錄不好的客戶執行較高的房貸利率，如第二套住房貸款、高檔別墅貸款等。若還貸未滿一年，選擇提前還貸，將根據違約天數（最多為一個月）收取利息作為違約金。不接受跨行轉按揭。一般要求貸款購買的房屋為現房，會對發展商的資質、以及購房者的信用及收入
清查後決定是否提供貸款。
4、中國銀行未定目前貸款人購買第一套別墅按基準利率6.12%的0.9倍，即5.51%執行，若已貸款買房者，購買第二套（及以上）的住房，貸款利率按照同檔次基準利率6.12%執行。對於2005年3月17日以前簽定貸款合同，尚未發放貸款的，仍然按照原合同利率執行。個人住房公積金貸款，2005年3月17日（含）以後發放的貸款執行上調後利率，2005年3月17日以前發放的未到期貸款，從明年1月1日起執行上調後利率。若還貸未滿一年，收取一個月的利息作為違約金。接受跨行轉按揭，可至各支行查詢。視情況而定。
5、農業銀行未定貸款政策尚不明顯，不過利率網認為建行、工行的房貸動作對四大商業銀行有「風向標」的作用。還貸未滿一年，須歸還違約金。提前還款額*違約金利率*（12-已還貸月數）。不接受跨行轉按揭。不接受該項業務。
6、中信實業銀行5.51%調整中要支付一年的利息或一月的本息作為違約金。需要將原先的貸款全部還清，且必須提供2套以上房屋的產權證明。憑個人收入證明，預售合同等可以辦理，具體辦理條件及操作流程可咨詢各支行房貸業務員。
7、廣發銀行5.51%調整中如果還貸時間未滿一年，須付違約金，違約金的數額依合同規定。不接受跨行轉按揭。必須通過與該行簽有協議的貸款擔保公司辦理。
8、上海銀行一手房貸款6~7成6.12%，6成以下5.51%，二手房6.12%基準利率初步定為6.12%，如購買的是一手房，且貸款成數在6成以下（含6成），可享受5.508%的優惠利率，最低下限5.51%。如購買的是二手房則不享受優惠利率。還貸期滿半年，可不收取違約金。不接受跨行轉按揭。可以辦理，須備齊收入證明、婚姻證明、預售合同、發展商營業執照。
9、浦發銀行第1套5.51%，第二套6.12%，第三套在上調10%未定貸款須滿一年，才可辦理提前還貸。一般不接受跨行轉按揭。各支行規定不同，可在房屋所在區域的支行咨詢。
10、交通銀行6.12%，VIP客戶
5.51%調整中視貸款合同有關條款而定。必須發生房屋交易合同，方可辦理跨行轉按揭，否則不予辦理發展商必須有一級資質。
（來源：金融投資報）隨著銀行貸款越收越緊，精明的購房人會發現，不同的還款方式，所還的利息是不同的。據測算，一筆50萬元、期限為30年的貸款，採取不同的還款方式，利息支出相差12萬元之多。因此，如何節省貸款利息也成了目前房貸一族最關心的問題。
盡量使用公積金貸款
眾所周知，公積金貸款的利率比商業住房貸款低得多，特別是7折優惠利率取消後，兩者之間所還的利息差距將更大。因此貸款買房，公積金貸款最省錢。
一家國有銀行的理財師表示，對於首套房使用商業貸款，想購買二套房的購房者，使用公積金貸款無疑更可省下不少利息。房貸新政實施後，二套房首付必須五成，利率最低上浮10%。公積金貸款的優勢更加明顯。公積金貸款作為一種福利性購房貸款，目前公積金貸款政策尚沒有變化，不僅仍可首付兩成，更可享受3.87%的公積金利率，比7折利率還低。相關人士提醒，公積金貸款上限為50萬元，放貸時間最長30年，如果房價過高，購房者可使用公積金和商貸的組合貸款方式。
另外，由於目前公積金房貸沒有一套房和二套房之分，只要首次貸公積金或者第一次公積金貸款還清了再貸公積金房貸都可以。因此，最好是採取首套房貸商業貸款、二套房貸用公積金的做法。
變更還款方式省息劃算
據一家國有銀行的理財師介紹，對於還款能力較強、收入較穩定、有額外收入來源的貸款者，可以向銀行申請變更還款方式，將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款，達到省息的目的。目前，多數銀行的個人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。二者的主要區別在於，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同時，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；後者又叫「遞減還款法」，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以後的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。
以貸款100萬元20年期(以基準利率5.94%計算)計算，採用等額本息還款法，利息超過71萬元。而採取等額本金還款，支付利息款59.6475萬元。兩者相比，利息相差11萬元左右。值得一提的是，等額本金還款法並不適合所有的購房者，因為它的月供是倒金字塔式結構，也就是說早期還款數額較高，不適合貸款壓力大的家庭。
提前還款選擇縮短期限
隨著銀行優惠利率的取消，二套房利率的上浮，不少房貸者近期已經開始動用公積金或是存款開始提前還貸。在市民提前還款時，會碰到一個問題，那就是減少月供還是縮短貸款期限劃算？
理財師稱，如果單純從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一條，本金還得越多，利息越省。如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那麼每月還款壓力會減輕，但因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。另外，銀行理財師認為，提前還貸要算好賬，比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，提前還款的意義就不大。