分析貸款利率下限放開

⑴ 多地執行首套房貸款利率4.25%，剛需購房成本降至近十年低點

在降低首付、放開限購限售的同時，多地落實差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，多地首套房貸利率下調至4.25%。

據澎湃新聞不完全統計，繼5月20日5年期以上貸款市場報價利率(LPR)超預期下調15個基點後，多地房貸利率也隨之下調。截至目前，至少包括新疆、青海西寧、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江蘇蘇州、天津、河南鄭州、山東青島、山東濟南、內蒙古呼和浩特、河北唐山、江蘇南通、廣東惠州等地的首套房貸利率降至4.25%。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄指出，5月15日，央行、銀保監發布差別化住房信貸政策，提出首套房貸款利率下限下調20個基點，各地可因城施策，隨後時隔5天，5年期LPR下調15個BP至4.45%，疊加此前的政策，也就意味著各地的最低利率可達到4.25%。

以惠州為例，惠州市房地產業協會消息顯示，據不完全統計，截至5月底，惠州33家各大分行中，已有工行、建行、中行、農行、交行、廣發、郵儲、平安、招商、廣大、華夏、龍門農商、浦發等至少13家銀行的首套房貸利率降至4.25%。

而在去年5月，惠州首套、二套房貸利率分別為6.5%、7.0%。

《惠州日報》顯示，從去年年底開始，惠州房貸利率開始下降。今年1月底下調至5.2%、5.35%。到5月初，首套最低執行5.0%-5.2%，二套最低執5.3%-5.4%。隨後，央行又下調房貸利率，惠州首套、二套最低降至4.8%、5.2%。一年來持續降低利率，大大降低了置業者的購房成本。

濟南市住建局消息顯示，繼5月15日央行針對首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點之後，5月20日5年期以上LPR調整為4.45%。目前濟南市個人住房貸款利率最低可達首套房4.25%，二套房5.05%，該調整是對支持剛性和改善性住房需求的重大利好，減輕了購房者還款壓力。

從全國范圍內來講，在利率調整前，首套個人住房LPR此前最低為4.6%，利率調整後，首套房貸款利率最低降至4.25%。以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調整前，首套個人住房LPR為4.6%，此時月供額為5126.44元。利率調整後，首套房貸款利率最低4.25%，此時月供額為4919.4元。以此計算，月供額減少了約207元，貸款總利息減少約7.45萬元。

「首套房房貸利率已低至4.25%，已經是近十年來的利率水平低點，可以看出中央從金融層面拉動居民購房信心的力度明顯增強。」 58安居客房產研究院分院院長張波說。

陳霄認為，整體來看，首套房貸款利率下調，可以減輕購房者的還款壓力，一定程度上有利於緩解觀望情緒，提升購房意願，雖然短期內政策效應可能尚不顯著，但是長期來看，預計後續市場修復進程將會加速，尤其是下半年市場有望加速回升。

此外，上海易居房地產研究院總監嚴躍進指出，各地對於一手房和二手房、首套房和二套房、小戶型和大戶型、限購區和非限購區、普通家庭和多孩家庭、普通市民和新市民等都會形成不同的利率政策。即便是相同的條件，不同銀行甚至不同銀行網點也會有不同的貸款利率區別，這都是需要注意的地方。當然房貸利率的政策，有時候也會因為房地產其他政策的變動而變動。比如說，有些城市為了鼓勵改善型購房需求，會有明確規定，即償還了首套房的房貸，那麼就可以不執行「認房又認貸」，而改為執行「認貸不認房」。此時若是認購第二套房的時候，就可以享受首套房的政策，即可享受到首套房的極低利率。換言之，低利率也會因各地的購房政策調整而調整。對於這種差異，需要購房者自己結合實際來甄別。

⑵ 多地下調公積金貸款利率，穩樓市政策全方位深化

國慶假期前，央行、銀保監會、財政部、國家稅務總局等部門接連釋放重磅利好，包括放開首套住房貸款利率下限、下調首套房公積金貸款利率0.15個百分點、對居民換購住房給予個人所得稅優惠等政策正式發布，各地也在積極落實相關政策，釋放市場需求。

據21世紀經濟報道記者不完全統計，從國慶節假期第一天至今，包括湖南省、河南省、安徽省、東莞市、南京市、杭州市、無錫市、合肥市、寧波市等51個省市，紛紛官宣下調首套房公積金貸款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

另一方面，部分城市放開首套住房貸款利率下限意味著，符合條件的城市首套房商貸利率有可能低於4.1%。

公積金貸款與商業貸款雙管齊下，降低購房者實際購房成本，疊加近期一系列針對換房需求的促進措施，穩樓市政策正在全方位深化。

無論是減輕購房者成本，還是打通換房阻礙，又或者是提升市場信心，在「用足用好政策工具箱」、「因城施策」的原則指導下，監管層和地方政府加快了步伐，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

政策利好疊加開發商促銷「搶收」，業內人士認為，樓市有望進一步企穩，但市場人士同時指出，除了支持首套房消費群體，建議也關注對改善性購房群體的資金支持，從而進一步提振市場，改善消費者預期，促進房地產良性循環。

（10月官宣下調首套房公積金貸款利率的省份和城市）

直擊購房成本

濟南市歷城區的寒先生，目前居住的是2019年購買的首套房，當時共申請了30萬元公積金貸款和60萬元商業貸款，每月公積金貸款需還款1400元，商業貸款月供為3500元。

隨著濟南10月1日起下調首套房公積金貸款利率至3.1%，寒先生作為已發放未到期的首套個人住房公積金貸款用戶，也將在2023年1月1日享受到調整後的新利率。

除了濟南，還有包括湖南省、河南省、安徽省、東莞、南京、杭州、無錫、合肥、寧波、南寧、鄭州、大連、石家莊、吉林、惠州等其餘50個省市的公積金管理中心正式發布了調整公告，明確自2022年10月1日起，首套個人住房公積金貸款，按照央行調整後的利率執行，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

執行新的公積金貸款利率後，對於首套購房者來說，將實實在在省下一筆購房成本。按照一筆100萬元，年限30年的公積金貸款來計算，首套房新利率下，等額本息貸款方式下的貸款利息總額將減少約3萬元，每月可少還款82元。

所有城市首套房公積金貸款利率調整的時間界限均為10月1日，尚未購買首套住房的剛需群體將從10月1日起直接受益；而那些2022年10月1日前已發放未結清的個人住房公積金貸款，也將於2023年1月1日起按調整後的新利率執行。

「公積金是購房者重要的金融貸款之一，也是為了買賣房屋設立的專項貸款資金，是購房者在購房過程中優先選擇的貸款方式。」 諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示，本次公積金下調主要針對首套房，再次體現了信貸政策對剛性需求購房者的支持，預計後續仍有更多地方城市跟進下調公積金首套房貸款利率。

而對於像濟南市寒先生這樣已經購買了首套房的群體來說，更多的成本其實來自於商業貸款，2019年簽訂貸款合同時，寒先生商業貸款部分執行的是LPR 83.5BP標准，好在隨著LPR的降低，這部分貸款利息也會在2023年1月1日調降。

今年以來，房貸利率參考的5年期以上LPR已經連續3次下調，累計下降35個基點，當前首套房貸利率下限降至4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。根據貝殼研究院監測，9月份已有86個城市主流房貸利率降至下限水平。

隨著央行、銀保監會9月29日公布，對於2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，可自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限，部分城市首套房商貸利率可以低於4.1%。「符合條件的城市，年底前下調首套房商貸利率下限，保守估計會降到與經營貸類似的3.6%-3.7%左右的水平。」貝殼研究院指出。

商業貸款與公積金貸款全方位調整，目的就在於減輕購房者成本。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜向21世紀經濟報道記者表示：「雙管齊下，將直接減輕貸款購房家庭的利息支出，減輕置業後的月供負擔，有利於提振市場情緒，帶動剛性住房需求釋放，穩定房地產市場預期。」

結合此前部分城市「提高公積金貸款額度」「一人購房全家幫」等相關調控政策，本次將進一步強化公積金政策的影響力度。陳文靜進一步指出，短期來看，公積金優化政策仍是各城市進行房地產調控的重要手段之一，預計更多城市將陸續下調公積金貸款利率、支持「商轉公」貸款等政策，多個政策疊加帶動市場逐步修復。

政策全方位穩預期

除了對新房市場和剛需群體的關注，穩樓市政策也在從更多環節促進房地產市場良性循環。

9月30日，財政部、國家稅務總局明確，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

據21世紀經濟報道記者了解，當前多數一、二線重點城市關於住房個人所得稅的執行情況是，「滿五唯一」免徵，其他情況按照房屋差額的20%或者全額的1%徵收。

以北京出售房屋按照房產交易盈利部分的20%徵收個人所得稅計算，若出售一套房屋成交價格為400萬元，該房屋原值為200萬元，不符合「滿五唯一」條件，裝修、稅金等其它費用為50萬元，則賣家需繳納個稅30萬元。

新政之下，賣家如果在一年內重新購買新的住房，且新購住房的總價不低於400萬元，那麼這30萬元的個稅將被退回，賣家節省了高達30萬元的成本。

李宇嘉告訴21世紀經濟報道記者，目前由於對樓市信心和預期相對脆弱，疊加二手房置換的交易流程比較長，換房需求不強，這也是房地產良性循環的一個阻礙。他認為，減免置換房屋的個人所得稅，對降低購房成本的力度還是比較大的，預計將對市場預期形成良好的引導效應。

換房需求是購房需求的重要組成部分，除了減免置換房屋的個人所得稅，近期，監管層和各地方政府也連續發布了針對換房需求的一系列促進政策，包括降低二手房首付比例、推動二手房「帶押過戶」、「連環單」並行辦理等，直指當前房地產市場存在的一些痛點與堵點。

「推動業主賣掉手上現有的二手房、購置新房屋，對於新市民的安居也有促進作用，為新市民、新青年等剛需群體的置業釋放更多的選項。」李宇嘉補充說。

一系列穩樓市政策的效果釋放，在國慶節假期已經開始有所體現，多個城市二手房成交回暖。

貝殼研究院數據顯示，今年十一期間（10月1日至10月7日）貝殼50城二手房日均成交套數同比增長約54%，較2020年同期增長約3%。分城市來看，50城中90%的城市二手房成交量同比增長，其中東莞、成都、廈門、佛山、蘇州等城市二手房成交套數超過去年同期的二倍。

從需求端看房活躍度也有提高。貝殼50城二手房日均帶看客戶量同比增長7%，超六成城市帶看客戶量同比增長，東莞、廈門、成都等城市帶看客戶量同比增長超過50%。

貝殼研究院認為，今年國慶假期二手房市場成交較去年同期回暖，主要是節前央行、財政部等相繼發布部分城市降利率、換房減稅等鼓勵政策，有助於提振市場信心、加快購房者入市節奏。

值得注意的是，雖然首套房貸利率下調理論上會促進購房消費需求，購房者對爛尾的擔憂依然存在。

前述濟南市民寒先生身邊即有這樣的案例。國慶假期之前，寒先生的朋友張先生，屬於尚未購買首套住房的剛需群體，為了結婚買房，已經看了一段時間房子，在這輪房貸利率下調之後，張先生也認為房貸利率已經降低到了合適的水平，但是出於對期房能否按時交房的擔憂，他最終入手了一套二手房。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂即指出，考慮到市場預期尚不穩定，預計未來會進一步加大融資擔保覆蓋范圍，引導金融機構降低對優質民營房企貸款成本，幫助房企在債券市場修復信用，優化預售資金監管方式，修復資金鏈循環，改善消費者市場預期。

前述寒先生身邊的同事和朋友，對房貸利率下降利好也多持觀望態度，他們認為，當下流動資金比固定資產更重要，目前不太有意願增持第二套或第三套住房。

「整體看穩樓市政策力度越來越大，但目前消費者信心依然沒有完全恢復，市場期待包括爛尾樓續建資金、存量房貸降息等更大力度政策。」中原地產首席分析師張大偉表示，購房者收入預期也影響著消費力的釋放。

⑶ 央行取消貸款利率七折下限放開金融機構貸款利率對信託行業有什麼影響

貨幣政策的放寬將直接導致以下變化：首先，市場資金面緊張情況會結束，加之經濟下滑，企業資金需求將有所減弱；其次，金融機構對貨幣寬松會形成一定預期，銀行會增加貸款投放，企業融資困難將得到一定程度緩解；再次，基準利率的下調會直接引起銀行資產業務價格的下滑。「無論以上哪種變化，都將使企業獲得低成本的銀行貸款變得相對容易，這無疑是在壓縮信託公司業務的空間。」

據了解，此次央行政策的亮點在於調整存款利率的上限和貸款利率的下限。雖然從直觀上分析，存款利率上限由1倍變為1.1倍，利率仍遠低於集合信託的收益率，對集合信託的潛在購買者的吸引力有限：而銀行貸款利率下限由0.9倍下調到0.8倍，銀行也只會對資質較好的企業和項目採用低利率，不會對目前信託公司的目標客戶使用。但上下限的放開，表明利率市場化改革進程的加快，而利率市場化對信託公司有著深遠的影響。

⑷ 「央行放開貸款利率管制，取消七折下限」是什麼意思

央行放開金融機構貸款利率管制，長期來看看。對股市是利好

有利於大企業融資，

對房地產也是有一個刺激作用，

對小的商業銀行會有影響的。

全面放開，有利於降低企業貸款成本

使資金更好的流向實體經濟

對銀行股是利空

。銀行股又是權重股

銀行股下跌指數很難有好的表現

短期對股市利空

長期是利好，。更有利於調整經濟發展的結構

⑸ 分析貸款利率下限放開可能對我國商業銀行及中小企業產生哪些影響

對中小企業沒有影響，貸款利率還是那麼高。強勢客戶會進一步議價

⑹ 多地房貸利率下限再調整 利息能省多少錢

中國消費者報報道(記者孫蔚)房地產市場進入築底企穩階段，政策工具箱頻頻發力。

近日，隨著人民銀行、銀保監會發布《關於階段性調整差別化住房信貸政策的通知》，多地紛紛調整首套房貸利率下限，部分城市房貸利率已低至2.6%，這也是金融監管部門今年以來第二次下調首套房貸利率下限。

對於貸款買房的消費者來說，房貸利率是其購房決策中的重要考量因素。還貸年限多長、房貸利率多高，一定程度上影響著消費者的購房意願。

差別化調整房貸政策

近日，人民銀行、銀保監會發布通知，階段性調整差別化住房信貸政策，符合條件的城市政府可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

通知規定，2022年6月—8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，可以階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。具體如何調整，由各城市根據當地房地產市場形勢變化及調控要求自主決定。同時，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《中國消費者報》記者表示，該政策發布，是金融監管部門今年以來第二次下調首套房貸利率下限。今年5月，央行、銀保監會發布通知，將購買普通自住房的首套商業性個人住房貸款利率下限調整為相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點。從2021年9月份房貸政策大拐點以來，一年過去了，各類房貸調整政策不斷，充分體現了央行等部門用好房貸工具的導向。

據易居研究院智庫中心統計數據，結合國家統計局發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，記者整理發現，滿足「今年6—8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降」這一條件的城市有23個。

其中，天津為直轄市，石家莊、哈爾濱、武漢、昆明、貴陽和蘭州6個城市為省會城市，大連為副省級市。其餘15個城市均為三四線城市，分別是秦皇島、溫州、泉州、瀘州、大理、岳陽、宜昌、北海、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林。

58安居客房產研究院分院長張波對《中國消費者報》記者表示，上述城市普遍屬於當前房地產交易疲軟、房價跌幅過大或持續時間過長的城市。

部分城市房貸利率低至2.6%

根據《中國消費者報》記者不完全統計，近期全國已有30多個城市紛紛調整房貸政策。

10月11日，天津市住房公積金管理中心宣布下調首套房公積金貸款利率，10月1日以後發放的首套房公積金貸款，5年期以下(含5年)利率調整為2.6%，5年期以上利率調整為3.1%;第二套房公積金貸款利率保持不變，即5年期以下(含5年)和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。

10月9日，北京市住房公積金管理中心宣布，已執行首套房貸5年期以下(含5年)2.6%的利率，5年期以上執行3.1%的利率，繳存職工新購房可按新利率執行。另外，市管存量首套房住房公積金貸款利率將於明年1月1日起調整。

杭州、無錫、東莞、宜昌、石家莊、寧波、南寧等地也陸續發布下調首套房公積金貸款利率的通知。調整後，5年期以下(含5年)利率由2.75%降至2.6%，5年期以上利率由3.25%降至3.1%。

房貸利率調整，可以直接減少購房者的成本支出。據機構測算，以一筆600萬元、期限30年的首套公積金貸款計算，按照等額本息還款方式計算，執行新貸款利率後，貸款期間可為職工節省利息支出18萬元，每年可減少還款額5900元。

除了調整公積金貸款利率，山東濟寧、廣東清遠、湖北武漢等多個城市已經階段性下調首套房商業性個人貸款利率下限15個基點，這些城市所在的多家銀行目前實行的首套房商貸利率均已降至4%以下，大多為3.95%，最低可達3.7%。據測算，調整後，30年期100萬元商業貸款可節省利息3.12萬元。

相較總房款，利率下調所節省的利息看似不多，但對於很多家庭來說，「能省一點是一點」。最近想換套二手房的北京消費者方女士對《中國消費者報》記者表示 ：「想買房就要精打細算，公積金貸款利率下調能減輕點兒壓力，最近樓市利好政策不斷出台，這也是我下決心買房的因素之一。」

調控政策提振市場信心

樓市政策的連續調整對市場信心及預期的企穩起到積極作用。

張波對《中國消費者報》記者表示，從首付和房貸利率等方面看，現在對於首套置業需求的政策傾斜已經比較到位。但是針對二套或者改善型需求，政策還有放鬆的空間。

一方面，雖然許多城市已經降低首付比例，但一些熱點城市二套房的首付依然較高。例如，北京、上海二套房首付大約為60%—70%，對於改善型置業人群來說，負擔仍然較大。

另一方面，目前，三四線城市的限購基本放開，但熱點一二線城市限購門檻依然很高，下一步，限購放鬆將是一個趨勢。但是，限購放鬆並不等於全面放鬆，而是分區域、定向人群的放鬆。所謂的分區域，即在城市部分區縣或者產業集中的地方，適當放寬限購門檻;定向人群，即對人才或多孩家庭等放寬限購。

景暉智庫首席經濟學家胡景暉也認為，未來保交樓、保民生、降低首付比例、放寬限購才能真正提振市場信心。在他看來，首次置業首付比例下調到10%，二套首付比例下調到20%—30%，對房市的提振作用會更大。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華則表示，應抓住穩增長關鍵窗口期，出台階段性、差別化穩樓市增量政策，在風險可控情況下，因城施策，適度放寬房貸利率空間，降低剛需購房成本，促進樓市需求回暖。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《中國消費者報》記者表示，除了降低房貸利率促進更多需求釋放外，還要在供應端發力，鼓勵開發商降價促銷，多推中低價位、中小戶型普通商品住房;同時，要加速房地產風險處置，加快保交樓，以提振市場信心。

⑺ 目前我國銀行貸款利率上限放開，實行下限管理是什麼意思

貸款利率 有個最低利率限制 沒有最高限制

⑻ 首套房商貸利率下限下調如何影響買房各地降房貸利率空間打開

5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》（簡稱《通知》）。

《通知》顯示，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

《通知》提到，在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照「因城施策」的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

《通知》指出，此舉是為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

首套住房商業性個人住房貸款有何變化？

今年4月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，連續三個月不變。

作為房貸報價的參考基準，對房地產市場而言，更能反映按揭貸款利率走向的是5年期以上LPR。

按照此前規定，新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按4月20日5年期以上LPR為4.6%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按4月20日5年期以上LPR計算為5.2%）。

按照新政，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，這意味著，首套個人住房貸款利率不低於4.4%；二套個人住房貸款利率維持不變，下限仍為5.2%。

以一套貸款額為100萬元、等額本息計算、貸款年限30年的普通自住房為例，按照原來首套個人住房貸款利率下限4.6%，每月還款額約5126.44元，利息總額84.55萬元；按照新政下限4.4%計算，每月還款額5007.61元，利息總額80.27萬元。那麼，一年可省下約1425元，30年內省下約4.28萬元。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，本次全國統一下限調整後，各地下調房貸利率的空間進一步打開，預計各地將結合地方實際情況調整房貸利率，降低購房者置業成本，提高購房者置業意願。此前蘇州、廣州等城市部分銀行已經下調優質客戶的房貸利率至最低基準線4.6%，對市場情緒產生了一定積極帶動，未來預計更多城市下調房貸利率至最低要求，促進住房需求釋放，熱點城市市場有望逐漸企穩回溫。

對房地產市場有何影響？

相關研究院智庫中心研究總監嚴躍進提到，按照新政，實際上就是在5年期LPR基礎上可以下調20個基點。這相當於銀行有下調利率的空間。當然實際過程中是否會做到4.4%也看銀行和各地情況。目前各地主流的貸款利率基本上還是在5%左右的水平。

貝殼研究院4月20日發布的重點城市主流房貸利率最新數據顯示，其監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，平均放款周期為29天，較前一月縮短5天。

中泰證券研究所政策專題組負責人、首席分析師楊暢指出，降低住房貸款利率反映了提振房地產市場需求的意圖。4月29日中央政治局會議提出，「疫情要防住、經濟要穩住、發展要安全」，尤其是提出要「促進房地產市場平穩健康發展」，現階段房地產市場需求相對偏弱，通過降低住房貸款利率，有利於降低住房購置成本，有利於提振需求邊際改善。

楊暢指出，該政策重點對首套房貸款利率進行調整，根據5年期LPR4.6%計算，下限在5年期LPR基礎上減20個基點。而該政策強調，「二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行」，拉大了首套房與二套房貸款利差，在提振首套房需求釋放的同時，有利於避免加大投資投機性需求。

同時，因城施策有利於精準調控。該政策強調「各城市自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限」，對於部分人口流入數量較大，住房具有剛性需求的城市，可以結合自身情況採取不同的加點方式，有利於對需求釋放進行精準調控，防止產生房價快速上行的壓力。

58安居客房產研究院分院院長張波表示，從央行、銀保監會的政策方向來看，是貫徹落實4月底政治局會議的相關精神，在房住不炒的大背景下，進一步加快因城施策推進支持合理住房的金融政策，重點保障剛需住房，並滿足合理的改善性需求，以促進房地產業良性循環和健康發展，實現穩地價、穩房價、穩預期的調控目標。

⑼ 人民銀行階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限，此舉對於樓市有何益處

人民銀行階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限，此舉對於樓市有何益處首先就是提高了人民群眾購買房產的熱情，其次就是使得房產的價格相對更加穩定，再者就是有利於吸引人才來這些城市發展並且購買房產，另外就是可以提升二手房的一個流通有利於使得城市整體的房產朝著一個更高質量的方向發展，需要從以下四方面來闡述分析人民銀行階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限，此舉對於樓市有何益處 。

一、提高了人民群眾購買房產的熱情

首先就是提高了人民群眾購買房產的熱情 ，對於人民群眾而言在人民銀行放寬了對應的首套住房的利率下限的情況下那麼對於人民群眾而言就更加願意買房了。

這些城市應該做到的注意事項：

應該加強多渠道對於人才的吸收。

⑽ 前幾天銀行利率放開說明了什麼

中國金融市場處於尚未完全放開的狀態，存款利率上限和貸款利率下限曾受到行政管控，銀行自行調整的空間有限，這使得國內存款利率一直較低。而銀行則從較大的存貸息差中受益，儲戶尤其是中小儲戶利益受損。
自從1996年建立全國統一的拆借網路形成市場化同業拆借利率開始，中國利率市場化進程由此開啟。
2012年6月，央行宣布將金融機構存款利率浮動區間的上限調整為基準利率的1.1倍。同時，央行還宣布，將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.8倍。此後又將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.7倍。存款利率上限首次上浮，貸款利率下限下浮，標志著中國利率市場化改革邁出象徵性步伐。
經國務院批准，央行宣布自2013年7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制，取消貸款利率七折下限，由金融機構自主確定貸款利率水平。全面放開貸款利率管制後，金融機構與客戶協商定價的空間將進一步擴大，有利於促進金融機構採取差異化的定價策略，也有利於金融機構不斷提高自主定價能力，轉變經營模式，提升服務水平，加大對企業、居民的金融支持力度。
數據顯示，今年第一季度只有11%的銀行貸款是以低於央行基準利率的水平發放的。這就是說，只有非常少的借款人將從央行取消貸款利率七折下限措施中受益，而這些借款人幾乎都是大型國有企業和地方政府。這表明，貸款利率下限的放開實際上短期影響較為有限。
推進利率自由化進程，更為重要的舉措是取消對存款利率上限的限制。近年來，銀行理財產品發展迅速，可以說一定程度上已經實現了存款利率市場化，但它往往和影子銀行攪合到一起，通過規避現有利率管制，給存款人帶來一些實惠的同時，也給監管帶來困難和新的風險。
目前，存款利率被限定在央行基準利率的110%之內，這是金融系統真正的制約因素，提高存款利率上限符合儲戶的利益。
如果取消存款利率上限真能實現，利率完全市場化將極大地改變中國經濟的增長模式，也將有利於有優化金融資源配置，更有力地支持經濟結構調整和轉型升級。
目前，中國家庭儲蓄大部分都局限在銀行存款。央行數據顯示，截至6月末，中國人民幣存款余額達100.91萬億元，首次突破百萬億元大關，其中居民存款大約40多萬億元，相當於2012年國內生產總值的80%。
民眾將約50%的收入儲進銀行以備不時之需，但存款利率存在上限使得民眾對銀行或議價能力較高的國企和地方融資平台進行補貼，這意味著儲戶合理利益的損失。
央行行長周小川曾指出，金融市場上的重要價格應主要由市場決定，市場決定價格有助於優化資源配置，也有助於發展金融市場。但利率市場化受多種因素影響，將是一個漸進的過程。隨著中國經濟和金融市場的發展，利率市場化還會繼續漸進向前推進。
利率市場化完成的標志是取消金融機構存款利率。利率市場化將利率的決策權交給金融機構，由金融機構自己根據資金狀況和對金融市場動向的判斷來自主調節利率水平。
央行認為，取消存款利率上限是利率市場化改革進程中最為關鍵、也是風險最大的步驟。一旦打破存款的壟斷定價格局，市場化競爭會導致存款利率快速上行，進而使得銀行息差大幅壓縮。這將不利於守住系統性、區域性金融風險的底線及穩定市場預期，特別是在剛進行過一輪「錢荒」壓力測試且金融機構成績並不好的情況下。
根據國際經驗，存款利率放開後，銀行的存款爭奪會非常激烈，這會提高銀行的融資成本。由於存款利率上升，貸款利率下降，商業銀行利潤空間必將被擠壓。為了防止出現銀行不良貸款增多和資產貶值帶來的擠兌危機，一般都會建立存款保險制度。
建立存款保險制度也被不少市場人士認為是利率市場化的必備前提，近期央行表態則透露出，中國存款保險制度條件已經具備，可擇機出台並組織實施。
銀行是明顯的周期性行業，一旦經濟衰退或較大波動，銀行必須承受隨之而來的不良貸款增多和資產貶值，進而陷入危機。如果為追求高額利潤而過度投機，風險在經濟下行周期中將會完全暴露，對銀行和儲戶的利益造成損失。
建立存款保險制度不僅有助於營造公平公正的競爭環境，促進商業銀行經驗機制的市場化，增加商業銀行在金融業務創新及風險承擔機制方面的靈活性，還可以防止出現擠兌風波，保護小儲戶的利益。
央行調查統計司司長盛松成曾表示，可以進一步擴大甚至放開中長期定期存款利率的上浮區間，然後再逐步擴大短期存款利率上浮空間，直至最終放開上浮限制。從上述表態中或許可以看出利率市場化的路徑。
除了實施存款保險計劃之外，近期內可能推行的下一步利率市場化措施包括：提高存款利率上限至基準利率的120%；擴大長期存款利率（如3年或5年期）的上浮區間，從而限制其對銀行利潤的影響。