上海公积金贷款原账户钱怎么用

㈠ 上海公积金贷款还款方式

法律分析：提取住房公积金归还贷款方法：1、一次性还款法(简称“年冲”)——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。2、逐月还款法(简称“月冲”)——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。采用一次性还款法，委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷;采用逐月还款法，委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。提取还贷时间由上海市公积金管理中心公布。提前还款手续：提前归还住房公积金贷款。申请范围：借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。办理场所：住房公积金贷款放款银行。

法律依据：《中华人民共和国社会保险法》

第五条 县级以上人民政府将社会保险事业纳入国民经济和社会发展规划。国家多渠道筹集社会保险资金。县级以上人民政府对社会保险事业给予必要的经费支持。国家通过税收优惠政策支持社会保险事业。

第六条 国家对社会保险基金实行严格监管。国务院和省、自治区、直辖市人民政府建立健全社会保险基金监督管理制度,保障社会保险基金安全、有效运行。县级以上人民政府采取措施,鼓励和支持社会各方面参与社会保险基金的监督。

第七条 国务院社会保险行政部门负责全国的社会保险管理工作,国务院其他有关部门在各自的职责范围内负责有关的社会保险工作。

㈡ 上海公积金使用规则

下面的资料你看看，是否有帮助：

1、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?

答：同时符合下列条件的职工，可以经申请成为公积金贷款的借款人：
(1) 具有城镇常住户口；
(2) 申请前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月；
(3) 购房首期付款的金额不低于规定比例；
(4) 具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力；
(5) 没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。

2、公积金贷款中“第一套自住住房”是如何认定的？

答：住房公积金贷款政策中的“第一次购买自住住房”是指在上海市正常缴纳住房公积金的职工家庭(包括夫妇双方)，从未在市场上购买过自住住房，或没有因购买自住住房办理过住房公积金贷款。
【举例1】小马家有一套住房，产证上有父母和小马的名字，但未使用过公积金贷款.如今小马打算购置婚房，并申请住房公积金贷款，这算第一套房吗？首付比例是怎样的？
答：小马这种情况属于购买第一套自住住房。住房公积金贷款的首付比例为，一手房不低于房价的20%，二手房为30%以上。
【举例2】张先生婚前买过一套房，申请了住房公积金贷款，结婚后准备和妻子再购置一套新房，但之前那套房的公积金贷款尚未还清，请问张先生或其妻子可以再申请住房公积金贷款吗？
答：不可以。根据《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》的规定，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

3、住房公积金个人购房贷款的利率是多少？

答：根据国家建设部《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》精神，并按中国人民银行(银发《中国人民银行关于调整金融机构人民币存贷款基准利率的通知》的规定，对住房公积金个人购房贷款利率作如下调整：
一、从2007年9月15日起，提高住房公积金个人购房贷款利率，5年(含)以下贷款由现行年利率4.59%调整为4.77%；5年以上贷款由现行年利率5.04%调整为5.22%。
二、2007年9月14日(含9月14日)前受理并签订合同的按调整前利率执行，2007年9月14日以后受理并签订合同的贷款，执行建设部和人民银行通知的规定。2007年9月15日前发放的未到期贷款，从2008年1月1日起按上述通知的规定执行。
【举例】小张买房选择组合贷款，其中公积金30万元，商业贷款20万元，贷款期限20年，他该享受何种利率？
答：目前住房公积金贷款年利率为5.22%，商业贷款利率按其贷款银行的相关规定确定。

4、住房公积金个人购房贷款最高限额是多少？

答：根据上海市住房公积金管理委员会决定，自2007年9月1日起，住房公积金贷款的额度上限调整为：
对第一次购买自住住房的住房公积金贷款借款人，从以户为单位计算贷款额度，改为以户为基础，配偶(或参贷人)分别计算额度的办法，且每户家庭最高贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每户另增加补充住房公积金贷款限额10万元。调整分两种情况：
(1)有两个人及以上参与贷款的家庭：首先分别计算每个符合贷款条件的借款人的可贷额度，每个人的基本公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积金可贷款额度不超过10万元；然后将所有借款人的基本公积金可贷款额度累加，合计不超过40万元，补充公积金可贷款额度累加，合计不超过10万元。一户家庭总贷款额度不超过50万元。
(2)只有一个人参与贷款的家庭：仍按现有计算规则，基本公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积金可贷款额度不超过10万元。总计不超过30万元。

5、住房公积金贷款的额度是如何计算的?

答：每项公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：
(1)不高于按照借款人住房公积金账户储存余额的倍数确定的贷款限额(目前基本公积金余额的40倍，补充公积金余额的20倍)；
(2)不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额(目前一手房为80%，二手房为70%)；
(3)不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：
借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(目前为50%)×12个月×贷款期限；
(4)不高于最高贷款限额(见问题3)。
【举例1】小孙工作5年，未婚，准备买一套总价100万元的二手房，目前公积金账户余额12000元，补充公积金账户余额8000元，请问他住房公积金贷款额度是多少？
答：一般情况下可以申请到最高30万元的住房公积金贷款。具体以实际通过市公积金管理中心受理查询系统计算的结果为准。

6、住房公积金个贷采用怎样的还款方式？

答：住房公积金个贷的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。“每月等额本息还款法”是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。“每月等额本金还款法” 是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。
需要说明的是，一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。“等额本金法”前期还款压力相对大一些，但总利息支出相对少一些；“等额本息法”，每期还款额都一样，但总利息支出相对等额本金法稍多一些，各借款人可根据自己的实际情况进行选择。

7、借款人可否提前偿还住房公积金贷款？

答：借款人自放款之日起满一年可提前归还部分公积金个贷本息，部分提前还款不必支付违约金。借款人申请提前归还全部贷款的，不受时间限制。
【举例】老张申请住房公积金贷款总额20万元，分15年还清，1年后他进行了部分提前还款，请问他在后面的还款中，享受怎样的利率？
答：受托银行应在借款人履行原贷款合同1年以后，方可接受借款人部分提前还款的申请，与借款人以书面形式变更借款合同，借款人提前归还的金额不得少于原贷款合同约定的6个月的还款额。
受托银行应与借款人商定部分提前还款后剩余贷款余额的还款期限，此还款期限应短于原贷款合同约定期限的剩余期限，贷款利率按借款人已履行的还贷期限加上确定的剩余期限所对应的期限档次的公积金贷款利率确定；部分提前还款后的剩余贷款本金余额仍采取与原借款合同约定的相同的归还方式归还，受托银行应重新为借款人计算每月还款额。

8 、什么时候可以提取住房公积金？

答： 根据规定，职工有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金账户中的储存余额：
(1)在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时。
(2)在离休、退休或到达离休、退休年龄时。
(3)完全或大部分丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时。
(4)户口迁出本市或者出境定居时。
(5)非沪籍职工调离上海时。
(6)职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲。
其中(2)、(3)、(4)、(5)情形，职工提取本人住房公积金应以销户形式全额提取，所提取的金额为职工所有。另外，职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金账户中的储存余额，职工的住房公积金账户同时作销户处理。

㈢ 可以直接用公积金里面的钱还贷款吗

可以的。一般公积金冲还贷方式有两种方式：
1、一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
2、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
3、如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

㈣ 根据最新政策，上海公积金如何使用

在原单位缴纳五险一金，离职后，五险一金的处理方式是： 一、养老保险有个人账户，身份证号就是帐号，辞职后可以有三种处理方式： 1，停止交费，形成缴费年限中断，个人账户积累停止，但只要时间不长对今后影响不大； 2，由于个人全额缴纳，即不中断缴费把过去连同企业缴纳的部分一并自己缴纳，但这样个人负担较重不太合算； 二、如果到外地谋职可以办理保险转移手续，到新的就业地区。不管哪种方法，找到新的工作单位按原帐号继续缴费即可，不用补交，但就是不能退。 三、医疗保险，也有个人账户，辞职后处理方法基本同养老保险，个人账户里的钱可以在当地继续使用。 四、工伤保险、失业保险、生育保险都没有个人账户，辞职后保险自动解除，但失业保险只要缴费满一年，不是个人原因造成的失业，就可以领取。 五、住房公积金，有个人账户，企业和个人缴纳的费用，全部形成个人账户总额，就如同银行的零存整取所有权属个人，辞职后只不过停止了存钱，但账户的钱还是劳动者的，只要符合公积金提取规定，随时可以提取，以后也可以续交，永远不会作废

㈤ 在上海买房子，请问如何用公积金还贷款

可以提取公积金偿还贷款。

住房公积金的提取是有限制的，按照相关规定应该具备下列条件：
(一)职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金
(二)符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;其中“购买”是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。“建造”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房;“翻建”是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房;“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。
2、职工离休、退休的
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的
4、出境定居的
5、偿还购房贷款本息的
6、房租超出家庭工资收入的规定比例的
7、职工死亡或被宣告死亡的

职工提取住房公积金的大致手续如下：
(一)首先向本单位提出申请，单位审核个人提交的相关证明后，符合提取条件的，单位填写住房公积金个人提取审批表，并加盖预留印鉴。
(二)单位经办人员或职工个人持公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心(以下简称为开户的公积金中心)进行审批。公积金中心完成审批和录入业务后，在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。
(三)单位经办人员或职工个人持公积金中心已审批的公积金个人提取审批表以及单位填写并签章的“住房公积金管理中心转账凭证”，到开户的公积金中心办理转账业务，公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户，由单位取出支付给职工。

㈥ 上海公积金现在具体能怎么用

1、购房
使用公积金购房又分为以下两种情况：
（1）贷款
公积金贷款买房时比较常见的一种方式，并且公积金贷款的利息远低于商业贷款，所以更多的人愿意使用公积金贷款买房，具体的额度以及利率可以参照各地贷款政策，或者咨询各地公积金管理部门以及单位人事部门等。
（2）提取
使用公积金购房可以提取公积金来偿还本息，如果不用公积金来进行贷款的话，使用商业贷款的时候，还可以提取公积金贷款账户的金额来作为购房的首付款，也可以提取公积金来偿还本息，另外如果购房过程中不需要贷款，也可以一次性取出公积金。
2、租房
如果是处于租房的状况，这个时候公积金也可以提取用去房屋租金的支付，租房者可以申请提取公积金用于支付房租，减轻自己的生活压力。公积金不仅可以支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租，也可以支付市场租房房租，让你不用再为房租发愁。
3、装修
住房公积金还可以在我们装修的时候使用，这点很多人可能都不太清楚，大家可以在各个地区的住房公积金的管理部门进行申请和咨询。就算目前买不了新房，装修一下现有的家，也会让人有一种住新房的感觉。
而且现在装修花销也不低，用公积金会减少很大一部分开支，在提高住房质量的同时，还可以尽可能地不影响现有的生活质量。如果在农村集体土地上建造、翻建和大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可以申请提取一部分公积金，提取合计不超过修建房费用。
4、建造翻修住房使用
有的朋友可能不需要在城内购买住房，那么住房公积金也可以在房屋修建的时候提取使用，这点很多人可能都不太清楚，大家可以在各个地区的住房公积金的办理处进行申请和咨询。
5、重大疾病支付
公积金用于重大疾病的医疗费用支付，这一点可能了解的朋友不多，现在除了医疗保险能够补贴我们日常的一些医疗费用之外，公积金也可以提取用于医疗费用的支付，因此在医疗保险和公积金的双重保障下，医疗费用的负担也被大大减轻了。
6、低保困难家庭提取使用
如果单位的有职工被列为了低保或者困难救助的范围，这种条件下也可以提取公积金补贴家用，但是提取的金额不能超过较低生活保障范围或特困救助范围。

㈦ 在上海买房后,公积金余额如何提取

不能全部提取，提取住房公积金的额度规定有以下几种情形：

（1）职工购买、建造、翻建、大修自住住房且未使用住房贷款的，职工每年可以提取一次住房公积金，累计提取总额不得超过实际发生的购建房所需的总金额；

（2）职工房租支出超出家庭工资收入10%的，提取取住房公积金金额不得超过实际支付的房租；

（3）职工离退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系、出境定居、与单位解除劳动关系超过一年内未就业的，可以提取本人住房公积金账户内的全部存储余额，同时注销本人住房公积金账户；

（4）职工提取住房公积金超过本人（已婚含配偶）账户存储余额1/2的，一年内不能申请住房公积金贷款。

(7)上海公积金贷款原账户钱怎么用扩展阅读：

职工符合规定提取条件的，应提供本人身份证、相应证明材料及复印件等。由代办人办理的，提供委托书及代办人身份证。相应的证明材料应包括：

1、购买新建商品住房的，提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证；

2、购买二手房的，提供经房地产行政主管部门备案的购房协议或房屋所有权证、契税完税凭证；

3、建造、翻建住房的，提供规划部门建房、翻建批准文件、支付费用凭证；

4、大修自住住房的，提供有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、房屋权属证明、工程预决算及支付费用凭证；

5、偿还住房贷款本息的，提供经房地产行政主管部门备案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证明；