⑴ 房贷可贷到80岁是怎么回事贷款需要什么条件
说到买房子，人们的第一反应都是太难了。虽然我们不能够全款买房，但是贷款买房努努力，大家都凑一凑钱，还是能够付得起首付的。但是借款人年龄不能太大，最近有消息称，房贷的贷款年限可以延长到80岁了，那房贷可贷到80岁是怎么回事？贷款需要什么条件？
说到买房子，人们的反应都是太难了。虽然我们不能够全款买房，但是贷款买房努努力，大家都凑一凑钱，还是能够付得起首付的。但是借款人年龄不能太大，最近有消息称，房贷的贷款年限可以延长到80岁了，那么，房贷可贷到80岁是怎么回事？贷款需要什么条件？
房贷可贷到80岁是怎么回事？
1、近日，一则消息引发不少购房者关注：有银行推出房屋按揭贷款最长可贷到80周岁。
2、目前杭州多数银行规定房屋按揭贷款最长可贷到65周岁，少数银行最长可贷到70周岁。以一名60周岁的购房者为例，若贷到65周岁，那么按揭年限最长只能申请5年；若贷到70周岁，最长也只能申请10年。
3、最长可贷到80周岁，这一消息是否靠谱？“最长可贷到80周岁，确有此事。这是我行的政策，我们也刚刚接到这一通知，目前我行在杭州的所有支行都已开始执行。”2018年12月28日，记者以购房者的名义向该银行某支行的一名客户经理咨询，得到了确切答案。该行原先规定最长可贷到70周岁，此次调整足足延长了10年。
贷款需要什么条件？
（一）个人住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
（二）申请个人住房贷款的条件
1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、一定要有稳定的职业和收入，信用良好，且具有能够按期还贷款本息的能力；
3、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人；
4、能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值；
5、符合银行规定的其他条件。
文章的内容即是有关于房贷可贷到80岁是怎么回事以及贷款需要什么条件的相关介绍，希望能够帮到大家。现在我们可以看到，房贷的年限规定和银行有很大的关系，不同银行对于借款人的年龄要求不一样，因此房贷可以贷款到80岁的情况也是存在的，没有什么稀奇。
⑵ 上海贷款80万 25年 月供多少呢怎么贷款划算求专业人士解答！
贷款怎么划算要看你公积金能贷多少。
公积金贷款是最便宜的，最划算。
商业贷的话相对来说等额本金比等额本息要少还利息，但前期还款压力相对要大一些。
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⑶ 上海公积金贷款政策详解 首套房最高可贷80万
申请办理上海住房公积金贷款需要符合哪些条件，需要走哪些程序？最高贷款额度是多少呢？小编为您整理成以下几点内容。
据悉，上海个人公积金贷款，购房者购买首套房时，一人参与贷款最高可贷40万，两人及以上最高可贷款80万。应按下列程序：
（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。
如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
申请银行个人住房贷款工作流程：
（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
（二）支付30％以上的房款。
（三）去房管部门办理预售登记。
（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。
（以上回答发布于2013-08-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑷ 在上海买房子，贷款可以贷多少第二次与第一次贷款有什么区别
在上海购房 首套最高可贷七成 利率可以打85折或9折 二套的话只能贷4成 利率会上浮10%
现在贷款认房又认贷 有房子或是五年内有贷款记录的就算还掉了 都是二套了
⑸ 外地人在上海，80万首付能买哪里
如果80万首付的话，只能在上海的五环以外买房子。因为那里的价价相对来说低一点，而且户型面积比较小。
⑹ 在上海八十岁可以贷款买房吗
当然不可以，贷款有年龄限制的，男性超过60周岁就无法贷款了。
⑺ 上海二套房首付比例80%
首付款比例不低于70%。
上海居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
严格执行公积金差别化信贷政策。在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
⑻ 买一套80平左右的房子贷款要多少钱
如果是按3000元/平米，一共是80平米来计算的话，你的总房价是：24万元。
按第一套首付30%来计算的话，首付要付7.2万元，你贷款最多能贷16.8万元。
年限最长是30年，这个要看你是什么年份的，男的是算到60周岁止，女的是55周岁止。
你先说你要贷款多少年，这个其实贷款年限越长，利息越多。
⑼ （上海）房子贷款问题。。
应该会被你算作二套房的，一般贷款买房比较划算的话，最好可以办理公积金贷款。
银行认定为二套房的七种情况：
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
参考资料：易贷中国官方网站（更多贷款相关详见我“空间”）