① 上海过户房子大概要多久
全款买房，无贷款：双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；并约定一个房产进交易中心的时间， 进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。 最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）
全款买房，房东有贷款： 双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间。 进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。 最后在交房时，下家将尾款交给原房东（一般是1万，或房款的1%）
贷款买房： 首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东； 下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心20个工作日后，领取新的房产证
② 在上海交易的二手房已过户，下家所欠尾款要如何追回
首先看关于尾款，你们是如何约定的；
然后，不一定要走法律途径，但是最好是带齐材料找个专业的上海房地产律师，帮你详细分析一下，简化处理纠纷，维护你的权益。
③ 上海这边房子贷款当天还清,是不是不能立马和下家去过户呀
还清贷款，银行要开具结清证明，然后拿着着结清证明去房屋交易中心撤销抵押之后才可以过户交易的
④ 卖房下家贷款风险如何解决求解
你好，对方贷款，交易中心办理抵押过户后，下家需要凭他项权利证书，公积金才能放款。在上海80%的购房人都是通过贷款购房的，你只要按照正常程序就行了，风险不大，房子也可以放款后交房，
⑤ 我是上海的，我是下家，上家房产抵押未注销登记，我能否申请公积金贷款，有没有相关文件相关文件很重要
上家的抵押登记注销以后你再贷款吧
赶紧催上家去办
要不然你永远不能过户
⑥ 在上海贷款买房，如果上家所卖房子里户口还未迁出，下家买房银行贷款会不会推迟放款
银行贷款买二手房是需要办完过户后再放款。
二手房办理按揭贷款的基本流程如下：
1、实地看房；银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
3、签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
5、缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。
6、产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
8、银行放款。
⑦ 我们2013年1月卖了一套房子，3月30号去过户，下家的公积金贷款几时可以到账啊，他们是通过上海农商银行
最快也要4月底了吧
⑧ 上海二手房交易过户问题，上海买的二手房，首付9/16日就付了，当天就去中行提交了申请贷款的资料。银
9月30日起执行新的政策,现在申请首套住房贷款的首付比例已经调高至30%或以上，同时停止发放用作购房的消费类贷款。另外，第三套房贷也已经停止了。 此前，首次购买90平方米以下普通住宅的贷款最低首付为20%。像工行、中行等多家银行的北京分行都...