疫情下楼市贷款利率会降低吗

『壹』 北京、上海首套房贷利率降至5%、4.8%，楼市会因此惠回暖吗

楼市会因此而回暖，回暖的幅度并不会太大。

之所以这样说，主要是因为北京和上海地区的房价非常高，能够在这两个地方买房子的人也不多。在降低了首套房的贷款利率之后，购房者的贷款压力确实会有所降低，但因为很多人根本就没有购买房产的首付本金，这也意味着买房的人的数量其实并不多，所以当地的房地产行情只会相对稳定，但很难继续上涨。

总的来说，北京和上海的楼市会因此而适当回暖，但我们不能抱着炒房的态度来看待北京和上海的房价问题。我们需要始终坚持房住不炒的基本原则，同时也需要在买房的时候充分评估自己的贷款偿还能力。

『贰』 行业再迎重大利好，多地首套房贷利率面临下调

为全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，金融主管部门就差别化住房信贷政策进行了调整。

5月15日，中国人民银行、中国银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（以下称《通知》）提出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

多地首套房贷利率存在较大下调空间

事实上，此次下调房贷利率早有端倪。

4月29日，人民银行在召开的专题会议上表示，执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。5月5日，中国银保监会专题会议也提出，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求。

央行近日发布的金融统计数据报告显示，4月份住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元。另一方面，根据国家统计局今日（5月16日）公布的数据显示，1-4月份商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。

无论是从金融数据还是房地产成交数据来看，下调首套房贷利率具有一定的紧迫性。

而此次差别化住房信贷政策的出台，也将遵循“因城施策”的原则。据悉，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

从利率方面看，4月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR为4.6%，这也意味着未来各地首套房贷利率最多可降至4.4%。

如果按贷款100万元，贷款期限为30年，以等额本息的还款方式测算，到期将少付利息约4.28万元，这将在一定程度上缓解购房者的购房压力。

此外，根据贝壳研究院此前发布的重点城市主流房贷利率数据，4月份其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%。通过本次差别化住房信贷政策的调整，全国多地首套房贷利率未来将存在较大的下调空间。

中金公司也发布报告称，本次下调的是首套房贷利率下限而非终端实际利率，预计未来各地终端房贷利率仍将继续下行。

助力房地产市场企稳

根据中房网不完全统计，最近一段时间以来，多地都出台了稳定房地产市场相关政策，截至目前全国已有超过100个城市不同程度对房地产政策进行了调整。政策内容主要包括调整“四限”政策、人才政策、发放购房补贴或契税补贴、重启货币化安置、提高住房公积金贷款额度、下调房贷利率和首付比例，以及调整增值税年限等措施。但从实际情况看，受疫情等因素影响，政策效应传导至市场尚不明显，楼市仍处于调整期。

而本次房贷利率的调整，无疑为目前低迷的房地产行业打了一针“强心剂”。

中泰证券研究所政策组负责人、首席分析师杨畅表示，降低住房贷款利率反映了刺激房地产市场需求的意图。本次政策重点对首套房贷款利率进行调整，同时强调二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，拉大了首套房与二套房贷款利差，在刺激首套房需求释放的同时，有利于避免加大投资投机性需求。

在杨畅看来，因城施策有利于精准调控。政策强调“各城市自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限”，对于部分人口流入数量较大，住房具有刚性需求的城市，可以结合自身情况采取不同的加点方式，有利于对需求释放进行精准调控，防止产生房价快速上行的压力。

中金公司的报告也称，本次利率下限调整是对政治局会议中房地产政策取态的具体落地，重点响应了“支持刚性和改善性住房需求”这一核心精神，以期改善当前销售低迷状态。

某研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次下调房贷利率下限，充分体现了当前房贷持续发力、扭转近期房地产交易行情颓废态势的决心。结合近期各地推出降低首付、松绑二手房限售、放松限购等政策来看，将为5月中下旬及后续市场交易的活跃创造更好的条件，也有助于各地基于实际情况开展房地产贷款工作，一些市场交易疲软的城市，将基于差别化的信贷政策工具，积极开展更宽松的房贷政策。

整体来看，通过房地产调控政策与住房信贷政策的调整，将对当前的市场预期起到积极作用，释放更加强烈的企稳信号，有助于提振销售、改善企业现金流，进一步恢复市场信心。

『叁』 房贷利率低至“零加点”各地楼市花式揽客，专家对这一现象有何表示

房贷利率低至“零加点”各地楼市花式揽客，专家对这一现象有何表示？只要讲到房贷利率下调或下降，有的人会自然而然地与房价联系起来，认为房贷利率一降，市场可能要升温了，房价也要上涨了。显然，这不是逻辑关系，而是心理因素，是这些年来房价与房贷利率之间被人为地连起了一座桥梁。而且，这座桥梁是在扭曲两者之间的关系，在影响市场的秩序。要知道，按照市场规律，房贷利率下降或下调，应当是市场低迷才需要采取的措施，是为了刺激市场，而不是房价升温的表现。恰恰是，房贷利率下降，反而被市场认为房价要涨。显然，这是非正常的，是市场外因素恶搞的结果。

『肆』 房贷放款速度已达2019年以来最快，疫情对楼市的影响都有哪些

个人住房贷款利率一直是社会非常关注的一个问题，但是人们会明显的发现房贷放款速度已达2019年以来最快。在疫情的影响下，房贷利率出现了下降的趋势，在一定程度上能够释放居民买房的需求。房贷利率在未来也可能会进一步下调，但是根据不同的地区有着不同的变化，人们在买房的时候需要持着一个非常谨慎的态度，但是目前消费者普遍都不太愿意去购房。

一些大企业也许还能够周转一段时间，但是一些小的房地产开发商直接就承受不住损失，直接破产了，这也导致很多售楼中心直接在网上抛售房子，但网上的成交量仍然不容乐观。很多人在生活中都无法正常上班，这也导致人们并不能够保障自己的收入维续以往的正常水平，这也让人们的买房意愿受到一些影响。房地产行业是国内的支柱型行业，一旦出现了问题，就会引发一系列的连锁反应。

『伍』 全国多城银行自主下调房贷利率，疫情对楼市的影响有多大

疫情对楼市的影响是非常大的，其中最直接的一个影响就是在疫情管控区，基本上所有的工地都是没有办法正常开工的。而对于房地产开发企业来说，他们的现金流是极为重要的，如果没有办法开工，也就意味着没有办法按期完成交付工作。同时也没有办法将已经建造完成的房屋售卖。这样一来的话，他们的现金流就可能会断裂，从而导致房产企业破产。

目前全国多家城市都已经表示将会下调房地产贷款的利率。但是目前所取得的效果还是微乎其微的，一方面是因为在疫情的冲击影响下，觉得多数地区的经济正处于下行阶段。很多人手中都没有办法凑齐首付，所以就算下调房贷利率，对于这些刚需用户也没有办法解决他们的问题。

『陆』 央行已有100多个城市的银行自主下调房贷利率，疫情对我们的影响有多大

收疫情近期多发部分居民收入下降，房地产建筑营销活动受阻等因素影响，商品住宅销售出现下降，个人住房贷款发放额也有小幅回落。各大银行从贷后风险管理的角度出发，对于此类特殊情况，需要有针对性的安排

『柒』 房贷利率暴跌，已买房的会跟着一起下调吗

不会。虽然房地产行业的重磅新闻：首套房贷款利率下降20个基点！最低贷款利率只需4.4％！但是房贷利率下调20个基点，调的是“首套房利率”。如果你是购买的第二套、第三套房子，那就和你没有任何关系。而一些人虽然是首套房，但是购买日期在这个政策出来以前，那也只能默默含泪看别人捡便宜了。

我单位有个同事，家里拆迁分了五六套房子。她早就有把房子卖出去的打算，但是挂在中介，几个月都没一个看房的消息。也不奇怪，新房都卖不出去，二手房就很惨了。可能很多人说，我就不信房子卖不出去。你小区房价1.4万/平，你就1万/平，难道这还卖不出去？这个，只能说你的想法太天真。你可以试一下，你小区房价1.4万，你要是敢挂牌卖1万/平，估计晚上会有邻居给你送“刀片”。以前拥有房子，就代表拥有财富。而现在那些拥有很多套房子的人，都在忧愁如何把房子卖出去。现金为王的社会，最优质的资产还是现金。

『捌』 原来房贷利率从5.9%降低到4.2%，靠谱吗

如今的房价可以说是越来越高了，大家肯定是没有办法全款买房，但如果从银行贷款买房的话，利息又是非常高的。自从疫情之后，买房的人也是越来越少了，房地产商也是非常的痛苦。而在这个时候，就有的中介表示可以把房贷利率从5.9%降低到4.2%，其实大家没有必要去听中介的，可以选择去询问一下银行的工作人员。

房子贷款利息本身就非常的高，而且很多的人也觉得是非常不合理的，我们贷款的利息比本金还要更加的高一些，这也是打断了很多人想要买房子的心。如果说贷款买房的利息能够降低的话，相信会有更多的人愿意去买房子。贷款买房并不是说所有人都可以贷款成功，银行也是会根据大家的征信还有收入来进行判断。

『玖』 中国交通银行疫情期间房贷利率可以降低吗

按照国家关于疫情期间出台的相关纾困政策规定，疫情期间患新冠肺炎、医务工作者、防疫人员，以及因疫情影响，无正常收入人员，可以延期归还贷款，即可延期归还贷款，但并无房贷利率下调的政策规定。您可以咨询下交通银行客服，再进行确认下。但从政策层面来说，国家暂未出台疫情期间房贷利率下调政策。您可以先申请延期，以免因无传正常归还贷款，而影响自己的征信记录。

『拾』 请问现在房贷因为疫情都下调下调利息吗

没有，因为现在房货都和原来一样并没有因为疫情而减少，只是收到银行短信叫八月一号之前到银行办理房贷业务，具体怎么操作只有到2021年元月一号才实行，到那时才能知道具体下调多少利息