上海商业贷款会不会批不下来

A. 房贷会不会批不下来吗

如果出现下列情况，有可能导致批不下来：

1. 信用卡有逾期，若购房者在已经签订《贷款合同》但银行未放款期间内出现信用卡逾期，银行轻则会提高房贷利率，重则会拒贷。

2. 增加新的大额消费贷款，如果增加新的大额消费贷款（包括京东白条、蚂蚁花呗），房贷银行有可能要求购房者提供新的资产证明，从而进一步影响放款速度。

3. 为他人做担保贷款，为他人做担保贷款同样会影响个人征信，导致放款速度变慢。

4. 公积金购房者在未放款期间随意断缴公积金。

5. 换工作，因为银行可能会根据购房者提供的个人信息致电购房者的工作单位核实收入信息。

B. 房贷批不下来概率大吗

申请房贷需要具备以下条件

1、个人住房按揭贷款条件，具有城镇常住户口或有效居留身份，具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力，具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

2、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人，具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

3、房贷申请需要提供的资料，夫妻双方身份证、户口本外地人需暂住证和户口本，结婚证、离婚证或法院判决书单身证明2份，收入证明银行指定格式，所在单位的营业执照副本复印件加盖公章。

4、资信证明包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等，如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。

如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1－2个月甚至更长时间。

只要符合条件，房贷基本都能批下来的。

以下情况房贷很难批下来：

1、不满足房贷要求

按照银行的规定，申请房贷的客户必须要有稳定的工作，具有按时足额偿还贷款本息的能力；拥有良好的信用记录；有一定比例的首付款;能提供购房合同/协议；同意将所购房产作抵押；必须年满十八岁，且具有完全民事行为能力；如果购房者的户口不在拟购房地，还需提供在当地缴存社保满一定期限的证明。如果借款人有一条不符合要求，都有可能被拒贷。

2、个人负债太高

如果借款人在申请房贷前向银行申请了其他贷款，而且还处于还款期中，那么在负债较高的情况下，也容易被银行拒贷。因为负债过高，银行会认为你的还款能力较弱，为了保障贷款的顺利回收，拒贷也在情理之中。

3、贷款材料不齐

资料不齐只有两个原因，不能或者不愿。不能，如民间借贷、主体无真实经营、关联人不知情等。不愿，如缺乏购买凭据、信用卡刷卡凭据、嫌麻烦等。然而贷款资料和资质的反馈是成正比的，这是影响整个贷款流程最费时的环节，它决定着客户经理是否做这笔贷款，因此她理财建议要申请贷款的财蜜尽量提供全面的贷款资料，不然因资料不齐而被拒是非常可惜的。

4、年龄不达标

各银行在接受借款人的房贷申请时有着较严格的审核条件，除了限制未成年人的贷款资格外，岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。

5、个人信用资质较差者

在符合贷款条件的借款人中遭到银行“拒签”最多情况的就是个人信用资质较差者。在央行的个人征信数据库日趋完善之后，全国范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料，名下是否有房贷、车贷、消费贷款、还款记录等，甚至连借款人工作单位、联系方式、身份证件等也都是一览无疑。银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格。

6、所购房屋不符合贷款要求

按照相关规定，未满五年的经适房、小产权房等没有房产证、国有土地证的房子均不能申请贷款。另外，房龄过大的房子也不能申请按揭贷款。所以，借款人买房时一定要了解清楚自己所购房屋是否符合银行的贷款要求，避免产生麻烦。

一般来说只要提交的资料比较完善，那么银行在审核之后肯定就会通知，可能不同的银行之间是会有一些差别的，可以到当时办理的银行详细的了解一下。

C. 组合贷公积金放款了,商贷会不批吗

一般情况下组合贷中的公积金放款了，商贷是不会不批的，本身就是商贷审批要比公积金的简单，既然公积金贷款能过，商贷也是能过的。
组合贷款公积金贷部分审批通过并不代表商贷也一定能通过，的确存在公积金贷过了，而商贷失败的情况。当然，虽然是分开审批，但主要都是审查客户的综合资信情况，所以一般都是一起批下来的，一方被拒、一方通过的情况发生还是比较少的。
如果有一方没有通过审批，客户可以联系客服进行咨询，看看究竟是哪里出了问题，解决好之后重新再尝试申请。
很多购房者在申请房贷时，会预先申请公积金贷款。但根据规定，每位购房者能够申请的公积金贷款额度有限，因此很多购房者就会选择公积金贷款+商业贷款的组合贷款模式。
组合贷款只放了公积金部分 一般情况下，公积金贷款的审批进度会比商业贷款的慢一些。但如果购房者申请的是组合贷款，需要等公积金贷款审批之后，商业贷款才能审批下来。按照大部分情况来看，购房者申请了组合贷款后，正常需要等待2个月左右的时间，才能等到公积金贷款放款。

拓展资料:
在公积金放款之后，大约需要等待一周左右的时间，商业贷款就会放款。公积金贷款对于个人资质的要求更加严格，组合贷款里公积金贷款审批通过了，但商业贷款没审批通过的可能性较小。
如果购房者的组合贷款只放款了公积金部分，并且商业没批的话，购房者可以更换一个商业贷款的申贷银行即可。每个银行对于借款人的资质要求并不相同，购房者在这家银行的商贷没通过，并不代表其他银行的商业贷款申请也不会通过。 另外需要提醒大家的是，在申请房贷时，需要准备一个第三方收款账号。如果购房者找不到第三方收款人，建议找专业的走账公司操作第三方代收款，签署走账协议即可。

D. 买新房申请商业贷款，什么情况会被拒贷

常见商业贷款被拒贷的情况有三种：在京拥有两套及以上住宅会被银行拒贷；用假资料申请，具有骗贷性质的，个人征信情况非常差的，会被银行拒贷。

另外，贷款人的年龄，也有可能影响是否能做商业贷款，未成年人不能贷款，超过65岁以上的申贷人，一般银行也不会接受贷款申请。

信用污点一旦进入个人征信记录中，将长久保留

4.提供虚假资料的

申请商业贷款时，如果申贷人提交了假的资料，如收入证明或联系人信息，一旦被银行查出资料有假，银行会拒贷。即使个人征信记录良好，也挽救不了。

5.具有骗贷性质的

骗贷是指的申请贷款时虚高贷款金额，增加银行贷款机构贷款风险的，都会被认为是骗贷。比如说，哥哥要把房子卖给弟弟，300万的房子，弟弟贷款，把房价作价为330万，虚构了交易，进行贷款。还有非亲属关系的，虚构交易的情况，增加银行等贷款机构贷款风险的，也认定为骗贷。

6.贷款人年龄超过50周岁

通常，银行规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是银行欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。

建议大家在申请贷款前，咨询申贷银行或专业的经纪人，将申请贷款的条件和材料都问清楚，做好充足准备，不要到申请被打回时再抓瞎。

资料来源：中国人民银行、《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》

链家案场代理中心刘伟对此文亦有贡献

该内容只在北京适用

E. 听说 上海现在 商业贷款 70万以下贷不出来是吗

我就在上海的某银行信贷部工作
可以的呀！组合贷款呀！
如果你买的是二手房，中介会帮你办理的，如果是买的新房子，开发商会有指定银行为你办理的。你不用担心的，30万公积金20万商业贷款，

还有一种办法是，你除了贷公积金，还可以贷大装修贷款，利率跟公积金一样，比商业要便宜很多了！每平方可贷款1000元，余下的再贷商业吧，划算多了！

至于银行嘛.....都可以的，没有你的这种说法，中低收入的人好不容易买得起房子，国家不让贷款，岂不是乱套了！

F. 商贷买房，贷款批不下来导致违约怎么办

商贷买房，如果借款人的贷款申请批不下来，可能要面临违约风险，这时候借款人可以考虑更换贷款机构或提供更多有利于证明自己贷款能力的信息。
一、商业贷款买房是否批贷谁说了算？
放贷机构说了算。
借款人是否能按照约定时间和金额还款，直接影响到放贷机构的利益，所以只能由放贷机构自己决定是否给借款人贷款。
放贷机构根据借款人的个人情况、还款意愿和还款能力等综合评估其信用风险。对于信用风险较高的借款人，放贷机构一般会选择拒贷。
二、商业贷款批不下来的原因有哪些？
商贷批不下来主要是银行评估其借款人的信用风险较高导致的，主要涉及以下几个方面：
1.借款人自身情况
借款人年龄、还款能力等，会直接影响是否批贷。若借款人收入不够覆盖月供的两倍且负债过多，银行一般会拒贷。
2.放贷机构内部掌握的相关信息
借款人在贷款行内的存款情况、借款记录、还款记录等，会影响贷款行是否批贷。
3.个人征信报告
查看历史还款记录，判断借款人的还款意愿；
查看已经借款的笔数、对外提供担保情况等；
4.法院等其他第三方机构提供的信息
三、商业贷款批不下来怎么办？
如果在贷款办理过程中遇到拒贷对的情况，借款人可以试试其他的放贷机构。一家拒贷，并不意味着家家都会拒贷。不同机构风险偏好和客户定位不同，愿意承担的风险种类、大小等不同，尤其是客户准入条件不同。

G. 急问上海中国银行批房贷现在要多久能批下来，如果全部公积金贷款多久能审批下来

这个问题啊，第一个问题我回答不了，因为我不懂，所以不坑你。
如果纯公积金贷款一般是1个半月，政策上规定公积金部分贷款应该自房产证下发之后10个工作日内放款，如果不下来，联系中国银行上海支行的总行，联系公积金管理中心的贷款处，这样会快一点。

H. 组合贷公积金放款了,商贷会不批吗

一般情况下，组合贷款，只要资料审核通过了，商贷会先下来，公积金会后下，但是每个地方不一样。在常州，只要资料审核通过了，快的话，两周时间，商贷就下来了，但是公积金实行的是轮候制，估计要两个月。

I. 建行商业贷款容易批吗

建行是国有四大行之一，符合规定的商业贷款容易批，参看商业房贷规定；
1、一手房按揭贷款
买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
2、二手房按揭贷款
买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。