A. 上海首套房lpr加多少基点 建行
首套房贷款利率最低为lpr加55基点,而2020年4月20日的报价是:五年期以上LPR为4.65%,按2020年4月LPR来看,就是:4.65%+0.55%
B. 首套房lpr加多少基点
首套房lpr加基点每个地方不同，大概在60个基点左右。
首套房的贷款利率不能低于相应期限lpr报价，但是对具体的加点值没有明确规定，所以首套房是lpr加多少基点并没有确定的数字。不同城市也会有差异，比如像杭州，从5月起至今已经连续4次上涨房贷利率，从最先的5.2%涨到6.25%，加了160个基点；广州在完成4次房贷利率上调后，四大行首套房贷利率最高达到5.65%，加了90~100个基点;上海首套房贷利率已经涨到5%，加了30个基点等。
lpr加基点是浮息，有效期为1年，过了有效期，银行将根据新的lpr利率加减点进行计算，如果后续lpr利率下调，借方的房贷综合利率不会太高，具体取决于市场利率的变化。
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C. 北京、上海下调房贷利率 首套房贷利率降至5%、4.8%
观点网讯：5月23日消息，随着最新的LPR下调，北京已有多家银行正式将首套房贷利率从此前的5.15%调整至5%，二套利率由此前的5.65%降至5.5%。
据悉，北京地区一家大行某支行个贷人员表示，该行已经按照新的5年期以上LPR执行，首套房贷利率由此前的5.15%降至5%，二套降至5.5%。若以北京商贷贷款100万元，期限25年，等额本息还款方式计算，首套住房贷款执行利率为5%之后，月供还款金额为5845.9元，相较未调整前的5933.63元节省87.73元，25年整体还款金额减少约2.6万元左右。
同时，有消息指出，上海地区部分银行的房贷利率已按照最新5年期以上LPR下调15个基点，首套、二套利率分别为4.8%、5.5%，此前为4.95%、5.65%。
此前5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR维持3.7%不变，5年期以上LPR由4.6%下调15个基点至4.45%。这是在LPR捆绑房贷利率后降幅最大的一次。
再加上5月15日，央行发布消息称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。这也就意味着，叠加此前的政策，对于首套房贷利率来说最低可以降到4.25%。
D. 上海商贷首套房利率
5%。
上海房贷利率出现变化。（7月23日）从多家沪上银行证实，从7月24日开始， 上海首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，增加了35基点，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，增加了45基点。
2019年10月8日房贷新政生效后，上海执行房贷利率为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。按当时的5年期以上LPR报价计算，利率分别为4.65%和5.45%。但随着LPR的逐步下调，5年期以上LPR报价从4.85%一路降至4.65%。此后，在上海购入首套房的最低利率一直固定在4.65%，二套房最低利率则随着LPR报价动态调整为5.25%。
具体到各行执行情况来看，国有大行可能会靠近最低利率执行，而一些股份制银行可能会上调利率。
另外，此次上海房贷利率变化并不会影响已经购房的银行存量客户。
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
E. 个人房贷利率“换锚”落地：首套利率上海最低4.65% 深圳下限5.15%
房贷利率“换锚”首日，上海地区因“首套房贷利率最低可LPR减20基点”而受到市场关注。
《每日经济新闻》记者从接近央行人士处获悉，房贷利率挂钩LPR之后，上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。
除了上海地区，《每日经济新闻》记者咨询了深圳、广州、杭州等多个城市目前房贷利率水平，国庆长假后，多地个人住房贷款利率已经执行新的定价基准。其中，深圳首套房贷款利率下限是5.15%，二套房是5.45%，与转换前基本相当。
上海首套利率最低4.65%
在LPR新机制出炉后，8月25日，央行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
由于个人住房贷款大多为5年期以上，若以最近一期公布的5年期LPR报价来计算，则商业性个人住房贷款首套利率不低于4.85%，二套利率不低于5.45%。
央行表示，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。另外，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
换锚首日，记者了解到，上海地区部分银行执行首套房贷利率不低于相应期限LPR减20基点。
上海地区农行某支行客户经理告诉《每日经济新闻》记者，该行目前首套房贷利率为4.65%，“跟之前基准利率九五折差不多”。二套房利率则有所上涨，目前是LPR上浮60个基点至5.45%，之前是5.39%。该名客户经理同时表示：“每个月20号会公布（最新的利率水平），后面具体情况我们也不清楚。”
在记者咨询房贷利率的过程中，上海地区建行某支行客户经理表示，因为贷款审批也需要一定时间，具体的贷款利率要待放款之日才能确认。如果是该行的最优质客户，例如信用没有问题、五年内没有任何逾期情况，收入也没有问题，那么贷款利率可按照放款之日前的LPR减去20个基点。
同策研究院总监张宏伟告诉《每日经济新闻》记者，在刚启用新锚的阶段，房贷利率相较原先的利率水平基本保持平稳。可能接下来一两年内，随着报价机制的变化，房贷利率会有一些上下的浮动，目前短期内来看还是稳定状态。
张宏伟提到，从各家银行的实际执行情况来看，因为LPR是一个加权平均报价的综合利率，这种情况下，各家银行报价肯定会有高有低。另外还有种情况是，针对VIP客户，部分银行提供的利率是会有一些适度的优惠。例如在某家银行买了较大额度的理财，那么这种情况下买房的话，首套房贷利率可能会降低一点。
当然，也有银行目前首套房利率是执行LPR基准。例如上海地区工行某支行、交行某支行客户经理均对记者表示，该行目前首套房按LPR报价不加点，二套房加60个基点。
需要注意的是，时值第四季度，部分银行出于控制头寸的考虑，在发放房贷时可能需要排期。上海地区浦发银行某支行客户经理告诉记者，贷款审批大约需要一个月时间，放款的话可能是年底前放，也可能会跨年。
多地参考LPR定价落地
除了上海地区，《每日经济新闻》记者咨询了深圳、广州、杭州等多个城市目前房贷利率水平，国庆长假后，多地个人住房贷款利率已经执行新的定价基准。
记者了解到，深圳地区工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、招商银行等房贷利率均已挂钩LPR。根据实际情况，深圳地区已“换锚”的银行中大部分实行首套房利率在相应期限LPR基础上加30个基点，二套房在相应期限LPR基础上加60个基点。
根据深圳市场利率定价自律机制决议，此次调整后，首套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加30个BP，二套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加60个BP。按照最近一期公布的5年期以上LPR计算，深圳首套房贷款利率下限是5.15%，二套房是5.45%，与转换前基本相当。
中国银行深圳某网点个贷经理告诉记者，深圳地区的个人房贷利率都差不多。
除了深圳，广州地区部分银行也在昨日正式“换锚”。记者了解到，广州地区部分已正式“换锚”的银行所提供的最新个人住房贷款利率与此前并无较大变动。
建设银行广州某网点个贷经理告诉记者：“正常来说跟之前一样，用以前的方式来说，就是首套上浮10%，二套上浮15%，跟这个差不多。”她告诉记者，按照LPR基础上“加点”之后与此前在4.9%的基础利率上上浮的利率差不多。
除了深圳、广州地区外，杭州、厦门、长春、郑州、沈阳等地部分银行个人住房贷款利率也已经挂钩LPR。
记者从杭州地区工商银行某网点和中国银行某网点了解到，两家银行首套房利率为最近一个月相应期限LPR的报价4.85%，二套房利率不低于在此前利率基础上上浮15%。建设银行厦门某网点工作人员告诉记者，该行首套房贷利率为5.15%，二套房利率为5.65%。
此外，记者从盛京银行沈阳市某支行了解到，房贷已经挂钩LPR，首套房较基准上浮15BP。
事实上，记者从不少银行个贷部门工作人员口中获悉，LPR房贷利率执行后，个人住房贷款利率较此前均未有太大的变化。
邮储银行长春市南关区某支行个贷经理称，上个月已经开始与LPR挂钩，利率水平跟之前执行的利率是一样的。
郑州银行郑州市中原区某支行经理也提到，首套房大概是4.85%，基本上与之前执行的利率持平。
不过，在咨询房贷利率过程中，不少个贷经理向记者表示，实际首套房利率要结合具体楼盘，每个楼盘首套房贷款利率的定价不一样。
F. 上海首套房贷款政策
上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR60基点。
上海首套房政策如下：
上海人外地有住宅：
情况一：外地有房，上海无住宅，无贷款，在上海购房资格认定为首套；
情况二：贷款未还清，在上海贷款算二套，购房资格认定为二套；
上海人外地无住宅（以家庭为单位）：
情况一：外地无住宅，在上海首次购买，算首套；
情况二：有一套住宅，但已经结清贷款并已经卖掉，名下无房，再次购买新房算首套；
情况三：有二套房及以上，不能再买。
注：上海单身人士，只能买一套。2011年1月28日之前跟父母共有住宅，不记入限购审核。
(6)上海首套房贷款有lpr利率吗扩展阅读
贷款政策是中央银行贷款指中央银行对各专业银行和其他金融机构发放的贷款。中央银行贷款具有一般贷款的基本特征，但它作为中央银行的货币政策工具，又有特殊的职能和准则。中央银行贷款同专业银行对企业贷款一样，都具有偿还性、保证性、期限性和计收利息的基本特征。
银行贷款政策首先应当明确银行的发展战略，包括开展业务应当遵循的原则、银行希望开展业务的行业和区域、希望开展的业务品种和希望达到的业务开展的规模和速度。
在银行的贷款政策文件中都开宗明义地指出，贷款业务的发展必须符合银行稳健经营的原则，并对银行贷款业务开展的指导思想、发展领域等进行战略性的规划。
贷款业务发展战略，首先应明确银行开展贷款业务须遵循的基本方针。在明确了银行贷款应遵循的经营方针的基础上，还必须根据需要和可能，确定银行贷款发展的范围（包括行业、地域和业务品种）、速度和规模。
G. 上海已有银行按首套房4.65%房贷利率执行
参考贷款市场报价利率(LPR)的房贷利率新政执行的首日，上海的最优房贷利率也随之出炉。
澎湃新闻记者从接近央行人士处了解到，LPR新政执行后，上海当前执行房贷利率为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。
如果以9月20日公布的最新LPR计算，新政下上海的首套房贷利率不能低于4.65%(4.85%减20个基点);二套房利率不能低于5.45%。
根据央行此前就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜发布公告：自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
上海之所以执行了“特殊”的房贷新政，是为了保持个人房贷利率水平的稳定，此前，上海一直是房贷利率的“洼地”。
业内人士表示，在执行LPR新政前，上海市场上各家大行的首套房基本有95折优惠，即4.655%，二套房上浮1.1倍，即5.39%。
也就是说，实行LPR新政后，上海的最优房贷利率基本保持不变(4.655%下降至4.65%)，二套房小幅上升(5.39%升至5.45%)。
不过，上述4.65%是上海首套房最低可以享受到的利率，而各家银行在执行时也有区别，但二套房的利率基本无差别。
沪上建行某支行房贷部门人士就表示，现在征信记录良好、收入稳定的优质客户可以在LPR基础上减20基点。
沪上农行某支行个贷经理也表示，现在是动态调整房贷利率，这个月首套房利率是4.65%、二套房是5.45%。
不过，也有银行目前在按照首套房利率按照LPR基准执行。
“我们还是参考现在上海的整个房贷整体利率水平的，目前首套房是基准，暂时没有减20个基点。”交行某支行个贷经理告诉澎湃新闻记者。
招行上海某支行相关人士也表示，该行目前还是按照首套房参考LPR基准利率，二套加60个基点执行。
H. 最低4.65% 上海首套房贷利率不低于相应期限LPR减20基点
原标题：最低4.65% 上海首套房贷利率不低于相应期限LPR减20基点
中证网讯(记者
高改芳)中国证券报记者10月8日从接近央行的人士处获悉，上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR基础上减20个基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加60基点。
相关消息人士解释，个人住房贷款利率对市场供求影响大，同时也是LPR定价改革的重要组成部分，但是不会因为LPR定价基准改革而影响到房地产市场原有的均衡。上海地区之所以首套房是在LPR基础上减20个基点，主要是考虑到改革之前，上海首套房最低按照贷款基准利率九五折之后，大概就是4.6%。如果按新定价机制，等于上海首套房要加20个基点，对市场会有比较大的影响。根据上海房地产市场总体“量稳价稳”的态势，所以采取这一措施。
以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%来计算，上海房贷利率为首套房最低4.65%，二套房最低5.45%。但此前上海执行首套房贷利率最多为基准利率4.85%打九五折，二套房贷利率为基准利率上浮10%，即分别为4.61%和5.39%。