『壹』 青岛新政后，第一套房未贷款，购买二套房用公积金贷款算首套吗首付和利率是多少呢
认房又认贷，这个算二套房。
如果认定有购第二套房的资格，
利率上浮10%，首付50%以上。
不过目前二套房贷用公积金有点困难，收紧了。
『贰』 公积金在利率上浮前办理的,那么下一年会不会跟着上浮
公积金贷款，采取浮动利率的方式，是在利率上浮前办理的，那么下一年也会跟着上浮，因为浮动利率，利率并不固定。
浮动利率，固定利率。
根据此前的公告，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为贷款市场报价利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可与银行平等协商，并决定贷款利率“换锚”为LPR（浮动利率）还是转为固定利率。
一般来说，房贷借款人均会受到此次转换的影响，但有几种情况除外：一是公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；二是固定利率贷款；三是2020年底前到期的个人住房贷款。如果符合这3种情况其中之一，就不受此次转换影响。
对于转换期间房贷利率水平，转换时点利率水平保持不变。也就是说，2020年全年个人房贷利率水平与以前一样，维持不变。而从2021年1月1日起，如果选择固定利率，剩余期限内，房贷利率与当前的利率水平保持一致，与LPR利率变化无关；如果选择浮动利率，今后的房贷利率会随着5年期LPR的变化而变化，LPR每月公布一次，或升或降或维持不变。
选择哪种方式更好？
业内人士表示，两种转换方式各有优势，具体如何选择主要取决于房贷借款人对未来市场利率走势的判断：
如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；
如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。
存量房贷借款人要根据自身情况，以及贷款价格、贷款期限、贷款余额等，综合选择适合自己的利率转换方式。如果此前的房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，这不仅有助于锁定月供成本，还便于做好家庭的收支安排。如果月供剩余时间较短，贷款余额也不多，选择浮动利率可能更合适。
从中短期看，我国利率处于下行趋势。将存量浮动利率房贷转成以LPR作为定价基准，对借款人来说是有利的，有助于减轻借款人房贷支出。虽然长期利率走势难以判断，但中短期利率下行基本上是有共识的。此外，即便出现了与预期不一样的利率大幅上升走势，购房者还可通过提前还款方式来规避利率风险。
虽然此前多家银行发布公告称，8月25日起，对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款批量转换，统一调整为LPR定价。多家银行在公告中表示，此举是为简化客户操作，参照银行业普遍做法开展的。
不过，这也不代表消费者没有选择权。各银行均明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过网上银行、手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。需要注意的是，已有银行明确，撤销操作仅能办理一次。
银行之所以采用批量转换，主要还是考虑房贷借款人大部分为个人，人数众多且分散，批量转换方式能够节约资源、提升办理效率。
存量浮动利率贷款定价基准转换，对利率市场化、引导利率下行都有好处。央行近日发布的《2020年第二季度货币政策执行报告》指出，截至6月末，存量贷款定价基准转换进度已达55%。其中，存量企业贷款转换进度为76%。
统计显示，2019年8月改革以来，LPR报价水平逐步下行。今年8月份报出的1年期LPR和5年期以上LPR分别为3.85%和4.65%，改革以来累计下降0.4个和0.2个百分点。
『叁』 住房公积金贷款利率会上浮吗
签完合同之后肯定是不会变的，一般都是3.5%左右。
一、住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口簿；
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。
四、住房公积金贷款查询方法：
大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额；
通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询；
去查询个人征信的机构，打印一份个人征信报告，征信报告上也会显示贷余额。持本人身份证，到银行放发贷款的个贷中心，找经办客户经理查询；
如果你清楚知道利率调整的时间，也知道你当期执行的利率，你也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供。
『肆』 住房公积金贷款利率是浮动的吗
公积金贷款利率是没有浮动的。
现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
『伍』 2019年7月1日以后，首套房公积金贷款利率会上浮吗首套房首付比例是多少有利率优惠政策吗
（一）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是二0一一年漆月漆日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）陆.一0%；②六个月至一年（含）陆.5陆%；③一至三年（含）陆.陆5%；④三至五年（含）陆.90%；⑤五年以上漆.05%。（二）首套房贷款贷款l利率上浮一0%，现行基准利率是二0一一年漆月漆日调整并实施的，利率为五年期陆.90%,上浮后，利率为漆.05%*一.一=漆.漆55%（三）除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。也就是说，只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日
『陆』 公积金贷款利率什么情况上浮
公积金贷款利率是会随着国家的规定而产生上浮或者是下调，是根据国家政策一致的，但是如果说你带了多套房或者是说你在黄疸期间有什么不守时的规矩的话，他可能会上浮，这个要根据具体情况具体分析，不是能一概而论的。
『柒』 请问，公积金贷款后，还款时利率是浮动的吗
现在来说公积金贷款的利率是固定的，不会浮动，只有商业贷款是浮动的。
『捌』 请问，公积金贷款后，还款时利率是浮动的吗
全国的住房公积金贷款的利率是一样的。但是住房公积金贷款的利率会因为种种因素导致实际贷款的利率不同，其主要因素有：
1、住房公积金贷款的年限不同。我们知道，申请住房公积金贷款，5年以上的住房公积金贷款的利率全国都是4.5%，但是关于5年以下的住房公积金贷款的利率，却并不一样。5年以下的住房公积金贷款的利率为4.0%.
2、所购房屋的套数不同。个人申请住房公积金贷款，我们平时了解的住房公积金贷款的利率一般是指的首套房公积金贷款。如果个人是申请第二套住房公积金贷款的话，贷款的利率就会上浮10%，也就是1.1倍。这样一来，二套房公积金贷款的利率就是4.95%了。
所以，住房公积金贷款利率会因为各种因素而不一样。个人申请住房公积金贷款，在办理前一定要根据个人的购房情况，了解一下住房公积金贷款的确切利率，以便于规划个人的资金。
『玖』 公积金贷款利率是多少
公积金贷款五年以上的利率是3.25%，用公积金贷款五年以下的利率是2.75，首套房的利率是按基准利率执行的，第二套房则是公积金贷款基准利率的1.1倍。
『拾』 青岛公积金二套房贷款利率是多少
【法律分析】：公积金二套房贷款利率根据实际情况而定。贷款期限在五年含以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%，5年以上的贷款利率为3.25%第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。购买首套普通住房首付款比例不低于35%，首套非普通住房首付款比例不低于40%，对购买共有产权房等政策性住房的首套住房首付比例不低于30%，购买非普通住房首付比例不低于80%，对于购买经济适用住房的首付比例不低于20%。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第六百七十一条 贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。 第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。