上海纯公积金贷款会失败吗

⑴ 上海公积金贷款的问题

根据公积金中心的有关规定，只要同时符合下列条件的职工，就可以申请成为公积金担保借款的借款人。

□ 具有本市城镇常住户口（或蓝印户口）；

□ 申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月

□ 所购房屋符合市公积金中心规定的建筑设计标准；

□ 购房首期款不低于规定比例（30％，一手房20％）；

□ 具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力；

□ 没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。

问 2、我的公积金担保借款的额度如何确定？

答：按照有关的规定，每项公积金担保借款金额应符合下列限额标准：

□ 不得高于按照借款住房公积金储存余额的倍数确定的贷款限额（现行为40倍）；

□ 不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；（房价的七成，一手房八成）

□ 不得高于按照还款能力确定的贷款限额；（依据每月缴纳公积金数来计算）

□ 不得高于最高贷款限额。（基本公积金贷款20万，补充公积金贷款10万。若首次购买自住用房，基本公积金贷款40万，补充公积金贷款10万。）

公积金中心采用查询方式，根据借款人的相关各项条件，确定贷款额度，并以打印查询单的方式来告知查询人。

问 3、我在公积金查询时，查得可以借款10万元，期限10年，但在具体办理时要我借公积金款9万元，商业借款1万元，这种作法可以吗？

答：这种作法是不对的。公积金贷款查询额度，即是借款人可以申请的贷款额度。现在如果要贷款人以部分商业贷款代替公积金贷款来硬性搭配，实际是损害贷款人的合法权益。首先，它使贷款人在履行公积金缴交义务后，未获得相应的权利，增加了利息部分的负担；其次，在办理相关手续上，以要办理公证、保险等环节，使办理时间拖长，往返次数增加。更重要的是，自 2001年1月1日起，纯公积金贷款采用担保借款的形式，极大地降低了申请贷款的相关支出。如果再发生硬性搭配情况，会使购房者大大增加相关的费用支出，损害了购房人的利益。因此，如果购房者发现这种情况，应及时向公积金管理中心反映，以达到保护自己的目的。

⑵ 上海纯公积金贷款买房，需要提供征信吗

有很多的人买房子都会使用公积金，公积金还是非常好的。但是使用公积金之前也需要有一定的注意事项，如果想要更好的使用公积金贷款买房，这也需要提供自己的个人征信。如果说自己的征信有逾期的情况，那么可能会影响到公积金贷款。所以说大家也需要很好的注意自己的信用问题，这也是非常重要的。如果自己想要更好的使用公积金贷款，这也就需要大家格外的小心，千万不要有太多的逾期记录，因为个人征信是非常重要的。

希望每一个人都能够很好的注意，而且买房子用公积金也是可以缓解一定的压力，还能够让人们感觉到比较轻松。如果说大家不用公积金买房的话，那么可能就会感觉到比较有压力，还让很多的人感觉到焦虑。所以说做什么事情都比较讲究个人征信，这也是非常重要的一个事情。

⑶ 上海公积金贷款审核不通过原因有哪些

法律分析：上海公积金贷款审核不通过原因:材料不齐全;不符合国家及本市房地产调控政策规定的条件;不具有完全民事行为能力;当前连续足额缴存住房公积金没达到规定期限或有未终止的住房公积金提取约定;不具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力或借款人家庭有尚未还清的住房公积金债务等。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第七条 国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。

省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。

⑷ 上海纯公积金贷款买了一套二手房,过完户银行放款,可房东要再过四个月才交房,怎样才能保障买家权益

首先你们合同上面已经达成协议了。。在四个月之后才交房。。那这也是你的失误所导致。。。当然对方也了解这档子的事他也担心房子过户失败或者银行房贷遇到阻碍。。他才和你定下这个协议。。。你们都没有想到这个房子既然这么快就要完成手续了，当然你们可以在所有手续完了马上协商能不能早些过户或者交房。。如果所有程序都完了。钱也付清四个月过后了他都还不过户和交房你先与中介联系或者找相关部门调解。再不行走法律程序。。一般来说都不会出现什么恶劣现象。除非那人真没良心

⑸ 公积金贷款申请书交了之后会不会失败

有失败的可能性。比如有的地方规定首套房公积金贷款没有结清，二套房不给公积金贷款。有的时候公积金贷款的人多，房产市场过热，政府需要调控，那么公积金贷款审批通过速度就会变慢，而开发商肯定更倾向放款速度快一些的商业银行贷款。有时你信用有不良记录，申请公积金贷款就很可能被拒绝。

⑹ 上海公积金扣款失败怎么办

公积金扣款失败应及时与办理公积金贷款的银行进行联系，查询公积金扣款失败的原因。因公积金内余额不足导致扣款失败的需要查看近期公积金是否顺利到账，到账无瑕疵仍余额不足的需要补充公积金余额，执行后期扣款。
【法律依据】
《贷款通则》第三十二条
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。
《住房公积金管理条例》第三十六条
职工、单位有权查询本人、本单位住房公积金的缴存、提取情况，住房公积金管理中心、受委托银行不得拒绝。职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议的，可以申请受委托银行复核；对复核结果有异议的，可以申请住房公积金管理中心重新复核。

⑺ 上海公积金买房贷款需要什么条件

上海公积金贷款买房需要什么条件：
一、要求贷款申请人在办理贷款之前必须是已经六个月连续正常缴存上海住房公积金；
二、在申请上海公积金贷款买房的时候要求申请人自有资金支付购房款不低于20%；
三、借款人必须具有稳定的经济收入和偿还贷款能力，没有其他会影响住房公积金贷款偿还能力的债务；
四、夫妻使用公积金贷款买房时，配偶一方申请了住房公积金贷款的，在其为还清贷款本息之前，双方均不能再申请住房公积金贷款。
【拓展资料】
公积金贷款必须是缴纳公积金的人才可以申请，而商业贷款则是面对社会公众开放申请的。公积金贷款会自动扣款，和商业贷款一样公积金贷款也是自动扣款的，同样的账户余额要大于还款额度，不然会导致还款失败，只要主贷人公积金帐户，辅贷人公积金帐户，还款卡三个账户中任意一个余额够还款即可。贷款（电子借条信用贷款）简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。
一、公积金贷款和商业贷款的区别：
1.贷款范围不同
公积金贷款除了商住房屋外，其他类型的房屋不可以申请。商业贷款的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用的房产也可以申请商贷。
2.贷款性质不同
公积金贷款是政策性的贷款，不以盈利为目的。商业贷款是商业银行发放的贷款，其贷款利率要高于公积金贷款并以此获利。
3.贷款利率不同
公积金5年以上的利率是3.25%，而商贷5年以上的利率是4.9%。
4.贷款额度不停
公积金贷款额度每个城市都设置有上限，而商业贷款则没有明确的上限规定。
5.审批时间不同
公积金贷款大约需要40个工作日的时间，而商业贷款只需要20个工作日的时间。

⑻ 在上海办理纯公积金贷款，如信用记录不良，会审批下来吗

公积金贷款不受影响。

信用卡——银行——银监会，估计申请商业贷款难。

如果要弥补银行这块的信用问题，可以网络HI我咨询

⑼ 上海公积金买房，贷款难吗

每月交纳公积金超过750，
并且交纳有一年了，
可以申请35W以上的贷款.
而且现在第一次买房，利率可以打85折.
相当实惠

⑽ 上海市纯公积金贷款的问题

纯公积金贷款的申请条件
（1）购买本市城镇具有所有权的自住住房；
（2）申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；
（3）借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
如何认定个人购房贷款（纯公积金贷款）的可贷额度及年限？
贷款额度：
（1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；
（2）不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；
（3）不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限；
（4）不高于最高贷款额度。
贷款期限：
（1）购买新建商品房贷款最长期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年；
（2）购买二手房贷款最长期限15年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年。购买次新房[竣工年限在5年内（含5年）]贷款期限参照购买新建商品房。
纯公积金贷款的办理时限是多久，基本包含哪些手续？
贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，受理机构收到《房地产抵押权登记证明》后放款时限不超过5个工作日。
借款人至受理网点申请贷款—>受理网点代为办理家庭名下房产状况查询—>受理网点受理—>签约—>审批—>房地产交易中心办理抵押登记手续—>银行放款