上海农商行经营性物业贷款

❶ 上海哪些银行可以申请小微企业专用贷款

为加大金融支持有序复工复产力度，央行决定增加再贷款专用额度，专门用于普惠小微企业贷款和涉农贷款发放。目前支农、支小再贷款专用额度资金发放的涉农贷款、小微企业贷款利率应不高于4.55%。目前，上海地区确定了17家承贷银行，为方便企业申请贷款。
可申请小微企业专用贷款的银行
上海银行
上海农商银行
上海华瑞银行
奉贤浦发村镇银行
浦东恒通村镇银行
松江民生村镇银行
嘉定民生村镇银行
宝山扬子村镇银行
嘉定洪都村镇银行
松江富明村镇银行
宝山富民村镇银行
闵行上银村镇银行
金山惠民村镇银行
崇明沪农商村镇银行
青浦惠金村镇银行
浦东江南村镇银行
中银富登村镇银行
使用贷款条件
再贷款专用额度资金投向用途为普惠小微企业贷款和涉农贷款。
普惠小微企业贷款(指单户授信1000万元及以下小微企业贷款，以及个体工商户、小微企业主经营性贷款)重点支持受疫情影响较大的外贸、制造业、旅游娱乐、住宿餐饮、交通运输等行业的小微企业和个体工商户。
支农贷款重点支持脱贫攻坚、春耕备耕、禽畜养殖、县域小微企业复工复产等领域。
如果遇到问题，也可以直接委托担保公司，获取最佳方案。

❷ 农商银行贷款需要哪些资料

农商银行贷款需要的资料有以下几条：

1、借款人有效身份证件的原件和复印件（其中借款人年龄必须满足18－65周岁之间的基本条件）；当地常住户口或有效居留身份的证明材料；借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。

2、借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件，权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件；借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件，保证人的资信证明材料（如果是信用贷款则不需要）。

3、社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告（抵押贷款需要该材料，其它则不需要）；银行规定的其他文件和资料。不同银行之间、不同贷款产品之间，所需的条件都不尽相同，建议有需要的网友可以直接致电银行客服或是信贷经理。

(2)上海农商行经营性物业贷款扩展阅读：

具体案例：

临沂一市民无端被兰山农村商业银行股份有限公司金雀山支行起诉，称其2004年向本行借款50万元，逾期未还，要求其连本带息偿还！这起纠纷从2008年一直持续到2018年。后经权威机构调查并鉴定，原来系兰山农商行贷款合同身份证件造假所致，这才还市民一个公道！

2004年9月6日，金雀山信用社（2016年6月更名为兰山农商行金雀山支行）与市民“袁中东”签订借款合同。合同约定：“袁中东”向金雀山信用社借款50万元，用于购钢带；借款期限自2004年9月6日至2005年3月6日，月利率8.4‰；

“袁中东”不按合同约定的期限归还贷款本金的，金雀山信用社有权对逾期贷款自逾期之日起按合同利率上浮百分之五十计收逾期利息。

同日，金雀山信用社与河东区居民李兆字、兰山区居民杨自爱、兰山区居民杨自燕签订了保证合同，约定由李兆字、杨自爱、杨自燕对这起债务提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起二年。借款合同签订后，金雀山信用社按借款合同约定将50万元打入“袁中东”的账户。

但是，借款到期后，“袁中东”、杨自爱、杨自燕、李兆字均未履行还款义务。为此，2008年，金雀山信用社向兰山区人民法院提起民事诉讼，后经法院判决：袁中东应偿还金雀山农村信用合作社借款50万元及利息、逾期利息；担保人李兆字、杨自爱、杨自燕有连带清偿责任。

市民袁中东对此很无奈，自己明明没有向银行借款，哪来的50万元欠款，几经周折，这起借款合同中“袁中东”的签名及手印经鉴定，确认并非袁中东本人所签所捺，

因此金雀山信用社与袁中东之间的借款合同并不成立，袁中东对本案借款不应承担偿还责任；保证人的签名均系其本人签名，但是，借款已过保证期限，居民杨自爱、杨自燕、李兆字不承担保证责任。

2018年，兰山区人民法院再次作出判决，撤销原民事判决；驳回兰山农村商业银行股份有限公司金雀山支行的诉讼请求。原审案件受理费8800元，再审鉴定费8940元，由兰山农村商业银行股份有限公司金雀山支行负担。

于是，市民袁中东无故被兰山农商行金雀山支行起诉偿还借款一案这才有了个了结。针对袁中东无故被起诉一事，记者采访了兰山农村商业银行股份有限公司，

相关工作人员表示，此事最早发生在2004年，不排除金雀山支行工作人员操作不当，让无辜市民受牵连所致。他们已经承担起此案的所有损失，并真诚向市民袁中东等人道歉。

19日，记者采访中国银行业监督管理委员会山东监管局监管处，工作人员回复称，如果确属银行在实际操作中操作不当导致市民名下无端多出借款的情况，当事人可以将事情原委和举证材料一并交由山东监管局，山东监管局将根据相关法律法规对涉事银行的不当行为进行处罚。

山东三禾律师事务所尹玉洁律师在接受记者采访时表示，50万元不是小数目，兰山农村商业银行股份有限公司金雀山支行因为合同身份证件造假导致市民无端受到牵连，当事人可以通过法律途径要求银行对其进行民事赔偿，赔偿内容可涉及精神损失和因为案件所产生的交通费等实际开支。

❸ 农商银行经营性贷款审核需要多久

摘要 你好，根据您的情况，一般来说：[心] 农商银行经营性贷款审核需要大概3-7个工作日的 哦！

❹ 上海农商银行的经营范围为

吸收公众存款；发放短期、中期和长期贷款；办理国内外结算；办理票据承兑与贴现；代理发行、代理兑付、承销政府债券；买卖政府债券、金融债券；从事同业拆借；从事银行卡服务；外汇存款，外汇贷款，外汇汇款，国际结算，同业外汇拆借，资信调查、咨询和见证业务；代理收付款项及代理保险业务；提供保管箱服务；经中国银行业监督管理委员会批准的其他业务。 为解决小企业融资难的困境，扶持小企业发展壮大,同时寻找新的业务增长点,上海农村商业银行诚意向小企业客户推出适合小企业生产经营特点,集融资,结算,理财,咨询于一体的小企业金融服务。
与传统针对大中企业的金融服务产品不同,小企业金融服务产品的特点是申请手续标准化,经办程序简洁化,审批流程快速化.该系列产品将充分满足小企业办理业务快捷,便利的需要。
在融资业务方面, 上海农村商银行有专人办理小企业业务,最短办理时间为3天(指企业按规定提交资料前提下),单一客户最高授信总量为1000万元,最长融资期限为3年。
凡生产经营正常，产品销售渠道顺通，还款资金来源有保证，能提供相应抵/质押物的企业均可按融资需求向上海农村商银行提出申请。上海农村商银行可接受的抵押物包括商品住宅，商业用房（商铺），办公楼，依法受让的土地使用权，厂房等,初次抵押的抵押率可达70%，若符合我行相关规定，第二年抵押率可达 85%，第三年抵押率更可达到100%。；也可用国债，存单，银票等进行质押,同时，上海农村商业银行还与中国经济技术投资担保有限公司上海市分公司合作，为无法提供足额抵押的小企业提供全额或部分担保。 银行承兑汇票是由客户（出票人）签发的，委托我行在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据。
承兑申请应具备的基本条件
承兑申请人为经工商行政管理部门（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织，并在工商或相关部门办理年检手续；
在农商行开立结算账户；
有合法商品交易背景；
具有到期支付能力；
具有一定比例的保证金，其余部分提供足额抵、质押或第三人保证。
银行承兑汇票的有关规定
额度，每张汇票金额不超过人民币1000万元整；
期限，根据贸易合同确定，最长不超过6个月；
手续费，按承兑金额的0.5‰收取,每笔不足人民币10元的,按10元收取。
银行承兑业务的申请
填写《上海农村商业银行承兑汇票申请书》，并参照流动资金贷款要求提供资料。
银行承兑汇票的兑付
承兑申请人应在汇票到期前保证其账户有足额资金。汇票到期日，招行凭票无条件地从承兑申请人账户向持票人扣付票款。若申请人账面金额不足，银行将对欠款部分做逾期贷款处理。
上海农村商业银行鼓励并优先办理全额保证金（或全额合法存款）质押签发银行承兑汇票业务。 委托贷款是委托人以其可以自主支配的资金，委托上海农村商业银行按其所指定的对象或投向、规定的用途和范围、定妥的条件（期限、金额、利率等）代为发放、监督使用并协助收回的贷款。
拓宽委托人富裕资金的投资渠道
满足借款人的资金需求
委托人可获得较高的资金回报
方便集团公司进行资金管理，调剂资金余缺
纯粹的中间业务，银行不承担风险 固定资金贷款条件
除应具备上述流动资金贷款条件外，还需同时具备：
技改、基建项目已批准立项，列入国家或地方计划；
取得有关部门《建筑许可证》、《投资许可证》、《开工许可证》或进口批文；
项目竣工投产后的配套流动资金基本落实；
自筹资金不低于总投资的30%。
申请固定资金贷款须提供的材料
除参照流动资金贷款要求提供资料外，同时还需提供：
项目可行性报告；
项目有关批文及许可证。
上海农村商业银行固定资产贷款的特点
币种多样，可申请人民币和外币贷款；
期限灵活，一般为一至五年，最长不超过十年；
优先支持交通、能源、邮电、通讯等基础设施行业 （962999）
上海农村商业银行客户服务中心，使用国际先进的计算机通讯技术，集电话语音、网络、数据和视频于一体。通过电话、手机短信、传真、电子邮件等多种渠道，超越时间、空间的束缚，为客户提供24小时全天候现代化金融服务。 特许经营及收费权质押贷款、房地产开发贷款、公路投资建设贷款、土地储备贷款、建筑工程贷款、安居工程建设贷款、交通运输类贷款
中小企业融资从广义上讲，融资也叫金融，就是货币资金的融通，当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。从现代经济发展的状况看，作为企业需要比以往任何时候都更加深刻，全面地了解金融知识、了解金融机构、了解金融市场，因为企业的发展离不开金融的支持，企业必须与之打交道。
功能特点：资金量较小、期限较短、担保方式多样，临时性、突发性的资金需求较多。
针对中小企业融资需求特点，成都农商银行在贷款业务办理中突出“简”、“快”、“活”的特点。目前已基本建立起一套独具特色的适应中小企业融资的业务流程与机制，较为有效地解决了成都市部分中小企业融资难题。
保兑仓、贸易链融资、中小企业快捷贷款、仓单质押、中小企业循环额度授信、中小企业联贷联保、经营性物业抵押贷款
个人金融
功能特点：个人财产保值增值、资金需求形式多样、融资期限跨度较大。
针对个人类客户，成都农商银行已开发出10余种个人业务产品，以满足个人消费信贷、经营信贷以及个人财产的保值增值。
“天府稳健理财”系列理财产品、“天府随心贷”、个人综合消费贷款、个人生产经营贷款、公职人员小额信用贷款、个人二手住房贷款、下岗失业人员小额担保贷款、个人住房按揭贷款、生源地信用助学贷款、灾后城镇房屋重建专项贷款
农村金融
功能特点：农业项目贷款期限较长，资金周转较慢，受自然条件影响大，抵押担保物较为缺乏。 农户小额信用贷款、农户联保贷款、传统抵(质)押贷款
特色产品
银团互动工程、灾后农房重建贷款、农业产业化龙头企业贷款、返乡农民工创业贷款、农村产权担保贷款
注：农村产权担保贷款是指贷款人向借款人发放的由担保公司担保的贷款以及以抵押人依法拥有的成都市范围内的能实现有效抵押的农村房屋、集体建设用地使用权(不含宅基地)、农村土地承包经营权(农村土地经营权)、集体林权作为抵押担保的贷款。
卡业务及电话银行服务
天府借记卡
集多账户、多功能于一体，具有存取现金、转账结算、消费支付等功能。
服务特色：
受理渠道广泛、成渝柜面通、省市柜面通、一卡多子账户、一户多卡、代理业务、民工汇业务
天府贷记卡
给予持卡人一定信用额度，持卡人可在信用额度内办理现金存取、转账结算、向特约商户取得商品服务等，并按约定清偿账款。
服务特色：
信用消费，彰显尊贵
预借现金，灵活便利
分期付款，样样精彩
双重保障，安全无忧
积分累计，大奖相送
短信通知，安全体贴
轻松理财，还款便捷

❺ 上海农商银行房贷申请有什么要求

1、贷款人具有有效的身份证件。

2、具有稳定职业和收入，有偿还贷款本息的能力。

3、具有所购住房20%以上的购房首付款。

4、愿意接受上海农商银行《个人住房按揭贷款管理办法》的有关要求。

❻ 经营性物业贷款的用途都有哪些

经营性物业贷款的用途：用于房地产企业经营物业。

经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。

经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施（如商场、商铺）等商业用房。期限最长原则上不超过 8年。（最长可达15年）

(6)上海农商行经营性物业贷款扩展阅读：

经营性物业贷款的条件：

1、在银行开立基本账户或一般账户, 具有贷款证(卡),且无不良信用记录；

2、在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70%；

3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力；

4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地；

5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；

6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。

❼ 上海农村商业银行是什么银行

1.上海农村商业银行，简称上海农商行，股票简称沪农商行。
2.上海农商行是全国四家万亿规模农商行之一，资产质量不错，经营也稳定，又顶着上海的光环，吸引了不少的关注，此次上海农商行计划募资85.29亿，全部用于补充核心一级资本，也就是壮大一下自己的实力，毕竟作为银行资本越多，能干的事儿也就越多，本次登陆主板，每股发行价8块9，发行市盈率10.65倍，那对比现在只有六倍的行业市盈率确实是高出不少，只是有明显风险的，所以呢我们也看到有一些预测说上海农商行有可能上市之后很快就会破发。
3.农商行主要是为当地三农服务的。所以它的发展跟当地经济有很大的关系，上海农商行这次上市，市场给予的期待是比较高的，可能最主要的原因就是因为他顶着上海的概念，在招股说明书里面，上海农商行也是明显表现出了地域优越感。
拓展资料：
上海农商行的房地产业务：市场对于上海农商好行这一点的质疑是比较多的，主要是他的房地产业务，说白了就是他的贷款多数是贷给买房子的人了，这对它自身发展没有什么好处，2020年的数据，上海农商行的房地产业贷款余额是1050.97亿元，占到贷款余额的比重是19.8%，是占比最高的，坦白来讲，从各项贷款来看，房袋的质量确实算好的，但是如果太过依赖房地产也不行。一是不良贷款的风险会更加集中，另外就是它会占用信贷资源。房地产带的多了，带给小微企业，农民，农业的资金必然就少了，尤其是现在政策对于小微和农业的支持力度还是比较大的，那作为当地农商行，上海农商行也要承担这个责任和义务。而且现在银行业务都要多元化，都要创新，房地产业务比重太高，还怎么多元和创新呢？当然他自己也知道，招股说明书里特别说明，如果经济形势，法律法规和政策变动，房地产市场的变化，会对于他的资产，质量，财务和业绩都有不利影响。最近十年来银行业发展有一个金律，叫做得零售者得天下，换句话说现在做的好的银行基本上都是零售业务做的好的。比如个人消费贷这块，是很多银行现在的发力重点，但是在这个业务上，上海农商行做的就非常不好，但现在上海农商行也在推进零售业务，提升零售业务的规模和比重，未来可以持续关注。

❽ 办理经营性物业贷款需要哪些条件

经营性物业贷就是经营性住房抵押贷款，需要资料及流程如下：

1. 身份证、户口本、婚姻证明、营业执照、银行流水、产权证、国土证、金额较大的话需要提供用途，需要第三方收款（房子要没有任何债务问题，没有办理过抵押才可以申请）

2. 把你的如上资料提供到银行审核

3. 银行会查你的家庭征信

4. 征信通过后会倒你的房子处做评估

5. 打电话核实你的资料真实性，金额较大的话会去公司实体考察

6. 银行审批通过

7. 通过后去签订放款合同

8. 到房管局办理抵押

9. 银行收到抵押权证

10. 银行放款
    

❾ 经营性物业贷款有哪些风险 需要格外注意什么

经营性物业贷款的风险
一是把握市场风险。经营性物业抵押贷款期限较长，贷款期内不确定和不可预见因素较多，经济发展周期和房地产市场周期变动、借款人高估抵押物价值或将市场租售情况不理想的项目抵押给银行，都可能导致抵押不足，项目出租率和租金水平降低，从而影响贷款安全。因此要真实客观地评估抵押物市场价值，严格贷款用途，杜绝借款人降低注册资本、抽减股本、不当分配利润等降低所有者权益的行为。
二是把握客户和项目风险。贷款对象须是信用等级和开发资质较高，财务状况良好，商业地产开发业绩优良或物业经营管理经验丰富，招商引资能力和市场培育、运作能力较强的优质客户。经营性物业原则上是位于城市中央商务区和中心商业区等城市中心繁华地段，并投入运营一段时间，出租率较高，经营状况良好的低风险项目。

三是把握利率风险。关注通货膨胀率和市场利率的变化，对经营性物业抵押贷款的实际利息收入的影响。四是把握贷后管理风险。经营行要及时掌握项目租售情况，准确估算项目经营性现金流量，认真做好项目资金监管，制定科学合理的还款计划，确保按期偿还贷款本息，有效控制和化解贷款风险。
注意：
1、用于抵押的经营性物业必须是借款人自己拥有的、位于商业繁华地段的、用于对外出租并以所收取的租金作为还款来源的的贷款。
2、贷款可用于公司经营范围内合法合规的资金需求，包括但不限于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的资金。
3、抵押物的价值必须由具有建设部发布的《房地产估价机构管理办法》中具有二级（含）以上房地产估价机构资质条件的房地产评估公司评估。

❿ 上海地区银行对于经营性物业贷款条件

]经营性物业抵押贷款概述 经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施（如商场、商铺）等商业用房。期限最长原则上不超过8年。
【条件】
    1、在银行开立基本账户或一般账，具有贷款证(卡)，且无不良信用记录；
    2、在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70％；
    3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力；
    4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地；
    5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；
    6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管
一般银行都有这方面的办理，前提是你的养殖场经营的可以