银行贷款利率跟楼盘有关系吗

❶ 银行利率和房价有什么关系

1、通过利率变化来对房地产市场宏观调控是问题的关键。因为，房地产业是一个资金密集性产业，资金成本的高低或利率的高低不仅决定了房地产市场的发展速度，也决定了房地产炒作与投机的程度。特别是在中国这种以银行为主导的融资体制下，利率的变化更决定了房地产市场的未来。

2、央行升息之后，尽管房地产开发商会说对他们没有什么影响，微小的成本变化不仅企业易于消化，而且即使成本对企业有影响也会把这种成本转移到消费者身上去。这种说法是十分片面的，他们只是静态地而不是动态来看当前利率的变化。 站在目前这个点上，利息上升0.27个百分点，当然对高利润或暴利的房地产业没有什么影响。

3、房地产开发商为什么会认为这次央行升息不重要，影响不大呢？这在于他们是站在目前房地产市场完全垄断的前提下思考，如果这个前提条件改变，其结果肯定不会如现在房地产开发商这样便利。从经验来看，一年来国内房地产市场为什么没有得到很好的调整，最大的问题并不在于采取不采取的宏观调控政策，而在于没有有效工具对这个市场来调整。既然政府决定用市场手段来调控房地产市场，房地产市场的垄断就一定会打破，只不过是时间问题了。

❷ 我国多城下调房贷利率，房贷利率的上涨和下降与什么有关

房贷利率的上调和下降主要是跟房地产行情有关，同时也跟银行本身的经营情况有关。

从某种程度上来说，之所以很多城市开始下调房贷的利率，这就是为了帮助房地产企业度过当前的现金难题。毕竟很多房地产企业的债务情况非常严重，如果个人住房贷款利率进一步上升的话，这会导致很多房地产企业的楼盘无人可买，这也会进一步导致房地产企业出现债务违约的情况。为了进一步避免这种情况，很多城市才会开始下调房贷利率。

一、这个事情是怎么回事？

这是关于个人住房贷款利率的一个新闻，在很多地方的房地产企业的楼盘无人可买的时候，这些地方开始下调房贷基准利率，通过这样的方式鼓励大家买房。需要注意的是：房贷利率下调主要下调的是一手房的个人住房贷款利率，并没有直接下调二手房的房贷利率。

❸ 买二手房可以向银行贷款吗利息和贷款买新房有什么不同

二手房是可以向银行贷款的。贷款利率高低与是否二手房或新楼盘房没有任何关系，只是与当地购房政策有关，就是是否首套房或二套房有关。如果是买新楼，但是为第二套房，那么利率上浮幅度肯定不是一丁点；如果首套房为二手房银行会按首套房利率政策执行。

❹ 房贷利率跟什么有关系

房贷利率跟下列因素有关系：
1 贷款的年限，年限越长利率越高。
2 房屋所处的城市地点有关，越容易脱手的一二线城市，利率越低。
3 贷款人的收入和贷款额度的比例，比例越高， 利率越有优惠。
4 贷款人的信用分，信用好，利率低。

❺ 农商贷款利息统一吗和楼盘有关系吗

没有。
首先第1个我想要讲的就是政策，对于贷款利率的影响。因为我们国家是用央行，来管理其他的商业银行的。央行通过管理其他的商业银行，就能够很好的控制我们国家的经济情况。如果说国家希望要降低一些贷款，所以说它就可以提高利率。如果说央行想要放水给更多的人拿到资金，那么它就会降低利率。所以说政策对于贷款利率，是有着一个直接影响的。
说到银行本身就是他们的坏账率，跟他的贷款利率也是有直接关系。比如说一个银行的坏账率是1%，后面又变成了2%，那它的坏账率直接提高了一个百分点，那么它贷款的利率也会有所上升。因为坏账率的上升也可能是反映的市场的经济情况，说明当前市场风险较高，所以说他们就会提高贷款的利率。因为他们也是做买卖的，如果说市场上坏账率太高，那么他们就有收不回钱的风险。所以说他们提高利率，就可以中和掉那一些坏账。
还有第3个原因，就是他们的运营成本问题。因为每一个公司他们的运营成本都是不一样的，有一些公司它追求着比较高质量的服务，它的运营成本就会比较高，那么对应的它的利率也会比较高一些。但是还有一些公司它的运营成本比较低，所以说他给贷款者的利率也会比较低一些。并且也跟这一个银行的存款规模有一定的关系。

❻ 银行利率下降对房地产的影响有哪些

一、银行利率变动与房地产业的关系
银行利率降低，信贷金额增大，货币供应量增长。当货币供应增长超过房地产商品对货币需要限度之初，作为货币需求者的房地产开发商、房地产商品消费者和投机者，并没有急于将多余的资金用于投资或消费；但当货币供应量继续增加，持币者就会增加对房地产商品的投资或消费。在消费心理等因素的影响下，这一过程可能导致抢购房地产的行为，推动货币转化为房地产实物商品的替换过程。随着房地产需求持续上涨，在短期内房地产供给刚性的影响下，房地产价格不断上涨、交易量不断增加。由于价格的不断上升导致现有价格严重脱离其实有价值，加快房地产经济进入严重的通货膨胀阶段。相反，如果货币供应增长低于房地产商品流通对货币的需求限度，就会出现有效需求不足现象，结果导致房地产商品积压，空置现象严重。

二、银行利率变动对房地产价格的影响
一般理论认为，银行利率与房地产价格呈反比例关系，利率升高时房地产价格降低，利率降低时，房地产价格上涨。其原因：一是当利率升高时，储蓄、购买债券的收益增加，相对的房地产投资收益缺乏吸引力，投入的资金量大大减少，导致房地产价格缺少支撑力，结果必然价格下跌；二是由于利率升高，投资者运用的资金利息成本加大，而在物价没有上涨的情况下，资金的利息成本又不能通过合理的方式转嫁到房地产价格上，房地产投资的收益大大降低，这时的房地产投资就不能说是理想的投资方式。而当利率降低到一定程度。各方面对资金的需求量加大，经济开始振兴，投入房地产的资金也越来越多，从而推动房地产价格上涨。 提高存款准备金率和上调金融机构人民币存贷款基准利率，目的是减少银行贷款增长的趋势，控制投资增长过快和经济发展过热。这必然将影响到银行的信贷规模，抑制银行贷款增长的势头。所以，首先波及的将是资金密集型、需要从银行获取大量贷款的房地产业。现在看来，从2006年开始频繁采取的加息措施并没有成功抑制房价上涨的势头。不过，由于购房贷款期限短则十年，长则二三十年，所以，未来利率的继续调整，可能导致的“从量变到质变”的影响，即防止房价过快增长。

三、银行利率变动对开发商的影响
目前，房地产开发商上市直接融资的还是少数。多数开发商还是主要依靠商业银行贷款实现间接融资。因此利率的变动导致开发商的财务成本增大，对其资金成本和利润影响比较大。财务成本增加，还可能增加开发商资金周转的困难，在招拍挂市场化出让经营性土地的趋势下，加息使得资金链出现问题的概率进一步增加。此外，还有可能迫使开发商加快项目开发周转期，有可能会减少盈利空间，降低价格，以规避项目建设、增加土地储备的风险。加息意味着开发商的融资成本加大，贷款负担加重，以开发商年贷款100亿为例，在贷款利率上调0．27个百分点以后，开发商一年增加还款2700万。对于央行加息对目前房产市场的影响，大致分为两种意见，一种认为，加息使得房地产市场开发成本加大，房价会随之上扬：另一种认为，由于大部分房产开发商房产在建项目都存在贷款行为，央行加息使得开发成本加大，部分资金链紧张的开发商可能会由于资金压力，可能会采取降价的方式及早出售自己手中的楼盘。对于开发商，利率提高将加大开发商的成本，会加速地产行业的兼并、组合，中小开发商将更难生存。

四、银行利率变动对购房消费者的影响
加息给中国百姓带来最直接的好处就是存款利息的增加。但对购房消费者来说，加息会增加成本。一方面，对已购房者来说，加息增加了他们每月支付的购房成本，挤占他们的日常消费；另一方面，对潜在的购房者来说，购房成本的增长，又会减弱他们进入市场的欲望。特别是由于我国信贷消费刚开始，购房者从没有体验过利息波动对个人消费的影响，如果利息的波动，尤其是利息上升幅度较大时，消费者购房支出陡然上升，会导致潜在消费者对购房欲望的减弱甚至停滞，从而导致房地产业的萧条，使整个经济增长放缓。 目前，房价并非卖方决定，开发商不会贸然将其转嫁给消费者，房价短期不会因此有明显上涨；从消费者角度来看，虽然加息增加了购房成本，消费者可能放缓其购房步伐，但此次加息幅度有限，对其影响甚微，心理影响大于实际影响。由于目前市场上许多银行推出贷款优惠政策，因此短期来讲，加息对市场需求影响不大，对房价的影响也不会很大。利率上升，由于消费者的购买欲望会降低，资金也存在着从房地产市场流向银行的趋势。因此，整个房地产市场将形成一方面开发商开发成本增加，另一方面市场需求降低的状况，从而达到挤压房地产泡沫的目的。

❼ 银行利率跟房贷有关系吗

关系太大了，利息上升你的
贷款利息
就会同步上升，反之利率下调，
利息支出
也随之下降。

❽ 银行普遍上调房贷利率对房价有什么影响

一方面，房价之所以在2015年开始上涨，诱发因素也是因为房贷利率，只不过当时是连续降息——从3月1日开始，全年共计降息五次，贷款利率累计降低1%。取消房贷利率优惠是变相“涨”房价，降息自然就是变相地降价。

另一方面，商业银行纷纷上调首套房贷利率，主要并非为了贯彻房地产调控政策这个政治目的，而是基于房贷资金成本上升的内生动力。今年以来，资金市场的无风险利率一直抬升，5月4日，银行间同业拆借利率继续集体上扬。

上海银行间同业拆放利率(Shibor)隔夜品种上升了0.0055个百分点至2.8506%，刷新两年来高位。7天期Shibor上升了0.0140个百分点至2.9270%，其余中长期利率品种也呈现上升走势。

比如其中，光大银行首套房贷款利率从基准利率上浮10%调整至上浮15%，这一标准从2017年12月7日起正式执行。若贷款105万元按揭30年，这比基准利率情况下多还17万余元利息。贷款105万元按揭30年，这比基准利率情况下多还17万余元利息。

拓展资料：

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

人士提醒，三类贷款人不必提前还贷：一是选择等额本金、其还款期已过三分之一的购房者，因为等额本金开始还的本金比较多，已将大额本金还完，剩下小额贷款产生的利息不会太多；二是等额本息还款已到中期的购房者，因为这部分市民已经还了大部分利息，提前还贷的意义也不大；三是准备后期向银行贷款的市民，若把贷款还了银行，后期在银行申办贷款时，尚不知能否批准。

首先，执行上浮利率的借款人及还处于还款初期的借款人适合选择提前还贷。因为执行上浮利率已经较高，借款人若有一次性还清的能力，将来如果有资金的需要，还可以用房产申请抵押贷款。处于还款初期，贷款的大部分利息都还没有偿还，产生的影响以及利得财富率较小。

其次，享受七折利率的贷款不必急于还款。因为七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，有还贷款的钱还不如存入银行。而且，这部分人选择提前还贷后，如果再贷款购房，银行对其将毫无优惠，而是按二套房执行上浮1．1倍的利率，借款人将得不偿失。

此外，选择等额本息的还款方式，已经接近还款中期或是选择了信托网模式的等额本金的还款方式，并且还款期已经超过1/3的借款人不适合提前还贷。部分银行会对提前还款客户收取部分违约金，具体违约金支付比例或者计算公式都会在贷款合同中列明。

❾ 全国百余座城市的银行下调房贷利率，这对房地产行业有哪些影响

将对房地产市场产生非常有利的影响，毕竟现在已经很少有人能够拿全款买房。绝大多数人在买房的时候都会选择通过银行贷款来支付绝大多数的房款金额。但是贷款是需要支付利息的，贷款利率越高，那么需要支付的利率也就越多。在之前房地产市场火热的状态下，绝大多数城市的房地产利率都已经突破了6%。很多人在贷款买房之后发现30年后还完贷款，还款的利息已经超过了自己所借取的本金。

如果这个时候还不选择降低房地产利率，银行一直凭借高利率维持自身的利润，那么很可能会导致绝大多数的消费者都会在短时间内放弃购买房屋。这样一来的话，就会引发一系列的连锁反应，那就是会导致开发企业没有办法从社会和消费者手中拿到现金。要知道房地产开发企业本身就是属于资金密集型，所以他们的融资成本也是非常高的。卖不出去房也就意味着他们的业业负债居高不下，很可能会崩盘。

❿ 贷款利率和几套房有关系吗

当然有关系了，首套房的利率是最低的，然后如果是二套房的话，不仅首付的比例要提升至30%~50%，而且利率要在基准利率上浮10%~15%三套房的话你基本就已经不能办理贷款了。