上海房贷款可以贷多少年

⑴ 房子贷款可以贷多少年

申请住房贷款，贷款期限一般不能超过30年，不过如果是二手房且房龄较高，贷款人的年龄较大，银行可能还会进一步缩减贷款年限，贷款人可以根据自己的实际情况灵活选择贷款时长。
拓展资料
房贷还款方式有哪些
1、固定利率还款：指在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按照合同签订的固定利率支付利息，不会因为利率变化而改变还款数额。固定利率房贷的利率不随物价或其他因素变化调整。
2、等额本金还款：贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。
3、等额本息还款：也称定期付息，是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。
4、公积金自由还款：公积金自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活，而且公积金贷款的利息会低很多。
还房贷注意事项
1、注意月供变化：
贷款购买了房屋的朋友们可不要想着每个月按时存入固定金额的还款额就行了，这样的想法是不正确的，因为你还需要注意银行基准利率方面有没有变化，一旦银行基准利率发生了变化，你的月供也是会随之发生变化的。因此，有时候某个月的月供可能会出现增多的情况，如果没有提前做好准备还不上款的话，就会被判定为逾期还款，这对于你的信用是有很大影响的。
2、注意银行卡转账：
目前银行卡转账的这种方式有了新的规定和变化，利用这种方式还款就要注意了，有的朋友在划款日之前会通过银行转账的方式将房款存入还款账户，但购房者要注意，如果金额太大，那么可就无法做到实时到账了。因此，大家在向房贷银行卡转账时，如果金额太大，最好分多次转账，确保可以实时到账，以免出现逾期还贷的情况。
3、小心断贷：
办理房贷之后，购房者一定要按时还款，这一点非常的重要，现在还贷的时间是非常长的，少则二十年，长则有三十年之久，很多人可能就在这段时间里面会出现一些经济上的问题。但是不管你出现了怎样的问题，都不能够选择没有钱就断供，因为银行会有很严重的处罚规则。

⑵ 上海房产抵押贷款一般最长能贷多少年

如果是个人房产抵押贷款，最长可以在银行贷5年，不超过5年，如果你需要贷款100万，银行等额本息还款
，按5年，按目前5年的贷款基准利率6.4%，你每个月需要连本带息还给银行19519.34，所以你根据你的收入情况定。

⑶ 我用房产证抵押贷款，最长可以贷款多少年

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑷ 银行办理按揭贷款，最多能贷几成，最长可以贷款多少年

房产按揭贷款是最少5年最长30年，也非决对正常情况的借贷人年龄加上贷款年限是不能超过60周岁的，银行抵押贷款要求查询半年不超次数8、愈期俩年内不能连3累6，个别商业银行可放至累9，
资方当然是另说，有改征信有要求真实的都有，个人资金可无视，当愈不用结清，房产有价值就，灵活配资，
垫资摆帐，赎楼

⑸ 上海买房可以贷款多少年

一般是30年的时间。、个人买房需要满足的条件如下：
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。
个人买房需要资料：
1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。
2、与售房单位签订的购房合同或协议。
3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及
复印件。
4、借款人首期房款存款证明 及复件。
5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

⑹ 组合贷款，购买房龄25年的上海二手房，贷款年限如何计算

公积金贷款 五年内的二手房，公积金可贷30年，五年以上的公积金只能贷15年。

商业贷款 具体年限原则上是指 房屋年限 + 贷款年限 不超过30年 就可以。

实际执行一般都是按15年来

⑺ 房贷可以贷款多少年

您好，现在的房贷政策是最长不能超过30年，而且有年龄限制。贷款申请人年龄：银行在评估借款人住房贷款的还款期时，首先以借款人的年龄为依据。一般来说，在满足贷款条件的前提下，年龄越小，贷款期限越长。相反，年龄越大，贷款期限越短。通常，“贷款人年龄+贷款期限不得超过65年”，即银行可以为其办理的贷款期限。贷款房龄：当贷款人购买房产时，所购买房产的“年龄”将决定他可以贷款多少年。根据银行的规定，相对较新的房龄更容易贷款。比如，建设期不到10年的二手房，各方面条件都不错。本行愿加快对此类住房贷款的审批。对于70、80年代的二手房，由于房屋年限较长，银行可控的贷款风险较大。因此，银行对此类房屋的贷款审批非常谨慎。
拓展资料：
1、贷款申请人的财务能力，另一方面，对于贷款买房的申请人，工作收入、工作稳定性、储蓄存款和资产等也是银行考虑的因素，以及自己贷款年限的申请时间。经济实力较强的借款人，可考虑贷款期限较短、有一定还款压力的贷款方案。像 70% 10 年或 15 年，甚至 60% 到 50% 的贷款计划。经济实力较差的借款人需要关注自身经济条件是否允许其承受更大的还款压力。如果银行的信誉和资质良好，这样的人可以获得高达80%的贷款20年。
2、个人一手房贷办理：借款人申请并提供相关材料→经银行批准后，与借款人签订贷款合同→办理保险和担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款借款人需提供的资料、借款人身份证、借款人婚姻状况证明、借款人还款能力证明、购房首付证明、借款人与出卖人签订的合法有效的房屋买卖合同、如有共同借款人，共同借款人应按要求提供身份证件及其他相关证明文件，并按要求填写《农业银行个人房地产贷款申请表》符合条件的借款人以所购房屋以外的其他房屋抵押的，应当提供抵押物的房产权证明、抵押物的所有人、共有人的身份证明文件以及同意抵押的书面承诺。
3、在贷款有效期内，借款人需要提前偿还贷款的，应当提前向经办银行提出书面申请。经经办银行同意，可提前偿还全部或部分贷款本金，应计利息不作调整。部分预付款可通过以下两种方式进行：期限抵扣业务：每期还款金额不变，还款期限缩。抵扣业务：还款期不变，每期还款额减少。可通过授权经办银行办理，注：具体业务种类、办理程序及办理条件以当地农业银行分行相关规定为准。
4、房屋贷款至少可以贷五个月，但如果只贷五个月或一年，大多数银行是不会接受的。毕竟，他们能得到的利润很少。此外，贷款期限还与借款人的年龄有关。男性借款人年龄为18~60岁，女性借款人年龄为18~55岁。贷款年限越长，利息越高。

⑻ 上海买房贷款政策2021最新

上海本地人购房条件：
一、沪籍单身人士
1. 单独名下有房，限购。
2. 单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。
3. 单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套(含3套)，限购。
二、沪籍已婚人士
夫妻双方都是上海户籍：
1. 夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。
2. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
3. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
4. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
5. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套(含4套)，限购
三、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：
1. 购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
2. 购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
注：
满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
外地人购房条件：
1. 外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
2. 非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
3. 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买!
4. 居住证满三年(免交房产税)。
上海购房贷款政策：
四、商业贷款：
居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
公积金贷款：
首套房：
在上海无房无贷(无贷指上海无公积金贷款记录)。
夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房。
二套房：
在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。
在上海有1套房，人均面积≤37.2m?，无上海公积金贷款在使用。

⑼ 房产证抵押贷款一般可以贷多少年

房产抵押贷款最长不得超过30年。根据我国法律规定，办理房地产抵押应凭借土地使用权证书、房屋所有权证书办理。贷款数额与房产评估价值有关，贷款期限不同银行有不同规定，最长不超过30年。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法 (2019 修正)》第四十九条：房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

《城市房地产抵押管理办法》第十八条：以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

《中国工商银行个人住房贷款管理办法》第十二条：贷款期限最长不得超过20年。

《中国建设银行个人住房贷款办法》第八条：贷款期限最长为30年。