杭州住房首套房贷款利率

A. 杭州首套房贷款利率8折

上周，杭州的周女士在一家国有商业银行咨询住房按揭贷款时，银行信贷人员表示，可以给8.5折的利率优惠，但是不能办理公积金和商业的组合贷款。随后，她向另一家国有商业银行申请组合贷款，对方答应给9折的优惠。

记者了解到，最近杭州部分银行开始给出了首套住房8.5折的利率优惠，不过，大部分银行仍然坚持基准利率或者只给9折的优惠。

外地再现房贷7折优惠

据外地媒体报道，广东华兴银行近日高调宣布：个人住房贷款利率最低可打7折。这是首家公开宣布7折优惠的银行。随后，又有传言称，某股份制商业银行总行宣布首套房贷最低可打7折，但未能证实。

记者从银行获悉，7折优惠重现江湖，源于央行的一个特急文件。业内人士透露，在这次降息的前一天晚间，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

时隔两年，央行再提7折利率。2010年4月，房地产调控正式打响。此后，新国十条、国八条等调控政策相继出台。2010年9月，央行和银监会曾联合发文强调“差别化的住房信贷政策”，即暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；首套房首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

此后，各家银行几乎在同一时间取消了7折优惠，统一对首套房贷最低打8.5折。尽管监管部门从未明确取消7折房贷，但7折利率早已名存实亡。

业内人士预计，7折房贷的重现，可能会引发新一轮的房贷利率之争，不过，杭州目前还没有银行给出这样的优惠。

与广州、北京等城市相比，杭州各家银行在房贷利率优惠上的动作一直比较保守。记者了解到，目前杭州不少银行仍坚持首套房贷基准利率，不过越来越多银行可以给首套房贷9折或9.5折的利率优惠，如广发银行针对首套房贷客户，最低可以在基准利率基础上打9折。而一些股份制银行则开始把最低折扣打到8.5折。如邮储银行、浦发银行等，针对优质客户的首套房贷，最低可以给8.5折优惠，部分国有商业银行针对合作的楼盘或一些资质特别好的优质客户，也能给出8.5折优惠。此外，有业内人士透露，目前在杭城个别银行，已经有客户申请到了8折的利率优惠。

“目前我们可以给出的最低优惠是8.5折，7折还不可能。不过以后针对一些特别好的客户打8折的可能性还是有的。”杭州一家股份制银行相关人士告诉记者，打7折对银行而言没有什么利润，像2009年那样市场上出现普遍的7折房贷可能性不大。

房贷7折优惠执行于2009年， 当时正值金融危机后，楼市一片萧条，国家为刺激房地产业发展，推出了一揽子经济刺激计划，银行房贷也普遍打7 折。到了2010 年，楼市调控越来越严，首套房贷的最低折扣也从7折变成了8.5折。(记者 朱雪利)

（以上回答发布于2013-07-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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B. 杭州首套房贷利率是多少

住房公积金存贷款利率调整表 单位：年利率% 项 目 调整前利率 调整后利率
一、个人住房公积金存款
当年缴存 0.36 0.40
上年结转 2.25 2.60
二、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年） 3.75 4.00
五年以上 4.30 4.50
三、试点项目贷款 按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10%

钱存款利率表如下，2011年2月9日最新数据
项目 年利率（%）
一、城乡居民及单位存款
（一）活期存款 0.40
（二）定期存款
1.整存整取
三个月 2.60
六个月 2.80
一年 3.00
二年 3.90
三年 4.50
五年 5.00
2.零存整取、整存零取、存本取息
一年 2.60
三年 2.80
五年 3.00
3.定活两便 按一年以内定期整存整取同层次利率打6折
二、协议存款 1.21
三、通知存款
一天 0.85
七天 1.39
利率计算公式：
每期还款=每期本金+每期利息
每期本金=贷款总额/规则年数
每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率
每月还款=贷款总额/规则年数+(贷款总额-上年已还)*月利率

C. 想问各位，杭州首套房贷款利率是多少

目前五大银行首套房贷款利率上调至基准利率的1.1倍，部分股份制商业银行和城商行已将利率上浮15%甚至20%。

D. 杭州首房的商贷利率是多少

杭州首套房的贷款利率在国家基准利率的基础上有所浮动执行，具体的浮动比例要看申请贷款的贷款银行。
国家基准利率如下：
1、商业贷款：基准利率在一年以内为4.35%，一到五年为4.75%，五年以上为4.9%。
2、公积金贷款：基准利率在五年以下为2.75%，五年以上为3.25%。
2020年杭州首套房贷款利率：目前银行实行的5年以上商业贷款基准利率为4.90%，五年以下(含五年) 基准利率为4.75%；住房公积金贷款五年以上的贷款基准利率为3.25%，五年以下(含五年) 基准利率为2.75%。

2020年杭州首套房贷款利率
杭州首套房银行商业贷款利率：
五年以下(含五年) 贷款4.75%；
五年以上贷款4.90%。
杭州首套房公积金贷款利率：
个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 2.75%；
个人住房公积金贷款五年以上3.25%。

2020年杭州贷款购房政策
杭州房管局再次下发通知，进一步完善杭州市认房又认贷限购政策。通知明确规定了限购人群，限购范围，同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例。
一、限购范围
限购：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、萧山区含大江东、余杭区、富阳区、滨江区
不限购：临安区
二、限购人群
按照杭州购房政策最新规定，有没有买房资格，主要看两点：户口和名下住房数量。具体政策以下四点。
1、自2017年3月29日起，在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
2、非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。
3、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。
4、企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。
注：自2016年9月28日起，在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。
杭州首套房贷款首付比例
商业贷款：
其实首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付最少就是100万乘以30%等于30万元。
公积金贷款：
以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是，公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。首套房首付的计算方式是:首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)乘以80%(首次贷款额度最高可以达到80%)总的来说，公积金贷款首付比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款首付比例是不得低于20%，90平方米以上的话贷款首付比例就不能低于30%。
杭州最新首套房认定标准
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套。

E. 杭州首套房基准利率是多少

5年以上房贷利率下调0.5%

央行在今年6月和7月先后进行了两次降息，按照规定，办理了房贷并与银行约定贷款利率的调整方式为“次年1月1日”的房贷族，将从下月1日开始享受今年两次降息带来的利好。以房贷族最为关心的5年期以上贷款来说，2012年6月8日起，5年以上贷款年利率也就是房贷所对应的利率从原来的7.05%下调至6.8%，而随后的7月6日起，又进一步下调至6.55%。也就是说，在2012年，房贷年利率下调了0.5个百分点。

其实大多数购房者的贷款金额都是在40万-100万之间，所以执行新利率以后大家的房贷月供将下降100元到300多元不等，大家如果想测算自己房贷月供的变化可以到银行官方网站上找贷款计算器，选取其中的房贷计算器输入贷款金额、贷款年限和贷款利率就可以算出每月的月供了，不过也有来自银行的人士提醒由于贷款年限和还款方式各不相同所以房贷月供减少的数额也不相同，还款前最好还是向贷款银行先进行咨询。

（以上回答发布于2013-07-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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F. 现在杭州购房贷款的利率是多少

商业贷款的基准利率是4.9%，首套要上浮5%-10%。二套要上浮10%-15%。

公积金的基准利率是3.25，不上浮。

G. 现在在杭州买房，贷款利率是多少

目前在杭州买房主要用的是商业贷款，基准利率为4.9%。其中住宅项目首套普遍上浮10%，二套普遍上浮20%，公寓项目普遍上浮20%，具体以银行为准。

另外目前的基准利率是历年来最低，上浮10%之后的利率可以参照下表：