我爱我家贷款利率

1. 我爱我家房产中介贷款咋贷：我买了30平方二收房，260万我想贷款，利息咋算

中介的贷款利息就跟他们谈吧，一般比银行的贷款利率高很多。

2. 房屋贷款

可以贷款买，利息不要翻倍

二套房贷认定标准:住房以家庭为单位认定

昨天，中国银监会银行监管一部主任杨家才接受媒体采访时表示，二套住房以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子女。商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况，但要想准确判断住房套数主要还是以房管部门的登记信息为准。
国务院日前发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，明确要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。执行这项政策的关键是如何准确判定二套住房，该通知同时要求住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。

目前各家商业银行的二套房贷实施细则均在拟定当中，商业银行人士表示，希望监管部门尽快就二套住房的认定标准出台细则，为商业银行提供统一的操作指导，这样就可以避免银行之间的恶性竞争，也可以保证调控目标的实现。

杨家才介绍，银监会对于房地产贷款有比较明确的操作规定。对于开发贷款和土地储备贷款明确“三不贷、三挂钩”的原则。“三不贷”是指国土部门确认的有闲置土地、炒地倒卖的房地产企业不予发放新的贷款；建设部门认定的捂盘惜售、囤积房源和哄抬房价的房地产商不予贷款；对挪用银行的贷款缴纳土地出让金的不予贷款。

“三挂钩”包括地贷挂钩、建贷挂钩和房贷挂钩。地贷挂钩是指根据整治土地的评估结果放贷；建贷挂钩是指贷款要跟在建工程挂钩，开发商利用银行贷款建设楼盘之后，银行要监督销售；房贷挂钩是指贷款要同房屋销售挂钩，销售款在银行封闭运行，随着卖房的进度偿还原来的贷款。

>>政策解读 住房套数不以贷款为标准
【认定标准】杨家才表示，住房的套数认定不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有利用银行贷款购买，再次购买住房同样会被认定为二套住房。这次政策出台的一个意图就是要恢复房地产的居住属性，是房改十年以来的一次重大转折。

【专家解读】北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，第二套房认定标准收紧，以房为限，不是以贷为限，这将再次打击炒房客心理。这一政策修改打击面扩大一倍，而且非常精确地打击了炒房客，可以说这是继国土部、住建部后，第三个部委出台了调控细则，使得调控的力度继续加强，将国务院的政策继续落实。

二套房认定包括未成年子女
【认定标准】杨家才表示，二套住房以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子女。商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况，但要想准确判断住房套数主要还是以房管部门的登记信息为准。

【专家解读】我爱我家副总裁胡景晖说，几年前房屋管理部门就开始进行房屋数量普查工作，但至今业内还没看到过公布的结果。所以目前有没有个人住房数据库还是个未知数。因此以家庭为单位认定仍存在困难和漏洞。例如，婚前一方购买了房屋，另一方未购房。婚后未购房一方申请购房，目前就很难被认定。

首套住房售出可视为无房户
【认定标准】杨家才表示，如果居民需要改善住房条件，并且已经将手中的首套住房售出，再次购买房屋时可以视作无房户，但前提是要排除投机购房的情况存在，以后需要出具房管部门、居委会或者单位的证明。

【专家解读】我爱我家副总裁胡景晖表示，证明首套房已经出售，最简单的办法就是出具房屋买卖合同。该规定最大的亮点是，此前对于已购房的人，只要再购房均视为第二次购房，使得改善性住房无法认定。这次明确了改善性购房的标准。不过，不排除在房价上涨期，利用售出第一套房的钱，购买第二套房，等房价上涨后再出售获利的投机者。关于改善住房条件，广州曾出台政策，改善性住房要比第一套房面积大或总价高，才认定为改善性。不知道此次各地会不会出台类似补充意见。

来源：京华时报

3. 北京买房子，做贷款。

1、信用卡两次逾期并不严重，对贷款影响不太大，只要是文件规定的可以打折的银行都可以按照文件政策来做。
2、自己找银行做的话能做，就是麻烦些，也尽量别让该中介知道，免得从中作梗，做得过分些甚至把网签给你撤销了你没法过户，比较恶心。
3、无论是谁贷款，查征信是查夫妻双方的，即使你爱人贷款也要查你的征信。
4、公积金贷款的基本要求是在单位公积金连续缴存12个月以上并且当前处于缴存状态，你做的是商业贷款，跟公积金缴存没关系，不用管公积金，能正常贷款。
总之，无论买房还是贷款最好还是找大中介吧，最重要的一点就是正规，然后就是专业。

4. 多地个人房贷利率出现下调 批贷流程明显加快

多地个人房贷利率出现下调

业内人士认为，未来房地产信贷政策“放水”概率不大

“我们行的个人住房按揭贷款(个人房贷)利率已经下调。”某股份行深圳地区支行负责人说。

中国证券报记者近日走访北京、上海、深圳、南昌等地银行时发现，2019年农历春节后多地个人房贷利率有所松动。进入3月，部分城市首套个人房贷利率上浮幅度重回5%之内，二套改善型住房贷款利率也相应下调。

业内人士表示，在今年流动性充裕的背景下，资产质量向来较优的个人房贷业务料更受银行青睐，预计房贷利率后续仍有下调空间。但房地产信贷政策“放水”概率不大，房地产信贷风险是监管部门盯防的重中之重。

批贷流程明显加快

中国证券报记者日前就首套房、二套房个人房贷政策走访了北京、深圳等地四大国有银行及多家股份制银行、城商行的个人贷款业务部门。

目前北京地区首套房个人房贷利率普遍执行基准利率上浮10%，二套房利率普遍执行基准利率上浮20%，此前最高分别上浮20%和30%。记者从21世纪不动产业务员处了解到，北京地区个别城商行的二套房贷款利率最低可执行基准利率上浮15%；个别外资银行首套房贷款利率最低可执行基准利率上浮5%，二套房利率最低为基准利率上浮10%。但外资银行对贷款申请人及房屋本身的审核门槛都较高。

上海地区首套房个人房贷款利率为一线城市最低，四家国有大行和招行等股份制银行的首套房个人房贷利率最低可执行基准利率九五折优惠。民生银行首套房个人房贷利率执行基准利率。

深圳地区个人房贷利率上周再次下调。民生银行深圳地区个贷业务员告诉中国证券报记者，约从8日开始，深圳各大银行陆续下调个人房贷利率，该行也跟进做出调整：目前首套房个人房贷利率最低为基准利率上浮5%，二套房个人房贷利率最低为基准利率上浮10%，此前分别上浮10%和20%。

除了一线城市有所调整，南昌、南京等部分二三线城市个人房贷利率也在下调。某股份制银行南昌地区支行行长告诉记者：“此前我们首套房个人房贷利率上浮超过20%，目前调整至上浮10%-15%。”

个人房贷利率调整，购房者的观感最为直接。深圳地区购房者王女士对中国证券报记者表示：“我是刚需购房，提交贷款申请时没想那么多。但贷款审批后发现房贷利率从原本以为的上浮10%，变为上浮5%，还是很让人惊喜。”王女士算了一笔账，自己25年期的贷款(等额本息计算)，利率上浮10%的利息支出总额为164.52万元，而利率上浮5%的利息支出总额为155.84万元，前后相差近10万元。

除利率下调，银行审核批贷流程也明显加快。中国证券报记者以购房者身份咨询链家、我爱我家等房地产中介人员时获悉，目前北京地区贷款审批在资料齐全的条件下至多需要5个工作日。房屋过户完成后，抵押登记工作一般需要5个工作日，而在抵押完成后的5-10个工作日即可放款到账。从抵押登记到放款只需20天至30天。

房贷利率上浮空间收窄

从2018年末开始，个人房贷利率下行就渐成趋势。融360大数据研究院监测数据显示，2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比下降0.53%(3BP)；同比上升3.11%(17BP)。2月利率下调银行数量44家，较上月增加10家，首套房平均利率连续3个月下降，未来整体利率有望继续下行。2月全国首套房平均利率最低的前十个城市分别为上海(5.06%)、厦门(5.36%)、大连(5.36%)、北京(5.43%)、深圳(5.46%)、福州(5.46%)、太原(5.47%)、乌鲁木齐(5.47%)、天津(5.46%)、广州(5.55%)。

“个人房贷的资产质量向来较优，接下来我们分行会择优、择机加大投放力度。一线城市房价抗跌，总行给额度也比较大方。”某国有大行深圳分行相关负责人告诉中国证券报记者。中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼预计，个人房贷利率后续仍将下调，更大范围首套房贷利率执行基准利率甚至打折值得期待。个人房贷利率的上浮空间正在变窄：一方面，自2018年央行定向降准、全面降准措施落地后，2019年流动性合理充裕，银行手头资金充足。这种情况下银行下调房贷利率，属正常操作；另一方面，当前银行风险偏好仍低，个人房贷尤其是首套房房贷不良率的历史表现较好，是银行的优质资产，以低利率政策加大投放很正常。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，近期信贷利率整体下行，是房贷利率连续回落的主要原因。2018年以来，央行着力推动“宽货币”向“宽信用”传导，引导长端利率适度下行。“宽信用”效应不可避免地向房地产领域外溢，推动全国首套房贷款利率从2018年11月的阶段高点小幅回落0.08个百分点。

“历史上看，房贷利率运行趋势一旦形成，通常会持续一段时期，接下来几个月房贷利率下行趋势仍会延续。不过，考虑到当前‘宽信用’主要针对民营、小微企业等实体经济，房地产是抑制泡沫、防范风险的重点领域，未来房贷利率下降势头会比较缓和。”王青说，在房地产调控因城施策背景下，对房贷利率下调的监管标准也会有所不同，近期不同城市房贷利率松动幅度会出现一定差异。

银行应审慎经营个贷业务

作为楼市调控关键政策之一的房贷政策出现变化，是否意味着政策“放水”？分析人士认为，不能将其认定为房地产市场调控放松的信号，这背后有资金面宽松、房地产市场业务旺季、银行竞争等多方面因素。

银保监会副主席王兆星此前明确表态，银保监会今年继续紧盯房地产金融风险，对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准，特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款，防止房地产金融风险出现大的问题。

董希淼认为，个人住房贷款政策取向，今年难有根本性变化。在政策框架之内的房贷利率调整应由商业银行决定。但要看到，近年来我国家庭部门杠杆率上升较快，潜在风险不断累积。在近来流动性较为充裕、负债成本有所下降的情况下，商业银行应保持清醒认识，审慎经营个人住房贷款业务，不向市场发出错误信号。这既是防控自身经营风险的需要，也有利于稳定家庭部门杠杆、抑制房地产市场泡沫。

董希淼预计，2019年商业银行住房信贷政策的差别化会更精准、充分。差别化政策体现在：一是需求端，对不同购房需求区别对待。我国城镇化将持续较长时间，不少居民特别是中小城市居民较强的购房需求未得到有效满足。应区分不同客户，合理满足自住型和改善型购房需求，坚决抑制投资性、投机性购房需求。同时，要加快金融产品创新步伐，加大对住房租赁市场的支持和服务。二是从区域看，应坚持因城施策。对于部分房价过热城市，整体上应继续严格控制贷款总量，主动上调贷款利率，适当收紧贷款条件。对部分房地产库存量较高的三四线城市，商业银行可在风险可控的前提下，合理发挥住房信贷的杠杆作用，从贷款利率、贷款条件、贷款首付等方面适度加大支持力度，助力房地产市场“去库存”。

5. 京沪深三地房贷利率暂无变化

近日，几则“全国多地个人住房贷款收紧”的消息引发关注。具体情况如何？经济日报记者选择了北京、上海、广州、深圳四个重点城市了解情况，发现目前除广州市部分银行个人住房贷款利率出现上涨外，其他三地房贷利率暂无变化，但已有部分银行表示，今年贷款额度与往年相比较为紧张，可能会出现“排队等放款”情况。
具体来看，工农中建四大行在广州地区首套房贷利率已调整为LPR+55个基点，二套房贷利率为LPR+75个基点，即首套房贷利率为5.2%，二套房贷利率为5.4%，此前分别为5.05%、5.25%。
除了四大行，一些股份制商业银行也针对广州地区作出调整，其中，浦发银行在广州地区的首套房贷利率已调整为LPR+60个基点，二套房贷利率为LPR+80个基点，即分别为5.25%和5.45%，均较此前上涨30个基点。
相比之下，北京、上海、深圳三地的房贷利率则无明显变化。北京地区多家商业银行、房地产中介机构负责人均对记者表示，最近受传闻影响，前来询问房贷政策的客户明显增多，但目前没有接到政策变动的通知。
“北京地区各家商业银行的首套房贷利率仍为5.2%，二套房贷利率仍为5.7%，但已没有折扣。”链家、我爱我家多位经纪人表示，从贷款额度上看，目前北京地区各家商业银行也暂未出现“排队等放款”现象，审贷、批贷的速度也没有出现明显变化。
“2019年银行内部还有利率折扣的余地，但2020年下半年后，受政策收紧影响，各家银行在系统操作上没办法给出折扣，目前也仍然没有折扣。”某国有大行相关负责人说。
尽管利率未变，但在上海地区已有部分商业银行的房贷额度出现紧张情况。多位业内人士表示，目前放款周期已由此前的两周左右延长至一个月左右，甚至更长。究其原因，这与近期监管层严查信贷资金违规流入房地产市场有关。据了解，为了减少购房者的首付款支出，有些中介机构会联合商业银行，帮助购房者从银行贷出一笔个人消费贷款，用于充当部分首付款，这无形中造成信贷资金变相流入房地产市场。
正因此，规范房地产信贷业务、促进房地产市场平稳健康发展一直备受监管层关注，也成为近年来的重点工作之一。2020年12月31日，中国人民银行、中国银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，曾一度被市场解读为个人住房贷款收紧的信号。
具体来看，《通知》要求，在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占个人住房贷款余额比例应满足央行、银保监会确定的管理要求，即不得高于央行、银保监会确定的相应上限。
光大证券研究所曾粗略测算2020年上半年多家银行房地产贷款占比、个人住房贷款占比。在第一档中资大型银行中，建设银行、中国银行和中国邮政储蓄银行超标，在第二档中资中型银行中，招商银行、中信银行、浦发银行、兴业银行超标。
尽管政策对超过上限的金融机构设置了过渡期并建立了区域差别化调节机制，但部分银行仍面临一定的调降压力。“对于超出管理要求的银行业金融机构，将要求其合理选择业务调整方式、按年度合理分布业务调整规模；针对个别调降压力较大的银行，可以通过延长过渡期等方式差异化处理，确保政策平稳实施。”央行相关负责人说。

6. 申请房贷时,房贷款利率打八折,我可以享受吗

现在不是特别容易申请，我给你看篇新闻！
首套房贷利率最低可打7折 条件其实很苛刻
日前，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。广州目前四大商业银行对首套房贷的利率最低也只有8.5折，反而部分中小银行率先打出了7折利率的优惠。
想要7折利率 条件其实很苛刻
据了解，降息当天央行向各商业银行下发的“特急”文件，文件号为“银发[2012]142号”。央行称，“房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”
记者了解到，7折的首套房贷利率已经在市面上出现了，总部位于东莞的一家银行首套房贷能拿到7折的优惠。该行天河分行的贷款部门工作人员表示：首先是看买房子的区域，要选择市区买房才可以。其次要有在其银行的金融积分。金融积分的办理要求客户在该银行有一定的金融产品，比如理财产品、大额存款。
7折利率“看上去很美”，是否可以都实现呢？各股份制银行表示在观望中。“该银行规模较小，对市场的冲击力不会太大，是否加大打折力度，恐怕还要看大行的。”一家股份制商业银行工作人员告诉记者。
广州四大国有银行首贷最低8.5折
目前，广州四大国有银行对于首套房贷的利率最低只能达到8.5折。广州亿达按揭公司资深业务监控主管曾小姐告诉记者，四大银行当中目前只有农业银行首套房贷能有8.5折，中国银行9折，而建设银行以及工商银行则维持在基准利率上。此外，广州的一些中小银行也没有第二例出现7折，最低只有8.5折。能享受此折扣的对客户还有更严格的要求，包括银行消费记录、房子年限等。
方圆地产首席分析师邓浩志指出，上周的降息发出了信号，即宽松货币政策再次全面推行，关于房地产贷款利率优惠的措施肯定也将在各个银行陆续公布，此前已经有首套房贷8.5折重出江湖，现在个别银行针对部分“大客户”给予7折优惠完全不奇怪，也是宽松货币政策下银行间争夺优势客户的必然举措。
此外，从各地及中央支持初次置业需求的表态看，未来不排除在银行信贷政策或地方政策中给予更多的扶持，尤其是中小银行。
利率打折不是每一个银行都肯做
“利率继续下浮与否主要看每家银行自身的经营策略，从我们银行来看，短期内不太可能。”一家国有银行上海分行房地产金融部负责人表示，目前存款利率上浮，银行的利差已经收窄，如果房贷利率再继续下浮，今年的利润情况将很不乐观。“对于银行来说，如果下一步是要市场份额，可能会继续下调房贷利率。而我们要考虑到今年的利润，因此对我们来说保利润更要紧，因此不会下调。”这位人士指出。
不过，保利润还是保市场份额，这对于银行来说是一个“鱼与熊掌”的问题。上海其他多家中小银行目前信贷额度相对较为充分，而中小银行在房贷市场上的市场份额大都没有达到预期目标，因此对于大多数中小银行来说，开发市场份额仍然是当务之急。
“目前政策刚出来，各银行都在内部评估，我们也正在观望，如果有别的银行下调，我们可能也会跟进。”某股份制银行上海分行负责人表示。据《上海证券报》
上海：由8.5折继续往下探
据《上海证券报》报道，上海首套房贷利率优惠有望进一步扩大，由目前的8.5折继续下探，8折优惠有望重出江湖。
“我们听说银行正在调整，据说有些银行首套房贷利率可以做到8折优惠，有些银行甚至可以做到7.5折优惠，不过目前我们还没有收到正式通知。”上海某中介公司的客户经理向记者表示。
“我们觉得下一步首套房8折利率优惠是完全有可能的。”某国有银行个金部负责人向记者表示。该人士认为，房贷利率取决于两个市场，一个是大市场，一个是小市场。所谓大市场是指整个宏观经济形势，宏观经济形势好，信贷需求旺盛，银行利率上浮的情况居多，对房贷利率的折扣就低一些。而目前宏观经济形势不乐观，有效信贷需求不足，银行利差呈收窄趋势，房贷利率也会随之下行。小市场则是指房地产市场的情况，住房成交量也会影响到房贷利率。目前的房地产市场受制于限购政策等调控措施，住房成交量急剧下滑，银行有可能为了维持市场份额而下调房贷利率。
“从目前情况来看，利率已经市场化了，因此出现8折甚至更低折扣的利率是完全有可能的。”上述人士表示。利率市场化之后，银行会更加精确地计算成本，根据成本对贷款进行定价，如果一个客户的资质很好，银行认为其在这个客户身上可以获得收益，可能会给一个比较低的折扣。与此前不同的是，利率市场化之后，房贷利率不会再像之前那样“一刀切”，而是更多样化，7折、8折、9折都有可能，银行可以在符合监管规定的前提下给予客户不同的利率优惠。
北京：8.5折或将较普遍
据新华社电
目前各家银行均没有打出8折优惠，但客户取得优惠折扣几率大了。“上月中旬，9折利率都比较难办，8.5折更是极为罕见，但现在取得8.5折优惠的客户明显增多了。”一家国有大行工作人员告诉记者。
爱我家房地产经纪公司市场研究部经理李琛介绍，公司数据显示，取得房贷8.5折优惠的购房者数量确实有所增加。“银行一般会根据业务和市场的情况调节首套房的利率折扣，主要为了达到鼓励消费贷款、刺激经济的目的，今后8.5折应该会越来越普遍。”
近年来，各家银行都将个人信贷作为战略扩展的重点领域。但在实际操作中，由于企业信贷需求旺盛，银行议价空间大，在信贷资源有限的情况下，银行更倾向于综合收益率高的公司贷款。
“但今年情况特殊，在公司类贷款风险难以捉摸的前提下，目前信贷资金充裕的银行更珍视个人信贷业务。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇(微博)认为，“但是否会将优惠幅度扩大到8折，还要根据未来几个月的成交量、市场情况以及其他银行是否会打折来决定。”
消费者：会推高房价吗？
“听说银行房贷利率折扣将加大，这几天购房者非常踊跃，咨询、看房人数明显增加。”我爱我家房地产经纪公司市场研究部经理李琛说。
记者昨日从工、农、中、建四大行了解到，目前四大行总行未改变个人住房贷款信贷政策，但各地分行实际操作中灵活性加强，折扣有所松动。
“银行加大房贷打折力度，会不会再次推高房价？”正准备买房的崔女士忧心忡忡地问记者。
专家认为，近两年，商业银行对于首套房贷利率及优惠一直都在变化中，自7折利率消失后，首套房利率自2010年初一路向上，去年一度出现上浮10%至40%的情况，后又再现9折、8.5折利率优惠。但从历次变化来看，银行房贷政策利率及优惠调整未明显影响房价走势。
“首套房利率的变化和房价涨跌并没有直接的关系，购房人更多考虑的是房地产预期、调控政策。”金融专家赵庆明说。新华
二套房贷审批将会更顺利
但利率没优惠，仍按上浮1.1倍执行
信息时报讯 (记者 罗莎琳)
日前，银监会正式发布《商业银行资本管理办法(试行)》，并于2013年1月1日起实施。值得注意的是，《商业银行资本管理办法(试行)》将二套房贷风险权重降低到50%，与首套房风险权重一样。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，目前首套房和二套房风险权重“一视同仁”，是银行从鼓励消费贷款角度出发作出的调整。银行下调二套房风险权重，意味着在操作二套房贷款审批时可能比原来顺利。
但他同时强调，目前宏观调控下，政府对二套房购买者的调控力度并未降低，目前各家银行对二套房贷款的政策并未改变，仍按基准利率上浮1．1倍执行，首付比例为六成，在利率上没有太多可以操作的优惠空间。

7. 我贷款买房利息是百分之6.32贷款19年高吗

买房贷款多少年最划算？5年、10年、30年利息差距很大
我爱我家
相信很多人在买房时都会纠结买房的时候贷款多少年?也不清楚公积金贷款购房的政策，如果都要等到买房时再了解就来不及了。是5年？10年？20年？还是漫长的30年呢？今天我们就来说一说买房贷款多少年最划算？5年、10年、30年利息差距很大首先大家要知道，个人住房贷款的最长期限是30年；个人商业用房贷款的最长期限是10年；申请人男的年龄不能超过60岁，女的年龄不能超过55岁，否则不予批准。
选择短期1-10年期贷款的人呢？有两个原因：一个原因是天生不喜欢欠钱，早还早轻松；第二个原因就是短期内还清给银行的利息就少了很多，不会白白便宜了银行！
选择30年期贷款的人大概有三个原因：第一，确实是没有钱，每个月的工资也不是很高，经济条件决定只能选择30年；第二，有投资
眼光，每个月给银行的钱还不如拿去投资、理财，好的话也许赚的更多；第三，眼光长远，房贷一旦申请了是不会变的，但是经济发展和工资水平会增加，人民币贬值，这样算自己还赚了一笔！
目前我国施行统一的住房公积金贷款利率，五年以上的是3.25%，五年以下的是2.75%。
但是每个购房者的实际情况不一样，所以在选择购房贷款时因人而异，个人建议一般购房者选择15-20年的还款期限比较合适，支付的利息总额也比较合理，不会因为月供而影响正常生活，那样就不划算了。
楼市有风险，购房需谨慎。
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个人住房商业性贷款转公积金贷款,是指已办理个人住房商业性贷款,且具备公积金贷款资格的借款人,在贷款还款期间,申请将个人住房商业性贷款余额转换成由市房改委资金中心发放的个人住房公积金贷款。
有时候是受条件的影响，得出不同的答案。像你这样的情况最还是去银行，根据你个人条件而定,你们如果结婚的话属于共有财产，应该是可以做的。
如果你想办理的话还得到公积金管理中心办理。地址在百花路与互助路交叉口。
再给你一点小常识看看~
住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
房公积金提取使用程序及所需材料
一、 程序
1．财政拨款单位：
申请人提供有关提取依据-分口负责人初审-营业厅负责人核实-中心主任审批-财务科汇总报财政局核实拨款-财务科支付
2．非财政拨款单位：
申请人提供有关提取依据-营业厅负责人初审-中心主任审批-财务科支付
二、 提取所需材料
a、 购买自住住房：个人申请，单位证明，购房合同及发票（看原件留复印件）
b、 离、退休：个人申请，单位证明，离、退休批文（原件及复印件）
c、 在职死亡：委托提取人身份证明，提取人单位证明，死亡证明（原件及复印件）
d、 自建自住住房：个人申请，单位证明，建房审批手续（准建证原件及复印件）
e、 翻建大修自住住房：个人申请，单位证明，有关审批手续原件及复印件
f、 出境定居：个人申请，单位证明，出境定居证明
g、 偿还购房贷款本息：个人申请，单位证明
公积金的支取使用：
1、 购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的；
2、离休、退休的；
3、完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系的；

9. 北京8家银行二套房贷利率浮动情况如何

北京房贷再次收紧。证券时报记者昨日从有关渠道获悉，中、农、工、建、交、中信、招商、北京等8家银行已经发布了住房贷款利率最新通知：以网签日期为准，5月1日（含）以后网签的业务，首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%；4月30日（含）以前网签的业务，首套房利率最低执行九五折。

对此，业内人士认为，从“3·17新政”开始的一系列楼市调控政策改变了市场预期，市场明显降温。4月北京二手住宅市场量价齐跌，不仅网签套数下滑超三成，成交价格更是由升转降，跌幅达6%，结束了2015年底以来连续上涨的趋势。而此次房贷利率的调整，对目前整体市场下行的趋势起到雪上加霜的作用，交易量减少、价格稳中有降的趋势在5、6月份甚至更长时间会得到延续。

中原地产首席分析师张大伟指出，此次房贷利率的上调，是2014年“9·30”后楼市限贷政策3年来再次回到基准利率，对于购房者来说，从2016年到新政策后，每100万贷款购房者月供将增加915元，按照北京平均购房者200~300万的贷款额，购房者的月供增加将达到2000多元，信贷收紧的量变逐渐发展到了质变。特别是首套房贷利率恢复基准利率，对购房者的心理影响非常大。

“北京作为全国楼市调控最严格的城市，房贷出现了收紧现象，贷款折扣减少，放款时间明显延长，这些房地产调控政策叠加将发挥调控效果。银行未来贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓是常态。”张大伟说，整体市场将在这些政策叠加下继续降温。

胡景晖指出，如今全国楼市政策的基调已定，北京作为楼市风向标，未来很长一段时间内的政策都将是从严趋紧、毫无松动可能的，所以市场的降温趋稳已成定局，而房价也将再无上涨的空间和动力，进一步下滑是大势所趋。

10. 我要投诉苏州的我爱我家中介，但不知怎么投诉

投诉中介公司2个地方 1 工商局. 2 地方房管局
除了这二个地方,什么消协.各种各样的机构对中介都是屁
中介就怕工商局,房管局, 我深有体会!