Ⅰ 上海人在外地买房有贷款未还清,然后在本地买房首付是多少
目前上海贷款政策，有贷款未还清，申请纯商业贷款按二套贷，首付4成就够了。
Ⅱ 上海人在异地买房以后，回上海买房是不是还算首套房首付比例是按30%还是70%了
上海人在异地买房以后，回上海买房不还算首套房。
只有个人名下有房，在上海再买房就属于二套房。
1、首套房且无贷款记录，首付比例提升为35%;
2、已有一套住房或有过贷款记录的普通住宅，首付50%;
3、已有一套住房或有过贷款记录的非普通住宅，首付70%;
4、商业贷款记录认贷范围扩大到全国范围;5、11月29日立即执行，没有任何缓冲。
最有特点的一项调控是，上海又变回认房又认贷，只要有房贷记录，哪怕已经还清，哪怕不是本地房，也算二套房，首付比例上升为50%-70%。
Ⅲ 上海公积金可以在外地买房贷款吗
上海公积金可以在外地买房贷款。
本人凭身份证、购房合同、购房全额发票、所购住房的房地产权证(发证之日起六个月内)、提取人与购房人的关系证明到住房公积金账户所属单位开具《上海市住房公积金提取证明》后，可到任意的建设银行住房公积金业务网点办理提取业务，提取公积金在外地买房。
一、上海公积金在外地买房贷款的流程
1根据目前本市公积金提取政策，符合条件的职工购买本市区域外已取得产权的自有住房是可以提取本人和配偶的公积金，符合条件的职工是指具有所购住房坐落城市的户籍证明或者工作证明。购买外地住房，如果是全款购房提供本人及配偶身份证、公积金卡、购房合同、房产证、全款和户籍证明或工作证明。
2、那如果职工是贷款购房的，除上述资料外再需提供借款合同和还款凭证，贷款购房的职工可以一次性提取首付款，也可以按月偿还贷款提取，职工提取首付款后，再次按月还贷提取只需提供公积金卡、身份证和还款凭证即可。住房公积金提取全市通存通兑，职工可就近选择任一管理部办理相关提取业务。
二、公积金贷款买房有哪些优势
1、数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“较低还款额”的，全部视为提前还款金额。
2、次数不限，可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
Ⅳ 上海人买房贷款有什么条件要满足的吗
一、个人购房贷款贷款对象：正常缴存住房公积金，并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭
申请条件：
1、具有城镇常住户口;
2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;
3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
二、个人购买经济适用住房贷款
贷款对象：
正常缴存住房公积金，并购买本市经济适用住房的职工家庭。除借款人外，借款人的配偶和经济适用住房共同产权人应作为共同借款人;借款人的直系血亲和产权人之外的经济适用住房共同申请人，经本人同意可作为共同借款人。共同借款人应同时符合住房公积金贷款申请条件。
申请条件：
符合购买本市经济适用住房的条件，并已签订《上海市经济适用住房预(出)售合同》，同时，还应符合以下贷款申请条件：
1、具有城镇常住户口;
2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;
3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
三、个人建造、翻建、大修自住房公积金贷款
贷款对象：正常缴存住房公积金，并符合建造、翻建、大修条件且具有所有权自住房的职工家庭
申请条件：
1、具有城镇常住户口;
2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;
3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务;
4、建造、翻建自住住房应提供市、区规划部门颁发的《建设工程规划许可证(零星)》。棚户简屋的修缮应提供本市房地部门颁发的督修单等批准文件;
5、建造、翻建、大修自住住房的自筹资金不低于全部工程款的30%;
6、与施工单位签订建造、翻建、大修自住住房的工程合同;
7、若借款申请人无法直接将房屋抵押给担保机构的，应提供阶段性担保。
四、限制贷款条件
1、没有参加住房公积金制度;
2、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间少于六个月;
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时还有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;
Ⅳ 在上海外地人买房贷款条件
外地人买房贷款条件：需要提供你户籍所在地的户籍证明，婚姻状况（结婚证或未婚证明），收入证明（外地公司开具的证明可能需要提供税单，视银行的不同要求不同，有些不用提供税单，如果你是公务员就比较好办了，银行对于资料的信赖度会高些），身份证。
外地人买房贷款条件：贷款年限三十年，贷款比例为房价的70％（070324），其他的手续和上海人买房是一样的。
Ⅵ 外地人上海买房能贷款吗
你没有说出你们是首套还是二套，也没说贷款贷多少。
第一种方法：在上海工作是否满一年，不满的话，房贷下不来，满一年的话还要看每月工资的纳税单据，也要至少满一年。
第二种：来上海后是否有缴纳每月的社会综合保险，关于这个社保，具体是多少时间我也不是很清楚，因为政策的细则没有出台，所以我也不知道。
第三种：就是用你的名义来贷款，让你爱人来还贷款。
另外要提示一下，贷款的月还款额，是不能超过你工资的一半的。你现在用你老公的名义贷款，将来结婚了，即使他还不上，银行也会把你包括在里面的。还有一种情况，或许是你家里人的意思，是不是不用你的名义贷款是为了以后买房子是首套？这个规则在新修订的国十条也已经补好了，即使以后离婚，房子归你爱人，你再买房，依旧是二套房贷。 所以你们现在买房的话最好是用你的名字，新规则是这样的，你现在买房，就是二套，结婚就是首套了。首套和二套的贷款利率相差是很大的，所以你们得考虑好啊