首套房利率贷款合同上怎么确认

① 我首套房是在签购房合同和签贷款合同中间卖掉的,贷款利率怎么算

1、怎么可能，只有办理出了房产才能过户证，不然卖了，也不能过户的。
2、贷款利率是银行定的。不是你想怎么算的。
3、要看买房人的情况买房人名下是第几套房等等都影响贷款利率。

② 首套房购房贷款利率是按贷款合同上的利率还是按现在的

昨晚新闻如果你看了的话，就应该明白这是新政策（新说法），不是你签不签或者合不合理的问题了，你想在银行贷款（所有银行）不管你贷时利率多少优惠多少，国家有调整时就要随之变动。要不要填写？还是不要自己随便填，到银行和工作人员一起算过填写比较好，那样你也会算了，下次再有涨幅自己心里就有数了。要求退房？你应该是交付了定金吧，贷款下不来是会给你退房的，但是明显的贷款已经下来了，你家是不会管你的。签了协议后月供是1,427.80元。以上个人观点，希望对你有帮助。祝你好运！

③ 购房贷款合同中利率的约定

贷款合同都是银行的制式合同，上面有详细的约定。简单给你讲一下合同关于利率的约定是这样的：
1、在基准利率的基础上上浮20%
2、遇利率调整，从次年的一月一日起调整利率，调整的是人民银行公布的基准利率，上浮幅度不予调整
根据你的问题补充，我补充回答你一下：
1、上浮20%的幅度并不是很大，高利贷要更高的，国家控制家庭二套房的政策是1.1倍利率，这个1.1倍说的是最少1.1倍
2、上浮幅度是由银行自己来定的，这个没办法的
3、房贷现在属于银行不热心的房贷项目，能办下来已经不错了
4、你可以预期明年的上浮比例下调，这个预期现在有的地方比较明显了，那时因为房价调控因素形成的，房价趋于合理，利率趋于下降。
5、在银行与老百姓之间，话语权是不对等的，咱老百姓是弱者

④ 个税住房贷款利息专项附加扣除，怎么确定是首套住房贷款

个税住房贷款利息专项附加扣除，只要住房按揭贷款利率享受的是首套房贷款利率，就可以确定是首套住房贷款。

纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

⑤ 为何银行房子按揭贷款合同里没有明确标明具体利率

因为按揭贷款一般时间都较长，采用的利率方式是非固定利率，每年1月1日根据上年度最后一次人民银行调整后的利率来执行，当年不变。有可能调低，也有可能调高。所以合同上一般都是注明，基准利率 上浮或者下浮多少个点。

⑥ 购房合同上能看出贷款利率是浮动还是固定的吗

购房合同上是没有银行按揭贷款利率的说明，只有和银行的按揭贷款合同中才会涉及到按揭贷款利率的明细。

⑦ 我的贷款利率怎么查我的房贷款利率新

直接拨打贷款银行客服电话查询贷款余额。

1、住房公积金贷款的首套住房贷款认定标准，请咨询办理贷款的公积金中心确认。

2、商业与公积金组合贷款的首套住房贷款认定标准，请分别咨询办理贷款的商业银行和公积金中心确认。

3、我行会根据国家个税专项附加扣除等相关管理办法的最新规定，实时调整关于首套住房贷款的认定口径，并及时向相关部门报送有关信息。

(7)首套房利率贷款合同上怎么确认扩展阅读

按照现在的规定，基准利率将参照最近一个月相应期限的贷款市场报价利率再加点形成，首套房最低不得低于公布的利率，二套利率则不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点形成的最终利率。

今天发布的首次住房商业贷款基准利率参考9月20日发布的LPR利率，即4.85%，所以首套房商贷执行利率不低于4.85%;二套房至少加60个基点，即不低于5.45%。

⑧ 房贷贷款利率什么时候确定，比如在签字确认的时候能知道利率折扣吗

房贷贷款利率应该是在贷款合同上签字确认的时候能知道利率折扣了

⑨ 首套房贷款利率打折会写入合同里吗

可以写入，以后就不会变了，按合同来算
公积金贷款不分首套或二套，各地方对公积金首套多套的界定不一样，只要当地的住房公积金中心允许贷款，其贷款利率都是一样的，由央行统一规定执行利率，现行住房公积金年利率为3.5%。
根据个人住房贷款管理办法（银发[1998]190号）文件，公积金贷款对象和条件：
第一条贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
第二条借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
第三条借款人应向贷款人提供下列资料：
一、身份证件（指居民身份证、户口簿和其他有效居留证件）；
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
六、贷款人要求提供的其他文件或资料。