银行利率下降贷款还款变化吗

㈠ 我中信银行得房贷,利率降低了,为什么还款没有变化

还不到时候，要到明年1月1日才调整。
贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。如果基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款，上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

㈡ 在银行贷款的利率是随着增长而增长，下降而下降么

目前银行在一年期以上的贷款均采取浮动利率，即你所说的利率是随着增长而增长，下降而下降。但是也存在所谓的固定利率，这个利率计算方式主要采用在一年期以内的贷款。如果是在一年期以上的贷款中采用固定利率的话，银行均会事先告知客户的。

㈢ 房贷利率下降，月供会自动下降吗

房贷利率下降，月供会下降。

贷款利息计算是按照浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论按照什么计算，已经支付的利息不会有影响，只是对调整后的利息有影响。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）。

2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。

3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

(3)银行利率下降贷款还款变化吗扩展阅读：

房贷还款方式的计算公式分为两种：

1、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

（1）各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看.

（2）对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

2 、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

㈣ 农业银行贷款利率转换后还款总额降低了吗

还款总额=还款本金+还款利息
利率转换后，有可能还款利息会降低
也就是说还款总额会降低(具体利率的升降还要看市场变化)

㈤ 贷款利息下调，住房按揭还款额是否变动

1. 正在还贷款的，贷款利息下调，住房按揭还款额是变动的，但是要等到次年的1月1日才开始执行的。

2. 如果是因提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化，银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率（也就是最新的利率）结合剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算月供的，所以现在计算是没有意义的，因为月供金额还是要正常还到今年年底的，到下一年就减少了。
   
   

㈥ 如果银行利率降低了，原来买房的贷款利率会跟着下降吗

是的，如果基准利率下降，还款也会下降。

贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

(6)银行利率下降贷款还款变化吗扩展阅读：

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式:一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)。

满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)。

双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率调整一律为每年一月一日。

㈦ 如果银行利率降低了，原来买房的贷款利率会跟着下降吗

会跟着下降。
个人住房商业贷款手续及流程
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。

㈧ 农业银行贷款为什么利率降低啦还款反而增加啦

1月的还款，有部分天数处于2015年，这部分天数的利息仍按之前的利率计算。

㈨ 银行基准利率下降了0.4，等额本息贷款房贷月供会减少吗

您好，若是在我行办理的个人住房贷款，当人行调整贷款利率后，我行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；“固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。如果您不清楚您的利率调整方式，您可以拨打95555-2-1-4进入人工查询。（电话人工服务时间：8：30-18：00）

如果还有其他问题，建议您可以咨询“在线客服”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！

㈩ 银行下调房贷利率，已贷款的利息会变少吗

银行下调房贷利率，在还当中的贷款利息会不会少要看具体情况。银行下调房贷利率可能有两种情况，一种是央行下调基准利率，另一种是银行根据市场的实际需求下调本行的利率。

第1种情况，如果是央行下调基准利率，那正在还款中的贷款利息也会跟着减少。

目前银行房贷基本上都是实行基准利率加浮动利率，大部分银行都会在基准利率的基础上上浮5%之到20%之间。当前五年期以上的房贷基准利率是4.9%，银行给到的实际利率基本上是在5.145%~5.88%之间。

如果央未来行没有调整基准利率，那这个利率会一直伴随到你还款截止日那天为止。

但是如果未来央行下调基准利率，比如把目前4.9%的利率下跌调到4.65%，那你房贷参考的基准利率就会变成4.65%，但上浮的比例不会调整。

假如当初你办房贷的时候，贷款100万30年，等额本息还款，执行的利率是在基准利率的基础上上浮15%，实际给到的利率是5.635%，那你每个月要还的钱是5766元。