英国人贷款利率

A. 左宗棠曾经为了打仗不得不去借钱，那他为什么非要选择利息最高的

我觉得左宗棠之所以会选选择去借利息最高的贷款无非就是两点原因和英国政府，第一就是他如果在收复新疆的过程中失败了，那么英国他欠英国银行的钱就不用还了，因为他自己已经死亡了，英国人也找不到他，还有就是英国银行本来就是一体的，那么他们必将会权衡利弊，所以说就会导致内部出现分歧，就可能会有一部分人选择支持他，打败阿古柏增加清军的胜算。

而事实证明，左宗棠的这个方法是十分正确的，无论他是否收复新疆，英国政府都不会压榨清朝政府，清政府都是稳赚不亏的局面。而且这个事例也被很多人当作教学课程来教导后辈。

B. 左宗棠打仗，为何放着利息低的外国银行不贷，专挑高利息的

一、 洋人不怕借的多还不还钱

左宗棠是中国人，他如果找中国人的银行贷款，中国人的银行可能会害怕他借了钱不还。一旦左宗棠以政府的名义借了钱之后不还，银行的人也没办法。但是洋人不一样，洋人的银行的背后有自己国家的支持，一旦中国不还钱，他们可以找自己的国家向清政府施压。左宗棠也是考虑到了这一点，才决定向洋人的银行贷款。

四、 希望得到英国人的帮助

当时英国是支持阿古柏的，而阿古柏是左宗棠的敌人。左宗棠找英国人贷款，其中一个重要原因就是他想通过这件事情拉近中英两国的关系，如果英国放弃了对阿古柏的支持，那时是最好不过了。但是英国并不是他们想象的那个样子，英国只是想从中国的战争中取得好处，如果趁机瓦解了中国的统治那是最好的。

C. 左宗棠向外国银行借钱打仗，为何专挑利息高的

“兵马未动，粮草先行。”行军打仗，没钱可不成。然而在晚清时期，朝廷军队打仗，打的都是穷仗。为什么呢?一言蔽之，财政困难，国库没钱。就连湘军围剿太平天国运动，都得靠曾国藩施展个人魅力四处筹措军饷。借不到钱的话，湘军就得喝西北风。

1873年，陕甘总督左宗棠奉命西征，收复新疆。这是左宗棠几经周转争取来的结果。此前，朝廷一直在要不要收复新疆的问题上犹豫不决。反对者以李鸿章为代表，他们主张干脆放弃塞防，将“停撤之饷，即匀作海防之饷”。左宗棠则据理力争，指出如果一旦放弃塞防，将导致敌人得寸进尺，继续侵占我国领土。

四、通过高息贷款来获得英国人的支持。当时，英国汇丰银行的利息最高。左宗棠大张旗鼓地向英国汇丰银行借高息贷款，是在试图把英国人绑在西征的战车上。这一招取得了极妙的效果。此前，英国在新疆问题上态度暧昧，有意承认阿古柏叛军，向叛军提供武器，还派员到总理衙门正式提出要求清朝放弃新疆。

后来，左宗棠从英国汇丰银行借款后，英国对叛军的态度转变了，开始支持西征，并向西征军提供了大量先进武器，包括马蒂尼-亨利步枪、雷明顿步枪、斯宾塞连珠枪等最新款的武器。有了这批英国武器，左宗棠的西征军如虎添翼，如同英国观察家包罗杰在《阿古柏伯克传》中所言，“这支军队完全不同于所有以前在中亚的中国军队，它基本近似于一个欧洲强国的军队。”西征军最终取得了收复新疆的胜利。

D. 英国人发明的信托从利息上看很高，但是信托真的靠谱吗

一直有投资者在问：信托靠谱吗？在这里告诉你，高净值群体青睐信托的一个重要原因是：靠谱。但是值得强调的是，这里的靠谱不能和信托没出现过风险和“保本保息”等划为等号。

除了国债和银行存款类产品之外，任何理财产品都不能宣传保本保息或者完全没有风险。在这一点上，必须达成共识。

下面从法律、监管、流程和现实这四个方面来分析，信托为什么靠谱的真正原因。

法律层面上的靠谱

《信托业保障基金管理办法》第十九条 具备下列情形之一的，保障基金公司可以使用保障基金：

信托公司因资不抵债，在实施恢复与处置计划后，仍需重组的；

信托公司依法进入破产程序，并进行重整的；

信托公司因违法违规经营，被责令关闭、撤销的；

信托公司因临时资金周转困难，需要提供短期流动性支持的；

需要使用保障基金的其他情形。

万一出现极端情况，信托公司面临破产、撤销等，信托业保障基金可以发挥作用，及时化解风险。此外，信托公司如果出现短期资金周转困难，可以向保障基金公司提出申请，并提交流动性困难解决方案及保障基金偿还计划，由保障基金公司审核决定是否使用保障基金，申请通过后有偿使用。

E. 求英国伦敦买房攻略

这些年，在英国买房投资置业的人越来越多了，对于“初出茅庐”的新手投资客来说，那些跟房产投资的专业术语，你都知道多少呢？

在投资买房的时候，我们也经常会碰到各种各样的术语，比如Yield、ROI...不懂这些专业术语，可能会吃亏哦～

今天，带大家了解下这些跟房产投资有关“专业词汇”到底都是什么意思！

回报率（Yield）

回报率，一般以一个百分数的形式出现。计算方式：年租金总额/物业价值，

当然，这个回报率，只是一个最基本的毛回报率（Gross yield），也就是说，这个回报率是没有计算任何支出的，像是税费、管理费等等。这样一来，如果出现文章开头的三个数字都增长的情况，就很明显是：房租增长的速度比房价增长的速度要快。

当然，除了简单算一个Gross yield，我们还需要知道的是一个净回报率（Net yield）：

净回报率=（年租金总额-支出）/物业价值。

这个值，我们就是用来衡量一个物业投资最实际的一个回报情况。英国，房东只做Buy to Let买房出租的投资的话，只需要日常付物业费和地租就好，大头相对是物业费，每个区块每个项目不一样，是否包含健身房游泳池等等都会表现在物业费上，所以净回报率也可以在知道这些成本详单后算清楚。

Yield on Debt

这个是与贷款有关的收益率：Yield on debt=年租金总额/剩余应还贷款总额。

这个数字可以反映出租金的收益和贷款之间的关系，可以让我们了解到我们的租金收入和贷款成本之间的关系。

假设租金不变，如果贷款利率越高，那这个数值就越小。这个对于那些使用浮动利率贷款产品的投资者会很有用，因为一旦利率增长，那么相应地剩余应还贷款的总额就会增长，那要保持同样的Yield on debt，就需要相应地提高租金的价格。

投资回报率ROI

投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。

在地产中，投资回报率的计算公式为：ROI=年租金综合/总投资额（贷款首付、各种附加费用、改造费等等）。

顾名思义，这个数字就显示出我们的收入跟投入的一个比值，常用来比较不同理财产品之间的差异。

打个比方，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，也就是：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。

那，它的投资回报率将是多少呢？

套用上述计算公式计算一下：

这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：12%， 要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率=(215-200)/200，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：7.5%

给大家带来一个案例

A先生有100万用来投资买房，现在他有两个投资选择：

1.全款买一套房；

2.贷款买四套房，每套房价值100万，首付25%。

他该怎么选择呢？

如果去除所有其余花费的影响，我们假设所有房子的租金都为每年10万，那么用方法1的投资方式的投资回报率就是10%；而方法2投资方式的投资回报率就是10*4/100=40%。为长远打算，选哪个更好就显而易见了。

现金流（Cash flow）

现金流是指投资项目在其整个寿命期内，所发生的现金流出和现金流入的全部资金收付数量。

现金流量是现代理财学中的一个重要概念，在现金流量表中，将现金流量分为三大类：经营活动现金流量、投资活动现金流量和筹资活动现金流量。而对现金流量分析具有以下作用：

1、对获取现金的能力作出评价；

2、对偿债能力作出评价；

3、对收益的质量作出评价；

4、对投资活动和筹资活动作出评价。

在房产投资中，现金流的计算公式为：每月的现金流=月租金-每月固定支出（贷款利息、出租中介服务费、保险费等）。

这个值不是一个百分数，而是一个在不算税费和维修费用之前，这个房产投资每个月能赚的钱。

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F. 外籍人可以在中国买房吗

现今，在中国买房已经成为华人圈以及海外热议的话题，那么外籍人士应该如何在中国购房呢？

购房需求大致分为自用和商用两类，在面对不同的需求时，我们会面临如下的情况与选择。

外籍人士在中国购房，若以现金方式购买，凭护照即可办理；若以商业贷款方式购买，凭护照、在中国居住暂住证、收入证明、婚姻证明即可办理，但护照必须经翻译后方可办理过户申请。

无论买方或卖方，在交易过程中有一人为外籍人士，在申请权属过户时，必须双方进行买卖公证。（公证费：契约价*0.3％）

如果委托他人代理，根据购房者是否在国内分为两种情况：

1．购房者在国内的，应当提交经国内公证机关公证的委托书及能证明身份的有效证件的复印件；

2．购房者不在国内的，必须提供有效的经公证、认证的委托书，委托他人代理。委托代理人的权限可为代理购房人向银行借款过程中有关合同公证，抵押登记，保险等有关贷款事宜。

五、申请贷款所需资料及贷款利率

外籍人士购房需交纳的各项税费的收费标准与大陆居民一样，而且也可以申请银行住房按揭贷款。在申请按揭贷款时，他们除了要提供学历证明、结婚证明、收入证明以外还要提供居民身份证或护照。

收入证明最好是工作单位的证明信或就业证，如果是境外公司的收入证明，则要求进行公证，如果是英文证明件，还需同时对翻译件进行公证。

外籍人士买房银行贷款有多种选择，币种上既可选择外币也可选择人民币。利率享受与国人相同的待遇，按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行。

六、注意事项

在购房过程中，还有如下的事项需要特殊注意：

1．办理预售登记和权属登记。

境外人士护照、通行证或身份证明的原件和复印件、《境外个人在境内居留状况证明》、承诺书以及购房合同等材料到当地建委办理预售登记和权属登记。

2．境外人士通过指定银行进行结汇转帐，付房款。

境外人士在中国境内购房是不能使用外币的，购买境内商品房时，需将外汇先结成人民币，然后支付购房款；如直接以人民币支付购房款，则需提交人民币合法来源证明。

外籍个人应持以下文件向外汇指定银行申请：

(1) 商品房销售合同或预售合同；

(2) 有效护照等身份证明；

(3) 已在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明；

(4) 一年期以上的有效劳动雇佣合同或学籍证明。

港澳台居民和华侨办理结汇手续时，持有的证明材料包括：

(1) 商品房销售合同或预售合同；

(2)《港澳居民往来内地通行证》、《台湾居民来往大陆通行证》等身份证明；

(3) 在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。

外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房外汇资金结汇后划入房地产开发企业的人民币账户。

七、问答

1．外籍华人和中国人结婚方便买房吗？

没什么影响，两人若需要买房，可以联名购买。

2．外籍人士在购房时提交的文件使用外文还是中文?

房地产权属登记机关只使用中文登记权属文件。如果外籍人士购房时提交的证件、文书、名称是外文的，要同时提交经公证后的中文译文。

各省市政策会根据实际情况随时调整，以上文章内容供您参考，具体政策以政府当时政策为准。

G. 急！！英国留学办卡问题

其实办不办无所谓
如果你手头的现金比较多的话可以存到卡里
英国的atm机又那么多很方便
办一张也不需要钱
有的卡需要交钱的
hsbc是一个月5镑
但是像natwest的话就不收取任何费用

没有说划不划算的问题
只是那个卡你父母在家给你存钱比较方便
往你卡里存钱是一定要先换成英镑的
在中国兑换不需要手续费的呀
我现在是每次回英国都带点先进
到了之后直接存现金进去的
那样比较方便
你要带“银行支票”（Band Draft,抬头写你自己的名字)之类的也可以
但是具体事宜我就不太清楚了

银行卡我自己用的是natwest的
感觉非常好用
申请也很简单
去银行取一张申请表
交给他们之后就会帮你处理
之后你再去拿银行卡就好
只见他们会给你寄信告诉你的密码之类的

目前英国各银行基本都有学生账户的服务，但是可以顺利给初到英国的国际学生，尤其是中国留学生开户的银行并不多，原因是英国这个国家有一个“信用系统”，每次开户都会检查你的信用记录。对于初到英国的中国留学生，是很难通过大部分银行的信用检查的，因为大部分初到英国的中国留学生之前是没有任何信用记录的。但是既然英国政府把中国作为他们最大的教育产业的市场，自然会解决这个问题，于是几个大银行在国际学生拿到学校的介绍信之后，还是会接受中国学生的申请的。

首先介绍一下选择银行的原则。众多银行对学生账户是十分重视的，因为对于英国学生来说，学生账户往往是他一生的第一个账户，是各个银行试图争抢的未来客户，因为英国人不是很喜欢换银行，往往用了一个，可能今后就倾向于总用这一个。所以银行对学生账户会有一定的优惠，用来吸引客户，但是不是所有的优惠都值得中国留学生看。各个银行宣传的时候最看重APR，也就是贷款之后的利率，因为英国学生很多是需要贷款上学的。中国学生反而最没有必要看这个，因为大部分中国学生是不需要贷款上学的。那么剩下的值得考虑的要素也就不多了，也不是那么的十分重要了：

服务质量
不同的银行在不同的地方服务也是不同的，具体要自己到银行里去体验，不要害羞，但要耐心和有礼貌。看对方是否有耐心，是否熟悉国际学生业务。

网点远近
上学的学生最经常去的地方自然是校园、住宿的地方和超市了，留心观察周围的银行网点和ATM哪个多一些，哪个对你来说更方便一些，之后用起来也比较方便。

银行卡种类
在银行的debit card里面经常是分有visa和solo两种，相对来说visa比较好用一些，可以在网上和商店购物使用，和信用卡的区别不大。solo卡的使用范围不如visa卡，虽然solo卡使用master协议，但不是说接受master卡的地方一定接受solo卡，而且solo卡网上购物方面比较欠缺一些。

除APR和overdraft之外的优惠
大部分银行在吸引学生开户的时候，会提供一些实物的优惠，对于刚到英国的中国学生往往是个很大的吸引。

下面介绍几个比较大也比较普及的银行：HSBC、BARCLAYS、NATWEST。
HSBC
推荐程度：3
总体介绍：
HSBC是世界上最大的几个银行集团之一，在全球遍布有他们的分行。大银行就注重于商业客户和大中客户，对于国际学生这样的小客户，他们不是太在意的，于是在服务质量和服务种类上都不怎么值得推荐。目前HSBC有两种学生账户，一种是针对英国本地学生的Students Service，主要条件是要在英国居住超过三年。另外一种是针对外国留学生的International Students Service。
管理费：每个月收取5镑的管理费，最少12个月，之后每个月可以续。

银行卡：可以选择debit card或者solo cash card，开户三个月之后可以申请信用卡。
在线银行：支持
电话银行：支持
允许同时有其他银行：否
额外优惠：
1、Mobile World手机SIM卡，预存有£10话费.
2、有关从国内搬家到英国的生活指导和在线服务.
3、McAfee网络安全软件的优惠 – 最多20%的折扣.
4、BT公司宽带网络的优惠 – 最多£20的折扣.
5、关于Lonely Planet的指导的优惠 – 最多20%的折扣.
6、一张one8two1打折卡，包含有很多音乐和电影的优惠。

BARCLAYS9

推荐程度：4
总体介绍：
BARCLAYS是英国第三大银行集团，他们也是个国际银行集团，在欧洲大陆、美国和非洲有他们的分支机构。BARCLAYS对国外留学生账户的的支持度要好于HSBC。目前BARCLAYS对当地学生和国际学生都是同等对待，使用同样的服务。并且有专门为学生设计的信用卡，student card。
管理费：如果在BARCLAYS的所有账户存款低于£2,000，则每个月收取5镑的管理费。否则无管理费。
银行卡：可以选择VISA debit card，可以申请学生信用卡。
在线银行：支持
电话银行：支持
允许同时有其他银行：是
额外优惠：
1、在校的一年的免费手机保险（2006年9月30截止）。
2、享有部分餐厅和旅游景点的20%折扣。
3、三年的National Express NX2卡一张。

Natwest
推荐程度：5
总体介绍：
Natwest 是Royal Bank of Scotland Group的分支，而Royal Bank of Scotland Group则是英国第二大，苏格兰最大的银行集团。Natwest是英国四大银行之一，全称为National Westminster Bank Plc。Natwest号称是在英国大学校园内网点最多的银行，方便学生进行各种金融活动，他们的学生账户自然也有比较大的自由度。唯独的问题是他们提供的是solo cash card，但是申请信用卡相对不那么难，所以是个不错的选择。
管理费：无管理费。
银行卡：Solo cash card，可以申请Master学生信用卡。
在线银行：支持
电话银行：支持
允许同时有其他银行：是
额外优惠：
1、五年的可以用于火车打折的Young Persons Card（截止于2006年10月31日）。五年期是按照每年重新签发的方式实现的，并且要满足申请Young Persons Card本身的条款。
2、专业的学生顾问提供各种咨询。

H. 在向国外贷款的时候，左宗棠为何偏偏选利息高的借

清朝末年，整个国家处于一片风雨动荡之中，列强虎视眈眈，特别是在慈禧垂帘听政之后，执掌大权便开始大肆挥霍清朝国库。中日甲午战争爆发之前，日本天皇为了筹备战争，整个皇室都在省吃俭用买军舰。此时的慈禧在做什么呢。慈禧为了筹备自己的六十大寿，大量挪用北洋水师的军费，以至于甲午战争时李鸿章向朝廷要200万的军费都没有，反而战争失败后还倒贴了2亿两白银。而在清军收复新疆之战中，左宗棠同样也遇到了没钱的问题。

左宗棠说出了四个原因，胡雪岩听后也不得不佩服。第一，战争是不等人的，只有那些高利息的洋商，才能尽快的拿出钱来投入到战争当中。第二，左宗棠并不是以个人的名义借钱，利息高额，才能引起清政府的重视，加快各省协饷的筹集速度。第三，左宗棠借钱的洋商都是英国人，英国作为战争的投资者，自然不希望左宗棠战败，在权衡利弊后，就会放弃对阿古柏的资助。

最后一点原因就比较特殊了，胡雪岩作为中间人，左宗棠借的利息高，他所能得到的酬劳也就越多，这样算是左宗棠对胡雪岩出力的一点报答吧。

I. 左宗棠向外国银行借钱打仗，为何专挑利息高的呢

“兵马未动，粮草先行。”行军打仗，没钱可不成。然而在晚清时期，朝廷军队打仗，打的都是穷仗。为什么呢？一言蔽之，财政困难，国库没钱。就连湘军围剿太平天国运动，都得靠曾国藩施展个人魅力四处筹措军饷。借不到钱的话，湘军就得喝西北风。

1873年，陕甘总督左宗棠奉命西征，收复新疆。这是左宗棠几经周转争取来的结果。此前，朝廷一直在要不要收复新疆的问题上犹豫不决。反对者以李鸿章为代表，他们主张干脆放弃塞防，将“停撤之饷，即匀作海防之饷”。左宗棠则据理力争，指出如果一旦放弃塞防，将导致敌人得寸进尺，继续侵占我国领土。

四、通过高息贷款来获得英国人的支持。当时，英国汇丰银行的利息最高。左宗棠大张旗鼓地向英国汇丰银行借高息贷款，是在试图把英国人绑在西征的战车上。这一招取得了极妙的效果。此前，英国在新疆问题上态度暧昧，有意承认阿古柏叛军，向叛军提供武器，还派员到总理衙门正式提出要求清朝放弃新疆。

后来，左宗棠从英国汇丰银行借款后，英国对叛军的态度转变了，开始支持西征，并向西征军提供了大量先进武器，包括马蒂尼-亨利步枪、雷明顿步枪、斯宾塞连珠枪等最新款的武器。

有了这批英国武器，左宗棠的西征军如虎添翼，如同英国观察家包罗杰在《阿古柏伯克传》中所言，“这支军队完全不同于所有以前在中亚的中国军队，它基本近似于一个欧洲强国的军队。”西征军最终取得了收复新疆的胜利。

J. 打战的时候左宗棠跑去和银行借钱，他为什么只选利息高的

清朝末期，左宗棠为了收复边疆新疆，专门挑利息高的英国的汇丰银行贷款，这是为了当时各省份的总督能够更加积极的筹钱并上交国库；此外利息越高放款的速度越快，这也能够让左宗棠早点去收复新疆；当时的英国汇丰银行利息虽然高，但是左宗棠向以此借助英国的势力支持他收复新疆。

第二是为了逼迫各个省的总督尽快上交地方的财政收入。虽然贷款的钱是左宗棠借的，但是还钱给汇丰银行的是各个省的总督和巡抚。清朝时期的省总督和巡抚是负责当地税收等收入并上交给军方用于军方的支出的，当时各个省份常常这笔军事财政，左宗棠想要利用细细越高各省份要还的银子越多，以此让他们尽快筹钱还钱以及支持军方财政。

第三是为了争取英国的支持，清朝晚期应该在国际上的印象里还是比较大的，其他国家都需要买英国一个面子，左宗棠借了英国的钱英国自然会支持你西征收复新疆，不然打败仗了，谁来还钱？此外左宗棠还要向英国买武器，钱最终还是进入了英国的口袋他们就更加支持了。