上海贷款置换

1. 核销贷款和置换贷款是什么意思

置换贷款主要是指置换式个人住房贷款，目前主要是用在商品住房贷款方面，是银行向购买商品住房时全额付款的借款人发放的，用于置换其前期购房非贷款类债务，并以该住房设定抵押的贷款。

贷款核销是“呆账贷款核销” 的简称，银行按规定将呆账贷款或贷款损失予以核销的一种制度。

根据财政部《关于国家专业银行建立贷款呆账准备金的暂行规定》有关规定：呆账贷款额每笔5万元以下的，由地方级银行会同同级中央财政机构进行审批，呆账贷款额每笔5万元以上，10万元以下的，由省级银行会同同级中央财政机构进行审批;

呆账贷款额每笔10万元以上的，由各专业银行总行根据下级行和省级中央财政机构的意见审批，报财政部备案。在具体执行中，审批金额有所调整。

(1)上海贷款置换扩展阅读

不是任何一笔不良贷款都可以核销，必须符合一定条件，中央政府对贷款核销有着严格的法律程序。必须是经过多种努力认定没有任何收回或者减少的可能性，已经成为呆账的不良贷款。

核销呆账是用利润来核销的，因此会减少银行当年的收益，但是一般银监局对银行又有不良贷款率的指标要求，因此各家银行必须综合考虑利润和不良指标，来决定是否进行核销 。

政策下，不良记录是不允许消除的，消除的唯一途径是经由人民银行征信中心申诉，如核查属实即可消除。

参考资料来源：网络-贷款核销

参考资料来源：网络-置换贷款

2. 请问：公司在银行的贷款置换是怎么回事啊

置换抵押物吗，就是对另外提供的房产进行评估，按照评估后的金额计算抵押率，经过贷款审查人员同意通过后重新办理抵押登记手续，旧的抵押物注销抵押登记^_^

3. 上海置换70%首付需要原来的房产贷款都还清吗

一般是需要偿还已有贷款后，再进行贷款的。也就是，你需要把原来的贷款还掉，然后再贷款。
并且，如果原贷款不偿还的话，你实际的计划贷款额是650万，应该是已经超过房产的50%了，不符合上海置换70%首付的要求。

4. 我是上海居民想把原来的房贷还清再贷款置换一套大一点的二手房请问1。契税如何交

这是要分情况来看的！
首先是你前一套房子是否已经将所有的贷款还清
其次是你再次购买的产权房是否属于民用普通住宅

第一，你基本上不属于首次购房，因此恐怕无法享受首付2成的待遇了，贷款的利息问题则要看具体的银行；因为你买的是是二手房，因此可以让中介公司帮助选择有利的银行
第二，税收的问题。先说一下在上海何谓普通住宅。

上海普通住宅的标准是：单套建筑面积一百四十平方米以下，内环线(市中心)以内，总价人民币二百四十五万元/套、内环线和外环线之间一百四十万元/套、外环线以外九十八万元/套以下，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
只要其中有一条违反就不算是普通住宅。

卖方：交易手续费：普通住宅0，非普通住宅为2.5元/M2 X 平方
营业税：普通2年以上0、2年以下差价 X 5.55%；非普通住宅满2年差价 X 5.55%、未满2年成交价 X 5.55%
个人所得税：普通住宅成交价X1%或是差价的20%；非普通住宅成交价的2%或是差价的20%；如果满两年唯一的一套免交

买方：交易手续费：普通住宅0；非普通住宅2.5元/M2 X 面积平方
契税：普通住宅：首次购买90平方以下成交价的1%；非首次或是90平方以上成交价的1.5%；非普通住宅成交价的3%

5. 企业在一个银行贷款后，想置换到另外一个银行去贷，可以吗怎么办

企业在一个银行贷款之后要想换到另一个银行的话有几种情况:
1企业在不同的银行贷款
企业在不同的银行贷款只需要自己有足够贷款的抵押物即可，比如房本，要是能够达到银行的要求可以向不同的银行贷款。
2只在一个银行贷款
我们一般小企业都是一个房本的，若是在一个银行贷了款基本上别的银行就不能用了，要是这样的话那就要先把这个银行的钱还了把房本赎出来，再去另一个银行贷款。

6. 上海 买房 贷款 能有优惠吗 唯一一套房，是置换的，之前有过贷款记录，谢谢!

名下还有房子么如果夫妻双方都没有可以办首套贷款的农行有8．5折

7. 我是上海户口，名下用贷款买了一套住宅，现在我挂牌置换，卖掉之后再买是首套还是二套，首付比列多少

上海的政策是认房又认贷的，您名下这套住宅项目是用过贷款的，您名下已经有贷款记录了，所以无论您房子卖掉之后再进行购买是二套，首付比例是70%。

8. 我在上海有一套房，有贷款，打算卖掉，置换房子，请问在银行贷款的时候能作为改善性质，首付几层

请问一下你结婚了没？如果你卖掉的话商业贷款也算是二套！首付是七成！公积金可以做首套来做

9. 哪些银行现在还在办理购房置换贷款呢

农行
1、办理流程
向经办行提出置换式个人住房贷款的申请——银行进行调查、审查和审批——签署借款合同、办理抵押登记——发放贷款——偿还贷款本息——办理结清贷款手续
2、申请人需提供什么资料?
向农业银行申请置换式个人住房贷款，只需填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》和《贷款用途声明》，并提供下列材料：
借款人身份证件和户口本;
婚姻状况证明;
借款人还款能力证明文件;
借款人与售房人签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
已购住房的房地产所有权证、契税完税证明;
抵押物有共有权人的，需共有权人亲自到我行签署同意抵押的书面证明或提供经公证的书面证明;
有共同借款人的，需提供共同借款人的还款能力证明文件;
农业银行要求提供的其他资料。