上海房子贷款查限购

⑴ 上海买房签合同前要查限购吗

你好！
若是当地有限购的政策是要查的。
仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

⑵ 上海房产新政限购

好吧，就我这个中介来跟你说吧，关于对新政的解释，
原话是这样的：
2：在一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房），违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。
注意：它是说（（新购））也就是说不论你以前有几套房子，都能再买一套，不是说一户人家只能有一套房产，现在订的这套肯定是能过户的，不过这一套是算你新购的，还是算10月4号的话，就要打打你们那交易中心的电话了。如果算10月4号的话，你在这个新政情况下，还能再买一套，如果算到你以后登产证的时间，那你就只能买这一套了。我是孙政···········

⑶ 上海买房限购怎么办

上海买房限购还有以下几种方式可以获得购房名额：

1、用上海户籍人口的购房资格

出跟拥有上海户籍的人一起买房子，用对方的购房资格，自己出资金即可。但这种方式原理上行得通，却有很大的法律风险。

2、在沪读个博士或者博士后

按照上海市房地产管理有关规定，上海在读博士生或博士后是可以在上海买房的。但是必须同时满足以下三个条件：博士在读或博士后期间，户口属高校集体户口；已婚；名下无房。

3、外籍或者港澳台同胞

上海限购政策规定：外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住宅房。

4、与上海人结婚

根据相关政策：夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍的情况下。购买首套房，产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税；二套房产证必须是上海户籍的人上产证，否则限购。

5、以企业名义购房

根据规定，可以用企业购房的方式突破限购。企业购买一手房限购，但是二手房是不限购的。企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件。

6、有人赠送房产

房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。这种情况一般发生在直系亲属之间，比如父母赠与子女。值得注意的是，赠与是不受购房资格限制的，不管是否具有购房资质都可以作为受赠人，成为受赠房产的产权人。

7、司法拍卖购房

根据政策，通过司法拍卖购得房产不受上海限购政策影响，并且可以按揭贷款。不是上海户籍没有关系，对连续缴纳社保或者个税也没有要求，名下多套房产也可以购买。

(3)上海房子贷款查限购扩展阅读：

上海的限购情况

上海的限购政策，购房主要看户籍：

1、外地户籍单身，不能购房；

2、外地户籍已婚家庭，在上海没有任何住房，并且符合近5年税单和社保情况，限购一套；

3、上海户籍单身，名下无房，限购一套；

4、上海户籍已婚家庭，限购两套；

这里需要注意的是，跟父母共有的住房，且套数在两套及两套以内，可以不计入限购。此外，境外人士，只要在上海工作满一年，提供满一年的劳动合同以及相匹配的税单社保，限购一套。

⑷ 上海从严限购政策 二手房网签之前查购房资格

《每日经济新闻》记者获悉，明天(4月1日)起，上海二手房交易购房人网签房屋买卖合同前，需到区不动产登记中心办理限购查询，5个工作日后拿到查询结果后才能网签。记者从962269上海市房地产交易登记行业服务热线处得到了证实。
工作人员回复，购房人购买二手房需有购房资格，以前是在窗口交易环节时查询，以后将在网签环节时提供限购查询结果。
一位房产中介人士告诉记者，目前，买卖双方达成购买意向后，可以立即在中介门店进行网签，“锁定”房源、房价。新规实施后，双方达成初步意向后，购房人要立即去不动产交易中心进行购房资格审查，在领取《结果通知单》后才能进行二手房网签。这意味着二手房交易周期被延长。
新流程的影响将产生置换“连环套”效应，市场流动性将明显放慢。
对此，58安居客研究院分院长张波向记者表示，这对置换改善的购房人影响最大，即“连环”购房者。
原先是在窗口交易环节时查询，以后将在网签环节时提供限购查询结果。最直观的改变在于，购房人要办贷款，审批时常通过需要2个月左右，过户1周，等待放款再1～2个月，整个置换周期可能要延长3、4个月，甚至更长。如果购房人是置换房，上家同样要多等待这些时间。
对购房者而言，之前习惯性操作的“先买后卖”，即具备资格的购房人可以先网签“锁定”二手房的房源、房价，再卖掉名下一套房产，获得购房资格后进行房产交易过户。
上述中介举例道，原先购房人名下有一套房或者家庭购房人名下有两套房，可以通过先网签的方式“锁定”二手房的房源、房价，再卖掉名下一套房产，获得购房资格后进行房产交易过户。而这种办法以后就行不通了，购房人必须先把名下房屋卖掉获得购房资格后，最后完成二手房网签。
如果购房人本身也等着下家的钱去买新房，那可能支付能力暂时就不够了。
张波告诉记者，按原有流程来看，对于卖旧买新的置换型买家来说效率较高，可以快速将手中房产出掉，同时还能锁定意向房源，不会受市场波动因素影响，对于一些有着教育资源等特殊需求的购房者来说效率本身也更为重要。
在新政策出台后，交易节奏变慢了，因为改“先买后卖”为“先卖后买”，把原本紧凑的换房流程放缓节奏了，也让成交周期拉长了，对改善型家庭是否换房会产生较大影响。
加之目前放贷审核速度较慢，更是对交易的周期长度有着明显影响。但同时也要注意，目前对金融侧的审核从严，会造成一部分人购房受限，这一制度在一定程度上也是保障交易流程可以顺利进行的方式。

⑸ 我想询问下，上海房地产限购政策

首先：现有的住房有没有贷款？你们符合购买的条件吗？
就算你们现在能买 如果有贷款记录，且是最近5年内的，再贷款就是二套
如果之前没有贷款，现在再买贷款仍然按照首套来计算
现在上海的政策是：以家庭为单位，认房、认贷。
外带户口单身在上海不能买房，外地户口在上海要有一年以上的个税或者社保缴纳记录才能买房。
别墅式属于非普通住宅，不管怎么样3%的契税你肯定是免不掉的。

⑹ 上海的，请教是否被限购买房问题！

我是做房地产的， 能不能买房其实无非就是限购或者限贷的问题。
限购：以家庭为单位，只能买2套房子。也即是你和你老公是一个家庭单位， 你父母又是另一个家庭单位， 如果你的孩子满18周岁又可以单独作为一个家庭单位。

限贷：每个家庭单位限制2次贷款，无论你还是你老公，如果以前贷过款就算是现在已经还清了，也算占一个贷款名额， 去房管局查是否有贷款记录，如果时间太早，可能自动取消你的记录 就可以贷，反正家庭单位也是2次贷款限制。
你都名下有一个房子了，你再买肯定是二套房啊，不用想。
别管你父母还是加你，加谁的，房产证上看产权人是谁，， 你没满12岁，放你名字下面了，也算是你的房子，，，亲，，明白了没？ 给我分吧，，手打的 不容易啊

⑺ 上海买房限购贷款

1.您说的是对的，首付在五成到七成，一般都在七成。
2.女方卖掉之后如果满足购房条件可以再买。如果女方结婚把户口迁到男方买房户口名下（这个难度系数挺大的）的话，女方属于上海市人，可以买二套！
3.男方买房可以加女方名字，不过结婚迁户口很不容易。至于产权，新婚姻法里面都有明确规定的。

⑻ 上海房屋限购政策

两套房子，你可以先卖掉一套，还剩一套，然后跟你老婆到民政局办个离婚，名义上把婚离了。房子分给一个人，另外一个名下就没房子了，在买就算首套，买好在花9块9办个结婚证，这样买大房子话可以省几万的税

⑼ 关于上海买房限购政策

上海限购政策限购总体原则：仅指上海的70年产权住宅，全国不同城市房产互不影响。在上海，不同人群有着不同的限购政策，我们分别来理一理，你可以据此自测下自己是否有购房资格，以及可买几套。沪籍单身▼▼▼1、单独名下有房，限购。2、单独名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。3、单独名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超过3套（含3套），限购。沪籍已婚▼▼▼夫妻双方都是上海户籍1、夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购2套住房。2、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。3、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。4、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。5、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套（含4套），限购。夫妻双方一方是上海户籍另一方是非上海户籍1、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。2、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。非沪籍▼▼▼1、外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房。2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买 。特殊客群▼▼▼本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。在读博士、博士、博士后要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。部队人员购买住房1、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。2、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。特殊区域临港新片区▼▼▼一、政策实施范围

新片区管委会经济管理范围386平方公里为住房政策实施范围。具体为：北至大治河，西至G1503高速公路-瓦洪公路-两港大道接中港，东、南至划海岸线围合区域，浦东机场南侧区域，小洋山岛区域。

二、定向微调政策适用对象

新片区管委会认定符合以下单位条件之一且满足以下个人条件之一，同时须在新片区工作满一年以上，并与用人单位签订二年及以上劳动（聘用）合同（创业人才需提供股东证明和公司章程等），按规定在沪缴纳职工社会保险的人才为满足本次住房定向微调政策的人才。

2.1单位条件

1、符合新片区产业发展导向，且工商注册地、生产经营地和税收户管地均在新片区的企业；

2、新片区重点支持引进或为新片区经济社会发展做出突出贡献的其他机构。

符合上述条件的单位实行清单管理，并定期更新。

2.2 个人条件

1、具有全日制大学本科及以上学历或学士及以上学位；

2、具有中级及以上职称；

3、取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业；

4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍的人才；

5、由用人单位提出并经管委会审核认定，新片区经济社会发展紧缺急需或为新片区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。三、选房购房制度适用对象

新片区优先选房购房制度适用对象需符合下列条件之一：

3.1 满足2.2个人条件之一，同时须在新片区工作满一年以上，并与符合2.1条件的用人单位签订二年及以上劳动（聘用）合同（创业人才需要提供股东证明和公司章程等），按规定在沪缴纳职工社会保险，具有新片区购房资格的人才。

3.2 在新片区工作满一年以上，并与符合2.1条件的用人单位签约二年及以上劳动（聘用）合同，按规定在沪缴纳职工社会保险，具有本市购房资格的常住人口。

新建商品住房项目房源采取统一认筹、分批摇号选房。四、认定流程

4.1 单位清单

新片区管委会根据区域发展和产业导向，每年制定单位准入清单。

4.2 认定方式

符合条件的人员与用人单位签订劳动合同中明确约定稳定就业条款，凭单位出具的同意购房意见书和劳动合同、本人承诺书，由新片区管委会出具购房资格确认函作为购房依据。

其余操作流程按现行上海市商品住房政策执行。02 上海购房贷款政策限贷总体原则：认房又认贷，有贷款记录，再次购房就算“二套”，全国贷款记录联网可查。商业贷款

房产税退税标准：1、本市户籍家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。2、非本市户籍家庭持有本市居住证不满3年，其所买住房先按照暂行办法规定计算收取上海房产税，待居住证满3年后，再去办理并退税。还有一种情况是，所持有的居住证不满3年，但居住证积分满120分，也可退还。退税所需材料：1、产权人之一居住证积分满120分（1）居住证（2）积分达标通知书（3）购房合同（预售合同还需提供交接书）（4）产证（5）房产税认定通知书（6）身份证明（7）所有上述材料复印件2、产权人之一居住证连续满3年（1）居住证（2）购房合同（预售合同还需提供交接书）（3）产证（4）房产税认定通知书（5）身份证明（6）所有上述材料复印件

转自房天下