上海2018年上半年房地产贷款

❶ 2018上半年新增贷款多少万亿元

7月13日，央行发布最新金融数据统计显示，今年上半年人民币贷款增加9.03万亿元，同比多增1.06万亿元。其中，6月新增人民币贷款1.84万亿元，同比多增3054亿元，不仅超过市场预期，也创下了历史同期的新高。

6月份居民贷款占比依然较高，并且7004亿中有4634亿为居民中长期贷款。6月末，人民币房地产贷款余额35.78万亿元，同比增长20.4%。

单户授信500万以下的小微企业贷款（含个体工商户和小微企业主）由以往的低增长转为趋势性回升。6月末，余额7.35万亿元，同比增长15.6%。

❷ 2018年上海房价是什么样的趋势

2018年，政府依然坚持原限价政策，好多楼盘都坐不住了，我们会发现2018年前4个月的入市楼盘远远高于2017年全年的楼盘量，尤其是市区的楼盘，纷纷开盘，让好多等待已久的 购房者惊喜不已。

整体来讲，进入2018年，上海的房产市场比较活跃，考虑到周期成本的问题，2018年上半年有条件开盘的楼盘应该都会开出来，进入2018年下半年或者2019年，当年拍的价格比较高的地块都会相继开出，房价有可能会有上涨，但上涨幅度不会太大，毕竟政府还是高压的态势。

❸ 2018年房贷款利率是多少

2018年央行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。贷款利率需要与购买者所申请的业务类型、信用状况和担保模式等因素相结合，需经办网点审批后才能确定。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

(3)上海2018年上半年房地产贷款扩展阅读：

存贷款基准利率是央行( 中国人民银行)发布给商业银行的贷款指导性利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。

商业银行会根据这个基准利率制定存款利率的组合。提高基准利率意味着收缩信贷，降低社会流动性，提高信贷成本，缓和经济发展速度。反之亦然。

房屋贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以各银行根据房屋情况利率有所上浮。

❹ 房地产相关贷款额度将会持续紧张吗

近期广州等一线城市的首套个人住房按揭贷款利率上浮，引发市场关注，尽管房地产开发企业往往能接受利率上浮30%甚至更高的水平，但总行审批非常严。

不过，由于2017年的不少个人房贷可能已批贷但未放贷，预计2018年一季度个人房贷仍可能以一定的规模投放，并不会马上萎缩，房地产领域一直是监管部门重点关注的风险领域，今年房地产相关贷款肯定持续收缩。

❺ 2018年买的房产按揭中，多久可以卖

您好，一、按揭房子多久能卖：
1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。
2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
二、按揭中的房子怎么卖相关内容如下：
1、转按揭。把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：
(1) 双方签订《房屋买卖合同》；
(2) 买卖双方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
(3) 买方支付首付款；
(4) 卖方贷款银行书面同意其提前一次性还款，出具确认函；
(5) 买方向贷款行申请二手房按揭，提交相关资料；
(6) 卖方向买方交付房屋；
(7) 银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；
(8) 卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；
(9) 买方的贷款行将首付款支付给卖方。

❻ 你好，2018年底上海南汇这边农行二手房购房贷款一般多长时间能放款呢，首付是七成

选择不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。具体时间跟提交材料是否齐全，以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。具体咨询银行工作人员
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。

❼ 2018年上海首套房问题！！！急急急

2018年首套房、二套房认定标准是什么？首先认定的标准是以家庭为单位。

家庭这样定义：
1、夫妻+未成年子女算一个家庭
2、成年单身个人也可算为一个家庭
下面的情况为首套房：
全款买过一套房再贷款买房。
全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。
一般的二套房认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上
4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
具体以当地政策为准。

❽ 我18年买的房子贷款22万20年还每月1623.47它是给我算的什么贷

等额本息啊，如果每个月的金额都是一样的，就是等额本息，如果每个月慢慢变少的，就是等额本金。