① 上海能用公积金还商业贷款吗
不可以。上海不支持商贷转公积金业务。但上海支持用公积金还商贷,你可以咨询商贷银行。按照有关流程办理。如果你男朋友以前买的房子,可以打7折利息的,比公积金高不了多少。但如果以女朋友的身份也不能办理用公积金充还你男朋友的商贷,有结婚证才能办。希望能对你有所帮助。
② 上海公积金贷款可以转换成商贷吗
公积金贷款必商业贷款划算,没有人愿意申请转为商业贷款,没有这种说法。
因为组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款设定的是同一抵(质)押物,贷款期限届满,借款人如没还清贷款的,受托银行要对设定抵(质)押物进行处置。如果公积金贷款和商业性住房贷款期限不一致,一种贷款到期而另一种贷款没到期,则抵(质)押物无法分割进行处置。因此,组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款期限应保持一致。
③ 上海商业贷款买房转公积金可以吗
住房公积金的七大用途
1.购房、还贷。不贷款购房可一次性提取公积金;
商业贷款购房可提取公积金用于首付;
商业贷款购房可提取公积金偿还本息;
公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。
2.建造、翻建、大修住房。在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额,提取金额合计不超过修建房费用。
3.租房。用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;
用公积金支付市场租房房租。
4.父母给儿女购房。未使用住房贷款购买自有住房,可提取父母公积金;
使用商业银行个人住房贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金;
使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金。
5.销户提取全部余额。离、退休的;农业户籍职工男满60周岁,女满55周岁的;到国外、港、澳、台地区定居的;完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的
领取失业保险金的;被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的,可销户提取全部公积金余额。
6.纳入低保或特困范围的提取使用。职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。
7.治疗重大疾病
④ 公积金贷款可以转商业贷款吗
公积金冲还贷款是个人住房贷款成立以后,借款人用本市公积金账户的资金冲还本市贷款的一种业务行为。
冲还贷款的申请条件:
(1)购买本市具有所有权的自住房
(2)主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务
(3)所办理贷款业务的银行有冲还贷业务
注:申请对象可以是主贷人、主贷人配偶、主贷人直系血亲
公积金冲还贷款的方式
一次性还款法(年冲):提取住房公积金余额一次性归还贷款余额,重新计算月还款额并继续按月还款的方法。(每年只可提取一次)
必须优先冲还公积金贷款本金,当公积金贷款结清后,会自动冲还商业贷款本金。
逐月还款法(月冲):每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。(每月可提取,余额不足时应及时补充,提取住房公积金也可以用于归还商业贷款)
每月公积金余额充足的情况下,公积金贷款和商业贷款是一同冲还的。
注:住房公积金冲还贷款是优先归还公积金贷款的。
冲还贷款过程中的变更情况
1、提取还贷人(借款人除外)变更
2、提取还贷方法的变更(在原委托协议满一年以后生效)
向银行提出申请、签订变更协议。若与银行终止委托,1年内不得再次办理冲还贷业务。
注:满1年是指与贷款银行签订冲还贷协议并生成冲还贷委托受理书之日算起的1年后。
冲还贷款办理所需材料
(1)住房公积金账号
(2)身份证
(3)婚姻关系证明
(4)户口簿
(5)借款人最近一次的贷款还款凭证
注意:若借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止,原所有委托人应带好借款合同、身份证、户口簿和原《委托书》。
⑤ 在上海,商业贷款可以转成公积金贷款么,或者公积金还款
在上海,转成公积金除非你商贷全部还掉,到公积金中心做装修贷款。但是,现在公积金中心已经不接受装修贷款了,所以这条路堵死了
给您的建议是:到银行申请公积金冲还贷,楼上说要满万,没这个说法的,起码我们银行无限制。
公积金冲还贷夫妻两人都可以冲
一般可以选 1,年冲 2,月冲
年冲是一下子把你们两的公积金帐户上的所有金额抵冲贷款,好处是相当于提前还贷了笔,省利息。坏处每年冲一次,每个月还是自己还。
月冲是按照你的月供每个月划钱到你的帐户,抵扣账款,抵扣的金额为你的月供款,如果公积金帐号钱不够了,会到你的还款帐号扣掉不够的金额。好处是省力!
建议:如果你们公积金帐号的钱加起来超过3万,选年冲吧,反之月冲,省力点