⑴ 怎样算第一套住房 第一套房在上海新房首付多少
上海新房首付多少 ，如果你是买头一套住房（楼房，不包括平房），是百分之三十首付。如果有住房（夫妻双方只要一方有房，那就这套就算二套房，当然也是楼房） 上海新房首付多少 就是百分之六十。 在上海买房需要一年以上缴个人所得税、工作证明,首付三成贷七成,还多少要看你房屋的总价了,买房子跟户口没有关系,不能拥有上海户口。首付至少3成,如果外地有过贷款纪录的得首付6成。人才引进的买房后居住满7年可以转为上海户口。 上海新房首付多少 中，商业贷款现在是首付3成,比如买个70W首付21W,外加中介费和契税.现在房东大多是到手价,这样的话你得问清是不是满5年的.中介现在是买卖双方各1%,契税1%,个税1%.如果没满5年的,房东到手价70W你首付得21W+1.4W中介费+1.4W契税和个税+营业税4.1W=27.9W.就是首付28W左右.如果满5看唯一,房东到手价70W你首付得21W+1.4W中介费+7000契税,就是首付23.1W左右。
⑵ 关于申请上海第一套住房贷款政策问题
问：我们是否可以按照第一套房的优惠贷款政策来申请贷款？
答：不能再享受一套贷款房的优惠利率了。
问：是要申请公积金还是商业还是组合贷款？（我和老公每月用公积金余额月冲，现在两人的公积金余额已经冲得差不多了）
答：只能申请商业贷款，是否能批准，要看你的还款能力了。
⑶ 上海第一套房子的首付是多少是20%吗
1，一套房贷款：首付30%，最少20%，85折优惠，银行基准利率5.94
2，按楼市新政：老公能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的算一套房，不能提供的则按第二套及以上的差别化住房信贷政策执行。老公符合条件吗？
3，二套房贷款。
二套房：首付至少50%，利率上浮10%，也就是说利率是5.94*1.1，首付多了，利息多了点而已，还是可以贷款买的。
三套房：首付至少60%，利率上浮10%，
四套房：首付至少60%，利率上浮10%，
五套、六套..八套...都一样
不过要注意，目前三套房开始，只能从工商银行贷款，其他银行不批！
4，如果老公不符合一套房条件，用老婆或者孩子（未成年）的名义买房最合算！
⑷ 上海第一套房贷首付几成
首先各个地区不一样..银行政策不一样..各个银行不一样..放贷情况也不一样..
你是想购买1手房还是2手房.?
如果是1手房..你的首付款和房屋面积有关..如果小于90平米最多可以贷8成..首付2成..如果大于90平米最少首付3成..与房产位置没有关系..与单价没有关系..与户口没有关系..与银行有关系..
如果是2手房则和你要买房的房龄有关..有的银行是房龄15年以内最多可以贷8成..25年之内最多可以贷7成..
每个银行的贷款标准都不一样..比如说贷款年限等等。 .有的银行贷款门槛低..有的银行贷款手续复杂。 .不过基本都差不多。 .贷款银行你可以自己指定..不过一般都是开发商给你提供几个他们合作的银行。 .比较多的是招商银行..中国银行..农业银行..
如果是公积金贷款一般都是建设银行..公积金最多可以贷款40万..和你的月缴额和缴存率有关系。 .一共有3个公式...取最低值..但是公积金贷款最多最多也只能贷出40万..40万是公积金贷款的上限..或者你可以申请公积金.按揭组合贷款。 .比如你需要贷款80万..公积金你可以贷满40万..那剩下的40万就是按揭贷款..
公积金最多可以贷20年..和房龄没有关系..房屋面积80平米以上可以贷7成..80平米以下可以贷5成..而且最多只能贷15年..
还有一点就是和你名下是否有过贷款情况有关..比如说你以前贷款买过一套房..这次要是还需要贷款的话就算做第二套贷款..首付会提高..
如果还不明白就给我发信息。 .`因为你的问题比较模糊...我没办法全部回答你..
⑸ 上海买房子贷款的问题 我是第一套房子
你这个情况说详细点啊。。
我这个做贷款的都不知道怎么回答 你叫别人怎么办。。
银行有自己的评分系统 首先是一个收入认定的问题 能否认定你工资百分百的成数 其次是一个贷款年限的问题 房子时哪年的呢 最后是联合借款人 你们最好结婚这样贷款容易些 但是产证就要上她的名字了
你还有问题最好给我留言 或电话打给我
⑹ 在上海，第一套房子贷款（组合）未还清的情况下，准备买第二套房子还要贷款，有啥规定，贷款额度有影响吗
不付清可以，但首付和利率都比较高，如果付清了，有部分银行还可以按第一套做，这样压力会小很多，这要看你自己想要怎么做了· 但如果付清了，公积金余额还要多于7000，否则只能贷商贷了
⑺ 在上海，第一套房子贷款未还清的情况下在买第二套房子能贷到几层的款
首付6成 贷4成
你是上海户口就能买 外地户口 有居住证也买不了
⑻ 上海第一套房子的认定及贷款利率
1,算第一套，可以7折
2，有影响
⑼ 在上海，第一套房子贷款未还清的情况下第二套房子能贷到款吗这一方面政策是怎样子的
可以贷款到第二套房子,只不过银行利率有点不同,因为现在国家实行各个银行自行调节银行利率15%,一般银行在办理个贷时都是下幅10%,如果是在贷款第二套房产是不可以下调的. 如果第二套房子未贷款,买房时所有手续费都是相同的,但是以后在出售房产时,就有一个个人所得税的问题.因为国家规定个人出售自住用房时,可以免征个人所得税. 2.如果是第二套房子用公积金贷款,你的利率比正常商业贷款优惠15%后还低.所以不能用高来形容.但如果第二套房子是商业贷款.且在还款中途还清第一套的话,第二套利率,要去申请才可以降低前提是你的还贷信用要好.
⑽ 外地人在上海买第一套房贷款需要什么条件
你在老家的房子是什么时候贷的 如果是你本人 上海已经不能贷款买了限购 你有一次贷款记录
如果你有老婆的话 或者叫你父母做接力贷