1988年上海买房者贷款

❶ 和上海人结婚 买房贷款我需要社保五年吗

和上海人结婚买房就不需要社保缴纳满五年了，只有夫妻双方都是外地的才有这个要求的。

❷ 我今年28岁，如果在上海买房，买98年的房子，公积金还有商业贷款最长可以带多少年

房屋商业贷款年限是这样的：
按年龄来算，男的最高贷款到65周岁，女的最高贷款到60周岁。
按房龄来算，住宅使用年限—现有房龄。
在房龄和年龄之间两者取最小值。
公积金的贷款年限只有20年。
另公积金贷款可以和商业贷款混合贷，但年限要一致。
如果你想贷款年限到30年，你可以只贷纯商业贷款，公积金这一块儿可以用来充还商业贷款，这个银行也是允许的。如果你父亲的公积金也想用那你要么年限短一点，或者让你父亲参与贷款，这个问题你可以到你所卖房子的当地的房产中介解决，只要你把你的问题告诉他们，他们会帮你解决的，你的问题不大。

❸ 关于外地人在上海贷款买房的贷款程序

买卖双方签定购房合同并支付首付款后，到个贷中心提出贷款申请。填写贷款申请表(如果您已婚，请夫妻双方一起前来)，中心工作人员经过审批通过后，由建行出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。

凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)-保险柜(办理保险)-签约柜(签订借款合同)-公证柜(办理合同公证)-签约柜(领取贷款合同)。

在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与中心签定《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续(如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来)。

如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签定合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

附：办二手房贷款(购买者)需携带的资料：

a、夫妻双方的身份证原件及复印件;b、与卖房者签定的购房合同或购房意向书原件;c、首付款凭证原件及复印件;d、婚姻状况证明:结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件;e、户口簿原件及复印件;f、资信证明原件(使用个贷中心提供的标准格式)。由于借款人收入情况复杂，中心工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同;如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证;房屋租凭收入，应提供房屋产权证或租凭合同;投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。g、银行要求的其他资料。

❹ 上海买房可以贷款多少年

一般是30年的时间。、个人买房需要满足的条件如下：
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。
个人买房需要资料：
1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。
2、与售房单位签订的购房合同或协议。
3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及
复印件。
4、借款人首期房款存款证明 及复件。
5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

❺ 外地人在上海买房贷款 需要什么条件和材料

现在的上海，"土著"居民占有的比例已经越来越少。在上海这个拥挤的城市中大部分都是外来者，这些外地人在上海工作打拼，生活起居。可能就这么一辈子就定在了上海，所以，很多外来人开始动起了心思，想要在上海有个自己的家，想要在上海买房。那么对于这个问题，又有什么政策呢？

买房条件

1、外地户籍必须满足缴纳一年以上社保、或提供一年以上的纳税证明（个税证明）且必须

以家庭为单位，换句话说：单身未婚人士也不具备买房资格；

2、社保必须在购房同时还在缴纳，如果买房时你的社保处于停缴状态，也审核无法通过的，

所以，你在买好房子之前一直要保持正常缴纳直至取得房产证为止；

3、公积金是单位替在职职工向住房公积金管理中心定期缴纳用于改善职工居住条件的专项基金，

你自己承担一半、单位承担一半，上海住房公积金管理条例规定必须连续缴纳满六个月以上并且余额大于7500元才可以申请住房公积金贷款；你原来缴纳没有公积金，所以你无法申请住房公积金贷款，补缴的也不采纳的；

购房贷款申请条件

1、具有稳定职业和收入，信用良好；

2、能提供房屋买卖合同或预售合同；

3、具有支付购房首付款的能力；

4、其他要求视不同合作银行而定。

购房贷款申请材料

1、身份证件；

2、婚姻状况证明；

3、还款能力证明，收入证明；

4、已支付购房首付款的证明文件；

5、与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同；

6、有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；

7、银行要求提供的其他资料。

不论是自付买房，还是贷款买房,外地人在上海买房首先都必须工作满一年，然后交了一年的社保。另外，买房问题牵扯的方面比较多，需要多方面的观察和选择。在资金和材料方面需要更加的注意。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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❻ 请指点一下买了1988年的上海二手房能贷款多少年

商业贷 还是公积金贷？
88商贷20年 ，公积金15年。
贷几成看你房子是首套还是 二套。

❼ 上海买房贷款哪些方式

买房贷款主要是公积金和商业,商业根据还款方式还分本金和本息.能贷多少根据你买的房子情况,你个人情况而定

❽ 上海买房贷款可以贷多少

个人住房商业贷款手续及流程
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。
三、业务一般规定
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。

四、住房按揭贷款流程
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；
7、问题客户的处理：
（1）对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；
（2）因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款；
（3）购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行；
（4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用；
8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清； 10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
五、按揭贷款流程图
咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到抵押证明）→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）