贷款利率上浮对月供有影响吗

❶ 去年买的房子，今年房贷利率上升对你的月供有影响吗

如果基准利率上调，下一年1月，你的月供开始变化。
如果基准利率没变，仅仅是上下浮动幅度变化，不会影响你的月供。
基准利率变化是国家法律行为，属于不可抗力。
上下浮动幅度是企业行为，不属于不可抗力，不能对抗合同。

❷ 一线二线城市房贷利率再上浮 对月供有什么影响

您好：
当然有影响，还贷压力剧增。
简单测算，按照北京、上海的刚需房价，贷款25年的刚需从过去的85折优惠利率到现在的基准甚至上浮，房价即使降低8%左右，对于刚需来说，就因为利率上涨而抵消了这部分降价影响。
此外，由于这次房贷利率调控的城市以一线和强二线城市为主，这样做的一个重要结果就是进一步提高热点城市人口流入门槛。加上现在很多二线城市提出很多优惠政策以吸引人才，一套组合拳下来，人口自然会从热线城市向二三线城市流动，体现了上层对国内城市发展思路的整体调整。

❸ 首付贷款利率升高会影响到什么

首付贷款利率升高会直接增加购房者的购房成本，每个月的月供就会增加，供房的压力就会增大，这样就会把一部分压力大的人群阻挡在购房的门外，这是最直接的影响，就是让购房者人数 减少。另一个影响就是利率上升，月供增加了，那么用于偿还房贷的钱就多了，那么用户其他消费支出的钱就会减少，对其他的消费有一定的挤压效应。下面分开来阐述：

1、首套房贷利率升高会减少购房人数量在购房中，目前首套房的购房者人数比例是最高的，二套房是其次，所以首套房房贷利率的升高可以直接增加购房者的成本，可以把一部分经济实力弱的人直接就阻挡在购房门外，这样就减少了购房的需求。下面我来计算下利率上升带来的利息支出的影响。假设房贷本金总额100万，房贷期限是30年，还款方式是等额本息，目前基准利率是4.9%，实际房贷利率分别上浮10%、20%、30%来做比较：

1.1、房贷利率上浮零——4.9%利息支出是多少？当房贷利率是基准利率4.9%的时候，利息总额是91万，月供为5307元。

其实这就是变相的涨价啊，本金增加了17万，而我们的首付比例往往是20%-30%，我们取中间值25%，那么房子的总价就是133万（=100万/0.75），增加的17万就相当于是房子总价的13%，换言之就相当于房价涨了13%。这是一个很有意思的推论。房贷利率上升就相当于是房子变相的涨价，所以才会抑制人去买房子，调高房贷利率也成为了最常用的调控楼市的工具。

2、首套房利率升高会挤压其他的支出在上文的分析中也知道了，利率的上升增加了购房者的月供，比如购房者的月收入是11000元（是月供的2倍，在此，我们采用基准利率来计算房贷），当房贷利率是基准利率的时候，那么月供是5307元，每个月剩余5693元；

但是当利率上浮30%的时候，月供就增加到了6235元，每个月就剩下4765元，比基准利率的时候减少了927元，那么他原本可以用这927元每个月看电影，下馆子等等的消费，但是利率上浮之后就只能给到银行了。这个就是抑制其他消费的原理。

❹ 房贷利率上浮会影响月供吗

房贷利率上浮对已经买房的人有以下的影响：
1、商业房贷利率上浮，不会影响已经下放的房贷利率。
尽量各大银行的房贷利率飙升，但是已经拿到房贷的朋友不用担心，商业银行会按照房贷合同来收取房贷利息，执行买房时的利率，月供不会增加。
2、房贷基准利率上浮，已拿到的房贷利率会随着调整。
虽然说当基准利率不变得实惠，利率上浮对于已经拿到贷款的买房人来说没有多大的影响，但是如果基准利率上浮，不管是已经放贷的还是没有放的，都会以此为标准进行调整。还没有还完的房贷利率会上浮，月供增加，买房的总成本也会增加。

❺ 贷款后银行房贷利率变动时对月供有影响吗

这要看您的贷款合同约定的利率调整方式。

1、固定利率还款，没有影响；
2、如果次月调整，则从次月起执行新的贷款利率；
3、如是下一年调整，则从下一年1月1日起执行新的贷款利率。

供参考。

❻ 首套房贷款利率上调意味着月供提高吗

是的，利率就是影响月供的主要因素。
首套房贷款利率升至基准
“自5月1日起，新房、二手房的首付房贷执行基准利率。”昨日，工商银行北京分行相关负责人对北京晨报记者表示，这次上调的不只是首套房贷利率，二套房贷款利率从原来的基准利率上浮10%调整至上浮20%。
工行并非唯一一家上调房贷利率的银行。北京晨报记者走访发现，中国银行、建设银行、交通银行、北京银行、中信银行等多家银行均表示已上调贷款利率，也就是说，在5月1日之后网签的购房者，均执行首套房贷款利率最低执行基准利率、二套房贷款利率最低执行基准利率上浮20%的政策。
这是银行第三次集体上调房贷利率。今年1月1日起，各家银行将首套房贷利率从原先的最低基准利率85折上调至9折；楼市“3·17新政”之后，各家银行再度将首套房贷款利率上调至最低95折。
不过，也有股份制银行表示，目前暂未收到提升房贷利率的通知。一位股份制银行人士透露，目前未提高首套房和二套房的贷款利率，“正在研究相关事宜，应该一周左右就会有结果。”
望采纳！！！

❼ 重磅，房贷利率上浮对已贷款有影响吗

最近各大银行房贷利率上浮，然后网友们都不淡定了，一一给小编留言，各种问题丢了过来，今天小编就给大家做下总结。

1、我已经贷款买房了，但现在很多银行利率都上浮，对我会有影响吗？

此类朋友们，首先恭喜你！在利率上浮的时代您已是有房一族，然后非常肯定的告诉大家完全没有影响哦！

利率上浮，是在基准利率的基础上上浮。只要基准利率不变，对你就没有影响。意思是，只要国家没有提出基准利率的变化，那么就不会对你有任何影响。

2、现在好几个银行利率上浮，那我现在贷款，利率上浮10%，那接下来的30年时间利率都要上浮10%吗？

很遗憾回答各位朋友，是的！！在基准利率的基础上，上浮10%，直到你还完贷款为止！

比如基准利率是4.9%，你的贷款利率就是5.39%

假如基准利率变成了5.2%，你的贷款利率就是5.72%

即使基准利率变成了4.6%，你的贷款利率也是5.06%

看到这，在利率上浮时贷款买房的宝宝可是要哭了，因为这可比打折买房的宝宝要亏大了呢，这个利率上浮会一直随着你走，随着你的贷款年限走……一直跟着你~

❽ 房贷利率上升了对我的月供有影响吗

若是在招行办理的个人住房贷款且已放款，还款期间，贷款利率的浮动比例一般是不变的，但如遇国家调整“基准利率”，要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定，每位客户的情况有所不同。有的是次年调整，有的是不调整，有的是次期就调整，您可以查看贷款合同中的约定，也可以拔打客服热线，进入人工服务查询（服务时间：工作日8:30-18:00）。