上海非普通住房公积金贷款

Ⅰ 非普通住宅可以用公积金贷款么

非普通住宅不可以公积金贷款。

公积金贷款条件：
1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；
2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；
3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；
4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；
5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；
6、公积金中心规定的其他条件。

Ⅱ 上海公积金贷款政策

上海公积金贷款额度为：

1、上海公积金贷款购买首套房的个人最高贷款额度为50万元，缴交补充公积金的个人最高贷款额度为60万元；

2、上海公积金贷款购买首套房的家庭最高贷款额度为100万元，缴交补充公积金的家庭最高贷款额度为120万元；

3、购买改善性第二套普通商品房的额度参照首套住房的额度；

4、如果是购买第二套非普通商品房，那么个人最高贷款额度为40万元，缴交补充公积金的个人最高贷款额度为50万元；家庭最高贷款额度为80万元，缴交补充公积金的家庭最高贷款额度为100万元。

Ⅲ 二套非普通住房能贷住房公积金吗

一、购房人具备什么条件可以申请公积金贷款
1、交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款;
2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);
3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金;
5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;
6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;
7、同意住房公积金管理中心规定的其他条件。
二、购买哪些房屋可以申请公积金贷款
1、商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议);
2、现住房 (即房改购买产权);
3、二手房 (上市交易的存量房);
4、无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押);
5、拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议).
三、以自有或第三者房屋所有权作抵押贷款购买的无产权住房主要包括哪些房屋
1、军队产权的自住房屋;
2、集体土地上己形成一定规模的小区内的自住房屋;
3、投资代建的自住房屋。
办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准如何规定
1、保险或担保费:纯公积金贷款为:贷款额×相应费率×贷款年限
组合贷款为:房款总额×相应费率×贷款年限
2、契税:房款总额×1.5%
3、抵押登记费:贷款额×1.5%;最多不超过200元;
4、工本费:a，商品房为:纯公积金贷款160元，组合贷款170元;
b，其他为:纯公积金贷款80元，组合贷款为90元;
注:产权共有的另加10元;
5、代办费:纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元;
6、维修基金:建筑面积×40元/平米
7、测量费:建筑面积×0.19元/平米

Ⅳ 外地户口在上海买房公积金贷款需要什么条件

• 2014年外地人上海购房条件

1、在上海连续不间断缴纳2年以上社保。

2、已婚。

• 2014公积金贷款条件及流程

一、上海市公积金申请条件

申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金

自有资金支付购房款不低于20%

具有稳定的经济收入和贷款偿还能力

无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务

只要借款申请人符合上述条件即可取得住房公积金贷款资格没有户籍限制

提示配偶一方申请了住房公积金贷款在其未还清贷款本息之前配偶双方均不能再获得住房公积金贷款

二、上海市公积金贷款额度

购买普通自住住房的住房公积金最高贷款额度

首次购买

第二次购买且人均面积低于33.4平方米/人改善型住房

第二次购买且非改善型住房

* 原则上首套房一个人可以贷出基本公积金账户余额的40倍补充住房公积金的20倍两者合计最高不超过40万

实际可贷款额度可直接到上海市住房置业担保中心个网点柜面咨询给出的结果权威准确

贷款年限一手房含次新房贷款最30长年二手房贷款最长15年

贷款利率贷款期限五年以上的利率为4.5%

三、上海市公积金贷款办理流程

1、在买房所在地的上海市住房置业担保公司申请办理纯公积金贷款

2、一周后再次前往住房担保中心签贷款协议买卖双方均要在场

3、等待审批一般审批要两周时间通过后会以短信形式通知主贷人

4、收到短信通知后的10个工作日内去房产交易中心办理房产过户

5、房产交易中心办理抵押登记手续

6、银行放款给卖方

7、资料办结在过户之日后天左右收到担保中心快递过来的产证及放款凭证

四、上海市公积金贷款及冲还款原则

申请公积金贷款时虽然可以以一个人名义申请但夫妻之间公积金是捆绑的公积金有参贷关系者在未还清前不能再次办理个人公积金贷款
公积金已有参贷关系者在未还清前不能再次办理个人公积金贷款

夫妻关系直接血缘关系公积金可以冲还已贷公积金房款

五、公积金贷款费用

代办服务费300元一次性支付

担保费见担保费收费标准

评估费 按房屋评估价0.1%计收年1990（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估

Ⅳ 非普通住宅可不可以公积金贷款

不可以，住宅性质的才可以。
公积金贷款条件：

1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;

2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;

3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;

4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。

Ⅵ 上海目前购买非普通住房的公积金贷款额度和利率

目前上海市住房公积金贷款对购买非普通住房和普通住房没有什么特殊规定
额度、利率是一样的。
1、利率：五年期以下（含五年）3.33%，五年期以上为3.87%。
2、额度：个人基本公积金最高30万。夫妻最高可贷80万（夫妻都有基本和补充公积金的情况下）
贷款额度与多种因素有关，你可以用“个人住房公积金贷款计算器”计算一下：
http://netloan.shgjj.com/CalcTools/GjjSms