央行商品房贷款利率调整

A. 央行调整利率对住房按揭贷款有什么影响

央行调整利率，当然会影响按揭贷款的。您贷的按揭贷款一般情况下都是每年利率调整一次。如果国家利率上调了。你的贷款月供，就会增加。反之月供则减少了。

B. 央行首次下调贷款利率，房贷利率是不是也会跟着下调，

是的，但是新利率是在次年的1月1日开始实行！

还房贷过程中还款数额会随利率调整变化，但不是每月都有变化。
① 银行利率变化，贷款利率随着变化；
② 贷款利息也会跟着利率变化而变化；
③ 一般贷款利息调整有三种情况：
a.立刻调整；
b.约定时间调整；
c.次年一月一日调整。

C. 住房按揭贷款利率什么时候重新调整。

1.银行房贷是浮动利率,一般是满1年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,2008年4月贷的款,贷款基准利率在2008年9月份调了一次,10月份就调整了两次,11月27日又调了一次,12月调整一次,但你只可以享受到2008年4月享受到(你吃亏了?遇到利率上调时也是一样的,机会均等). 当然也可以选择次年调息或次月调息,具体你去对照一下贷款合同.
2.如果你的贷款已享受85折优惠,你商业贷款在2009年1月可享受国家的7折优惠政策.
10月22日，为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，同时为了扩大内需，加强居民对普通自住房的购买信心，央行特别发布了“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、支持居民首次购买普通住房”的公告。公告表明央行决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。以前已经办理了贷款的个人并已经享受优惠(85折),要在2009年1月1日执行.只要条件符合,带上贷款合同和身份证,在2月22日前到原贷款银行现场申请办理.
条件:存量贷款,且已享受85折贷款利率优惠,在还款期间无不良信用记录,可以享受.手续简单,2月22日前带上你的贷款合同,直接到原贷款银行申请办理.

D. 房贷合同要改了！刚刚，央行宣布贷款利率大调整

举个例子可以看得更清晰：

目前，大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。

以此为例，若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年,剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。

如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么加点幅度应为0.59个百分点（5.39%-4.8%=0.59%）。

2020年3月30日至12月31日，执行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。在此后的第一个重定价日，即2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此类推。

此次央行也对其他存量贷款定价基准的转换进行了明确。除商业性个人住房贷款的其他存量浮动利率贷款，包括但不限于企业贷款、个人消费贷款等，可由借贷双方按市场化原则协商确定具体转换条款，包括参考LPR的期限品种、加点数值、重定价周期、重定价日等，或转为固定利率。

另外，如存量浮动利率贷款转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。

E. 10月8日央行调整房贷利率政策，对于已贷款的人有什么影响

在2019年10月8日，央行进行房贷利率的调整，所以各大银行的贷款利率都会略微上调。也就是说，我们曾经在银行所贷款的所有朋友，我们每一个月还房贷的月供也要增加一些，但由于贷款的金额不同年限，相差不同，所以我们每个月还贷款的数额也是有所差异的。

所以贷款越少，贷款的年限越少，那么我们说承担的钱也就是越少，我们再买房子也要量力而行，虽然银行乐意给大家贷款，因为你贷的越多他们越受益，而且银行也不怕你还不上，因为你在买房子的时候，房产证就一直抵押给了银行，他们也有权利来拍卖你的房产，所以银行愿意给任何人贷款。

F. 央行上调个人住房贷款利率 房价到底会不会降

简单点的就是打击炒楼的人，提高炒楼成本,变相抑制房价.
深入点分析就是:今年第一季度GDP增长过快、固定资产投资同时出现过热的现象。央行此举直接意图在于控制信贷，一季度的新增贷款几乎完成了央行半年的贷款目标，信贷的增长刺激了投资增长，进而推动了商品价格上涨，而这些钱大多流入房地产和其他固定资产投资行业，许多产业出现产能过剩。加息有利于调整国民经济增长的速度，也意味着国家对经济宏观调控的开始。其次之前各大银行对于个人住房贷款审核不严,导致很多不良贷款流入市场(个人信用度不够,贷款照样发放),再加上美国次贷的影响,央行防范于未然,配合政府宏观调控就出现了这段时间我们看到的二次住放贷款利率上调,个人信用审核力度加大,外籍人士购房限制等等.
同时在这里强调的是未必手里有很多套房的人才叫炒家,只要你有一套自用,其余的在空或出租想以后升值再卖的都可以叫炒家了.

G. 关于央行贷款利率下调后购房贷款变动的问题，在线等……

你应该是2007年9月15日之后贷款，利率7.83，执行优惠利率下调15%，而不是5%，所以当时的贷款利率是6.6555，而不是6.5555，按照年利率6.6555%等额本息方式每月还款1407.49元
固定利率贷款应该是利息不变，由于今年利率下降太多，打折太多，所以固定利率很不划算，银行可以固定转浮动（计算违约金是否划算）。根据你的叙述应该是没有弄清楚，你的根本不是固定利率而是浮动利率，是等额本息而不是等额本金。那么到2009年的1月1日你应该已经还款15期或者16期，剩余贷款151888.44或151323.36，还剩下165期或者164期，按照光大银行（非广大）的说法，原来优惠利率85%的基本都可能打七折，那么年利率为5.94*0.7=4.158%，按照已还15期，利率七折计算，明年你每月还款1210.17元，每月减少197.32元。
利用函数自己在excel里做个表格吧

H. 住房贷款利息是一成不变，还是会随着央行利率调整而上下浮动

每年变动一次，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

(8)央行商品房贷款利率调整扩展阅读

住房贷款利息专项附加扣除办法中所称的首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除，在实际操作中，可以按照纳税人用贷款购买首套住房的情形来掌握，即纳税人首套使用贷款购买住房的利息支出可以扣除 。