1. 拆迁安置房，没有房产证有安置协议可以向银行贷款吗
拆房赔房的拆迁安置房能办理抵押贷款或者买卖，但前提是房产证必须办妥后，根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
2. 拆迁安置房，没有房产证有安置协议可以向银行贷款吗
没有房产证，安置协议是不可以向银行贷款的必需房产证件
3. 我拆迁房合同可以贷款吗
不能申请贷款。回迁房和普通商品房不同，缺的钱只能找朋友借。等房产证下来以后倒是可以做抵押贷款，把从朋友那里借的钱先还上，然后每个月还给银行月供。
4. 刚拿到的拆迁安置房没产权证，有拆迁安置协议书能否办理贷款
拆迁安置房没产权证的话不能办理贷款，拆迁安置协议书也不能贷款，银行不受理此类业务、房管部门也不办理抵押登记！
5. 拆迁房租房协议可以在银行贷款吗
一、自愿协商一致依法订立的房屋租赁合同，具有法律效力。二、如在合同约定的租赁期限内，房东将租赁房屋向银行抵押贷款，系房东行使房屋所有权权利的表现，承租人不得干涉。由于用房屋抵押贷款只需要抵押权登记即可，而无需转移房屋的占有使用和改变目前的租赁状况，承租人按合同约定租赁使用房屋是不受影响的。三、房东不能按借款合同约定期限归还贷款，银行有权对房屋进行变卖或折价来偿还借款债务，让抵押权得到优先实现。在房屋所有权发生变动的情况下，租赁合同继续对新的所有人继续有效，直至租赁期限届满。同时，在房屋发生所有权变动的过程中，房屋承租人还享有同等条件下的优先购买权。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第22条：出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。
6. 农村房屋拆迁了，又没有什么抵押，拆迁协议能不能向银行申请贷款
拆迁协议，银行是不认可的，基本上不会给你放贷款的。你可以问一下当地的农村信用社能否给你发放一笔信用贷款。或者是你找一个公务员做担保。如果仅凭拆迁协议是没法办理抵质押的。
7. 只有房屋拆迁合同能贷款吗
不知道大家对于按揭买房有没有了解,有很多消费者因为资金不充足而无法一次性付清买房款项,在这种时候很多消费者就会选择采用按揭购房。然而,按揭购房的房产是没有房产证的而只有购房合同,在这种情况下可以申请贷款吗?本文就将为大家介绍只有购房合同该如何贷款。
一、相关案例
黄先生的房子在购买的时候是按揭房,最近黄先生因为生意上周转不灵的关系,想要申请一笔贷款来周转一下生意,黄先生想用房子来办理房产抵押的相关贷款。可是黄先生的房子由于是按揭房而还没有房产证,目前黄先生有的只有购房合同,那么,房子只有购房合同能办理相关的抵押贷款吗?
一般情况下来说,房子如果只有购房合同是不可以办理相关的抵押贷款的。要用房子办理房产抵押贷款的话,要求房子需要有房产证才可以办理相关的房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。
然而也并不是完全没有办法。黄先生在相关人员的帮助下还是成功拿到了贷款,那么他是怎么做到的呢?接下来本文就将为大家进行介绍。
二、只有购房合同的房产的贷款方式
既然房子是按揭房,在没有房产证的情况下,消费者可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,一般都是要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理相关手续。
如果个人想用按揭房来找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款的话,就要求先向银行申请房产证,然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司来给按揭房垫资,先将房子从银行哪里赎出来,再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
而对于只有购房合同的按揭房,如果要办理房产抵押贷款,只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。如果个人所需的贷款额度不高的话,也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。
只有购房合同的房产在办理各种手续的时候都是比较麻烦的,贷款也不例外。然而虽然比较麻烦但是也并不是就完全没办法进行贷款。本文就这类的问题进行了一定的分析和解释,希望读者在看完这篇文章之后能够对相关的知识有更多的了解和认识!
8. 无房产证只有拆迁安置补偿协议书的房子能做抵押贷款吗
可以办理住房抵押贷款。
住房抵押贷款贷款流程
1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。