上海户籍还清贷款购房

1. 上海户口，在外地有过房贷记录，还清了算首套还是二套

上海购房贷款比例规则是认上海的房，全国的贷，只要在全国范围内有过贷款记录，即使还清，再次购房都是二套，二套首付比例为50%（普宅，70%（非普宅）。

2. 非上海户口已在上海购房并还完贷，想再在上海买二套房，公积金贷款可以吗

目前，外地户口的朋友，在上海是限购第二套的（不能买，也就谈不上贷款了）
非常遗憾

最新政策：
沪七条出台后，限购更加严格了
要满足以下的3点，才可以购房（说得通俗一点就是）

1.购房者必须已婚
2.购房者原先在上海无房
3.调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认）。

3. 上海户口，名下在上海无房，但是在外地有住宅贷款已还清，在上海现在买住宅，贷款是按首套还是二套算

因为现在上海的首二套政策是认房同时认贷的，虽然在上海没有住宅，但是因为有过住宅贷款，所以贷款按照二套来算，首付需要达到70%。

4. 上海户口贷款买房问题

不用去掉，按上海的政策，成年的未婚子女可以购买单独买一套房子的，贷款上面，只要有名字的这套房子不是用你的名义去贷的，你就可以申请了，首付的比例是需要向银行询问的。

5. 贷款已还清，现在在上海买房，算首套房吗

贷款已还清，现在在上海买房是算二套房的，房产首套二套的认定是以家庭为单位的名下所拥有的住房的。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

第二条 应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

(5)上海户籍还清贷款购房扩展阅读：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第四条 对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

6. 上海户口，上海无房。异地贷款买房后，已还清贷款（商贷），信贷记录良好， 在上海购房算是二套房么

按政策是二套贷，只要你资信好，实际操作的层面上都可以按首套操作。

7. 贷款还清，现在想在上海买房，算二套房吗

第一：上海的房管局你算第一套 ，银行算第二套：第二：二贷首付是百分之70，贷30％，利率上浮10％--15％，第三：银行的系统是全国的，你就算还清也算二贷，不过有时候银行的系统偶尔会出错，你可以先在上海找个银行查下征信，当然4大银行之一！