贷款利率上调和上浮的区别

㈠ 首套房贷款利率为什么要上浮

因为要抑制购房的需求，利率作为影响购房成本的重要因素一直是楼市调控的常用工具，鼓励买房的时候利率就会下调，以此降低购房者的资金成本，吸引购房者进入楼市；而当楼市过热的时候就需要上调利率，增加购房者的资金成本，以此来抑制购房的需求。下面笔者从利率的分类，利率的历史发展情况等方面来阐述：

1、利率的分类我们每一个购房的人都需要知道两个利率，一个是基准利率，一个是实际的房贷利率；两者的关系是：实际的房贷利率=基准利率*（1±浮动比例）；公式中的基准利率是由央行统一规定的5年以及5年以上贷款期限的利率，适用于所有的地区的各个商业银行面对各个行业的贷款，而房贷基本都是5年以上的，所以也遵循这个利率。目前的基准利率是4.9%，是2015年调整的结果，至今已经将近4年时间了。

进入2019年商品房销售面积突然负增长，调控同时喊出了“稳地价、稳房价、稳预期”的口号，楼市的火热是被抑制了，但是楼市的“冷却”也非当下所需要的。于是“稳定”成为核心。同时全国首套房房贷利率逐月下滑，到了2019年5月降低至5.42%，达到了自2018年以来的最低，但是到了2019年6月，略有上升；

到了7月已经上升至5.44%。总结：通过上面的回顾分析，我们知道房贷利率的走势是和楼市调控密切相关的，无论是走高还是走低都是和调控方向一致的。

㈡ 为什么贷款利率上浮不一样

针对所有房地产市场，房贷利率是统一的，基准利率4.9%，利率上浮不同主要是以您首二套判定为标准，如果您是以家庭为单位(夫妻双方加上未成年子女)购买首套房，首付一般都是3成，贷款最高7成，贷款利率基准上浮10%-15%；如果您是以家庭为单位(夫妻双方加上未成年子女)购买二套房，首付一般都是4成，贷款最高6成，贷款利率基准上浮20%-25%。

重庆对于外地三无人员是有贷款限制政策的，大多数项目不会支持三无人员贷款，就算有些项目支持，也需要考察资质，是否是优质三无（是否是国企事业单位）来上浮，大多情况下三无利率上浮30%，但是具体的还是要以您的购房资质以及所选银行的现行政策来定。

㈢ 2013年商业贷款利率多少，为什么有利率打折和上浮的区别

（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。

（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。

㈣ 贷款基准利率上浮10%和上调0.1个百分点是一回事吗

不是一回事。例如，目前5年以上贷款基准利率为6.4%，上调0.1个百分点后变为6.5%。
目前5年以上贷款基准利率为6.4%，上浮10%后为6.4%*1.1=7.04%。
基准利率上调几个百分点是央行才有权利的事，但在基准利率基础上上浮10%或多少，可以由各家银行自己掌握。即利率市场化。

㈤ 央行上调人民币存贷款基准利率和上调存款利率有什么区别

就像放水一样，如果上调存款准备金，那么水就没有多少，如果下调存款准备金水就慢慢多了起来。

㈥ 房贷利率上浮什么意思不上浮什么意思

利率是资金的价格，上浮意味着你还的利息比正常的要多。现在房贷的基准利率是6.55%，上浮10个点的话就是7.21%左右，如果贷30万的话，你每个月的还款金额可能要多180块钱左右。

㈦ 关于基准利率上浮和加息的区别

基准利率上浮后，如果基准利率再次上调，会按上调后的基准利率乘以原浮动比例计算。

㈧ 在银行基准利率上上浮1%和上浮1个百分点的区别

银行基准利率上上浮1%，就是基准利率乘以1+1%，如基准利率是6%，则贷款执行利率是6%*（1+1%）=6.06%

在银行基准利率上浮1个百分点，比如基准利率是6%，则上浮1%，贷款执行利率是6%+1%=7%

㈨ 存款上浮利率与基准利率有何区别

我国的利率分三种：
第一，中国人民银行对商业银行及其他金融机构的存、贷款利率，即基准利率，又称法定利率；
第二，商业银行对企业和个人的存、贷款利率，称为商业银行利率；
第三，金融市场的利率，称为市场利率。其中，基准利率是核心，它在整个金融市场和利率体系中处于关键地位，起决定作用，它的变化决定了其他各种利率的变化。
基准利率是人民银行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率，存款利率暂时不能上、下浮动，贷款利率可以在基准利率基础上下浮10%至上浮70%。