Ⅰ 美国老太用贷款买房是什么消费理论
是杠杆效应理论。
美国老太买房贷款基于以下2点：
1、贷款利率低。美国贷款利率是浮动的，一是根据贷款年限浮动，比如前5年利率3%，5年后根据市场利率变化。二是根据贷款人的信用分数、资产浮动。信用分数越高、资产越优质，利率越低。美国老太贷款最低贷款利率2.5%，还没住过的存款利率高。
就是不出租，这个贷款利率也极低，每月所还也不多，能负担的起。不会占用工资很高的部分。如果贷款15年，15年后这个房子就是老太自己的。老太把房子卖掉，15年房子升值一倍是很正常的，当然是指正常的情况，发生金融危机就不一样了。
2、回报高。美国买房净回报一般在5%左右，高一点的有6%，这个净回报是指除掉所有的费用，包含房产税、物业费、保险、维修、出租管理费等。只要房产出租净回报高于贷款需还本金和利息，就划算。
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Ⅱ 中国老太太存款买房，美国老太太贷款买房，为什么买方市场鼓励美国老太太行为
美国没有买方市场鼓励美国老太太行为的。只有卖方市场鼓励。
美国老太太买房，比如有20万美元现金，买的房子正好的是20万美元。买方市场的公民，管这个老太太是全款还是现金买呢。买方市场认为最好老太太一次性全款买，因为这样可少买几套。这样老太太没钱了，买方市场手中有钱，可以投资到其他领域，而老太太没钱投资了。所以买方市场希望老太太全款买。
其次，老太太如果贷款买房，她只要信用好，可以贷款85%，只需要首付25%，也就是20万美元的房子，这个老太太只需要付5万美元，这样这个老太太20万美元现金可以买4套房子。如果买方市场鼓励老太太贷款买房，那么大家都这样，起到杆杠效应，相当于炒房，这样买方市场想买的房子就少了，房价就上去了，这是买方市场不愿意看到了。所以美国买方市场没有鼓励老太太贷款买房的说法。您到美国去考察一下就知道了。
美国为什么贷款买房多？卖方市场希望老太太贷款买房？
首先因为美国大部分人的工资只有3300美元/月，1个家庭算2个人的工资，2个小孩，房租、生活费、工资税，占据相当大一部分开支。工资需要缴纳30%税，1个月6600美元工资，交税1980美元！房租按照中等水平的1300美元算，生活费1500美元算，包括水电煤气、电话、网络、汽车油费，每月只剩1820美元。这还算很省的。我有很多美国朋友喜欢到酒吧里玩。这个家庭每年剩余21840美元，买20万美元的房子，需要2年半可贷款。想全款买房，大约需要18年。所以，现实决定必须贷款买房。
其次美国的低利率政策让美国人觉得贷款买房划算。美国人贷款买房利率最低2.6%，一般是3%，想想中国买房贷款利率。所以美国政府鼓励老太太贷款买房，把钱拿出来。如果没有低利率政策，那么美国老太太就存款不买了，因为房贷高不划算，这样金融流动性不大，形成金融死水。美国可没有什么刚需。
再次是美国开发商、银行鼓励老太太贷款买房。银行审核老太太的信用分数，一般可贷款75%，银行就把75%的钱给开发商。另外，有的开发商自己提供贷款，老太太每月还钱给开发商而不是银行。贷款买房，最高可贷款80%，又是低利率，所以美国老太太被鼓励贷款买房。如果中国买房贷款利率是3%，中国老太太也争相贷款投资房产了。
综上所述，美国老太太贷款买房，不是买方市场鼓励，是美国低利率政策、银行、开发商共同的政策决定的。
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Ⅲ 有一个传说中国老太太存钱买房是怎么回事呀
中国老太太和美国老太太的故事
说的是中国老太太没钱 一直住着破旧的漏雨漏风的房子 辛辛苦苦工作 省了一辈子的钱 终于在死前有了足够的钱买了新房子 但没住一天就老死了; 美国老太太没钱 但是她每月靠按揭提前消费 在没有钱的时候就住进了新房 开始享受 等她老了 钱也还清了 新房子也住了一辈子了。
这是两种不同的观念，也反映了不同层面上的问题。
——消费观念的问题。美国老太太是超前消费，把未来的钱先拿来享用。中国老太太正好是相反，先挣了钱再消费，叫“有多少钱办多少事”；
——负债勇气的问题。美国老太太是勇于负债的，完全不担心还不上贷款，她老人家把享受和负债作了比较，显然愿意在负债的情况下享受。而中国老太太肯定是不愿意负债的，她老人家也作过比较，显然是把精神上的负债，看得重于物质上的享受，有句老话叫“无债一身轻”；
——文化背景的问题。美国是一个新兴国家，传统文化的影响是不多的，所以老太太就没什么顾虑，也是非常可以理解的。而中国是一个有着数千年文明史的国家，中国崇尚节俭，崇尚律已，崇尚自己的事自己做，叫“万事不求人”，所以，中国老太太就根本动不到这个脑筋，这也是可以理解的；
——风险意识的问题。美国是世界最大的强国，国民福利也是最好的，老太太当然没有后顾之忧，完全不用想活不下去怎么办，所以，只要有可能，享受是第一的，银行愿意借贷，何乐不为呢。而中华民族是一个多灾多难的民族，数千年来，这个民族承受了太多苦难，烙在中国人灵魂上的印迹也是最深的，所以，中国人崇尚平安，叫“平安是福”，哪怕是苦一些，也不愿意担太多的风险，丰年要想到荒年，日子再好，也要想到有困难的时候。“寅吃卯粮”的观念在中国，是有些贬义的。
——理念忽悠的问题。美国是金融大国，钱要想方设法用出去，让钱能生钱，美国老太太肯定是被美国的金融机构忽悠了，本身的经济状况一般，确实的超前消费，超前无度啊！当然老人家也没吃亏，总是享受了好多年吧，只要精神上承受能力强些，应该是没问题的，反正人生一世嘛，总是这样过过吧。写到这里，我又想起俄罗斯民族的一个笑话：上午十点了，老高的太阳从木板房的窗户里照进来，一对年轻夫妻还在床上睡懒觉，忽然，男的穿衣起床，女的问：干嘛去？男的说：家里没钱了，去挣钱吃饭呀。女的问：家里还有多少钱？男的说：10个卢布。女的又说：够一顿中饭的了，下午再出去挣吧。两位年轻人继续睡觉，而且很香。其实各民族的消费观念和财富观念都是不一样的，但美国的这个超前消费的理念确实已经忽悠了全世界，特别是发达国家和正在走向发达的国家。全世界的金融危机就在这样的理念忽悠下，慢慢地孕育生成，不断地膨胀、膨胀，然后，难以收拾。
什么事情，都有一个度，适度当然最好。
Ⅳ 中国老太太攒钱买房子，钱攒够了，也进棺材了；西方老太太贷款买房子，房子住够了，钱也还完了……
说明中国人太实在,太古板
Ⅳ 如何理解不同时期两个老太太买房的不同结局
在中国的房地产界和银行界中，广为传播着一个这样的故事：一个中国老太太，60岁时终于挣够了钱买了一套房子。一个美国老太太，60岁时终于还清了购房的货款，而她已经在这房子里面住了30年了。这个故事仿佛告诉我们：我们应该感谢银行货款，通过银行货款，我们可以提前30年买上房子。
Ⅵ 中国的老太太和美国的老太太有什么区别
中国老太太挣了一辈子钱还没买到房子；美国老太太房子住了一辈子还没还完房贷。
一个中国老太太和一个美国老太太进了天堂。美国老太太在临终前说：我终于还完了房子的按揭贷款，而中国的老太太则说：我终于攒够了买房子的钱。
那个美国老太太叫做玛丽，在还贷的日子里患上了住房综合症，每当看到房子，就在脑海里计算自己还欠银行多少美元。她的一生是在自虐状态下度过的。只生养了一个孩子，让他在十八岁就去独立了。老公是一个酒鬼，挣了钱就去喝酒。生活的重担彻底把她击垮了。她吃穿用的是市场上的二手或过时产品。生病了就硬撑着，不到万不得已不上医院。她是在贫困交加中度过她的余生的。她惟一的骄傲，就是留下了一个剩余价值不多的房子。
而中国老太太则简单得多了。她的名字叫华玲，她生活在大上海的一个石窟门里，后来参加房改买下了这套房子。她生活拮据，倒也自得其乐。后来改革开放了，生活逐渐好起来了，她省吃俭用，攒了一部分钱，死后，留给了一对儿女。现在，她的儿女正用这笔遗产交了三居室商品房的首付。按照商人的光辉指引，过起了美国老太太的生活了。
Ⅶ 中国老太太与西方老太太贷款买房的漫画
估计是不好找了
不用吹捧了
这就是为什么在经济危机中美国比中国严重
Ⅷ 宏观经济学分析两老太太买房的问题
这个故事只能说明消费观念的问题，和经济的分析没有关系：
假设第一个老太太为A,第二个为B。B不见得比A聪明。
1。A没有买房之前，也有房子住，只不过是租的，租还是买不影响A的居住条件。而且A不用维修房子，随时随地可以更换。
2。B多付了很多年的利息。
3。如果房价跌，B可能承担的是损失，而A可以拿现金投资更好的产品。
当然，反过来说B也可能是“聪明”的——如果房价在张，但文中看起来A还是买得起的。
所以由于不知道数字（价格），经济上不从判断。
Ⅸ 两个老太太买房的故事的经济管理寓意
据说这个故事是胡编的~~~
Ⅹ 中老太花了一辈子买了一房住一夜就去天堂美老太贷款买了一花一辈子还此次美国次贷危机这两哪个更聪明啊
说这个故事的人完全不了解两国的不同国情！美国的社会保障体制非常的健全！生病有保险，失业有救济，教育有基金，退休有工资，他们不赡养老人，不接济子女，对自己的未来不需要担心，当然可以这样了！反观中国，生病自己的，教育自己的，失业就没有了生活来源，退休？对于80%的人来说就是奢望。还要赡养老人，还要接济子女，要让美国人来过这种生活，恐怕也是中国老太太一样的做法！
我买了一个房子，贷款买的，现在都成房奴了！房子要还款，孩子要上幼儿园，父母要赡养，日常要开销，连失业的想法都不敢有啊！国家老是说要拉动内需，我看如果不能下狠心完善社会保障体系，真正做到病有所医，老有所养。说再多也是白搭！反正我有结余肯定是会存起来！以备不时之需的！
我是不是说太多了？！呵呵！