㈠ 上海市购买二手房 组合贷款问题
啥叫实际房屋面积？办贷款的人还会到场实际测量？？？
都是以房产证上写的建筑面积为准的，只是现在银行为了规避、降低风险，一般估价都会比实际周边房屋均价要低。你可以去找房产评估公司评估，他们会按你实际情况，适当估高或估低房价，但是这个评估是要交0.1-0.3%的评估费的，几千块钱逃不掉的。
网上所说的那种情况，我就不知道了。
㈡ 上海二手房组合贷款问题请教
让正常算的话等额本金比等额本息所还的利息要少，如果你提早还款的话可以选择等额本金，每个月还款本金一样利息越来越少，但是前期每个月还款压力比较大，如果觉得每个月还款压力太大的话可以选择等额本息。
公积金冲还贷有二种 方式，一种是每个月直接冲还每个月还款额，一种是一次性的，比如里面有两万就一次性冲还两万元的本金，一次性冲还贷的每年4月和10月可办理，每个月冲还的是第一个月还款后次月可以办理，等里面钱扣完后，只要每个月在还款卡里存还款金额扣除每月公积金缴纳金额部分就可以了。
贷款相关费用，现在只需要付评估费就可以了，评做费是合同价的千分之一。
㈢ 上海二手房组合贷款
可以，用你的房子可以进行2次贷款。
㈣ 上海 二手房这样组合贷款可以吗
可以的,这是组合贷款,不一定要年限一样的,但是你公积金贷三十万,这恐怕有点小困难哦 ,单一个人的话,在没有补充公积金的条件下,是最高可贷三十万的呀,你可以全托给中介办嘛,上海这边中介多的是,他们都是找贷款公司做的,一切流程全部给你搞定,
㈤ 我买二手房,能组合贷款吗
办理二手房组合贷款主要有两种形式,首先申请人可以采取抵押担保方式获得组合贷款。这种方式需要购房人办理完房屋过户,并拿到产权证办理了房屋抵押登记后,才能获得贷款;另一种方式,可以采用抵押加北京市住房贷款担保中心保证担保获得贷款。与第一种方式不同的是,购房人可以在尚未获得产权证之前,获得贷款。但房屋交易双方必须已经递交过户申请,并取得交易契税凭证、领证(房产证)通知书、过户证明,而且购房人还需要缴纳总房款0.3%的担保费用。
㈥ 上海二手房组合贷款额度
从现在贷款的政策来看,不商业贷款贷不了.你贷的太少,还有你房间面积在50平以下,银行不给你贷.你只能公积金贷款,如果有补充的话那更好,最高可以贷到40万.还有加上装修贷款的话,1000块一个平方,大概有3.7万.你总共能贷33.7万.如有补充公积金能贷43.7万.其他就没什么办法了.
银行现在贷款很难,他们完成了一年的指标,审批很严的现在.
㈦ 买二手房能办理组合贷款吗
组合贷款为公积金与商业贷款，
如果有连续缴纳公积金6个月以上。并且余额大于5000可申请公积金贷款
申请组合贷款需要满足银行的贷款基本要求
1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；
2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、同意以所购的房产作为抵押物；
4、已与开发商签订了房地产买卖合同。
㈧ 二手房可以实施组合贷款吗 该怎么做吗
贷款买二手房可以使用公积金和商贷的组合贷款。
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。
在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
组合贷款流程：
购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步：
第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。