霍邱农行二手房贷款流程

A. 二手房交易用所购房到农行办理购房贷款的流程

买卖双方签订好房屋买卖合同，约定好首付及付款方式。
卖方准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、不动产证原件、农行卡及复印件；买方准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、预评报告、农行卡、首付款凭条；
买卖双方到个贷中心面签；
等待审批，大约一周审批通过，买卖双方完成过户；新业主回农行拿着借款合同到不动产登记中心完成抵押；
最后，农行放款给老业主。

B. 二手房去农行贷款要多久才能批下来

住房贷款审批的时间主要跟所在区域、所购房屋情况、客户等级、信用评分等多种因素综合分析核定的，贷款进度建议与贷款行联系随时了解

C. 按揭贷款买房在农行办按揭贷款需要什么流程

一、农业银行个人住房交易转按贷款是指在二手房交易中，为促成已抵押给金融机构的住房顺利交易，我行首先向售房人发放短期非交易转按贷款（简称赎楼贷款，下同）用于清偿其在原金融机构的个人住房贷款，再向购房人发放二手房贷款并同时收回售房人赎楼贷款的业务。
个人住房交易转按贷款流程:
借款人提出贷款申请→贷款行调查、审查、审批→签定借款合同及补充协议→办理赎楼贷款的阶段性担保手续→向卖方发放赎楼贷款→偿还原贷款→交易双方与担保公司共同办理撤押、产权过户、抵押登记→向买方发放二手房贷款→偿还赎楼贷款→资料归档→贷款偿还→贷后管理→清户撤押。
二、农业银行个人住房非交易转按是指借款人为享用我行优质服务，申请以我行贷款置换其在原金融机构个人住房贷款、并将所购住房重新抵押给我行的业务。
个人住房非交易转按贷款流程：
（一）贷款偿还型非交易转按
1.借款人提出转按申请。
2.贷款调查、审查、审批。
3.签订合同。客户经理与借款人、担保人当面签署《个人购房担保借款合同》和《非交易转按揭贷款补充协议》，其中借款提取方式应约定为将全部贷款直接划入原金融机构的还款账户。
4.落实担保。能够办理顺位抵押登记的，抵押登记人员应办理第二顺位抵押登记；采取阶段性担保的，按规定办理担保手续。
5.发放贷款。放款审核通过后，原则上在借款人与原金融机构约定的贷款结清日当日或提前1-2个自然日，将贷款资金直接划入借款人在原金融机构的还款账户。
6.按期偿还贷款。
（二）自筹偿还型非交易转按
1.借款人提出转按申请。
2.贷款调查、审查、审批。
3.签订合同。客户经理应与借款人、担保人当面签署《个人购房担保借款合同》，借款人需要我行出具贷款承诺书的，可向其出具《非交易转按揭贷款承诺书》。
4.落实担保。借款人自筹资金清偿原贷款后，抵押登记人员见证借款人办理原贷款解押，并办妥以我行为抵押权人的抵押登记手续。
5.发放贷款。按合同约定进行贷款划转。
6.按期偿还贷款。
温馨提示：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。
更多详情可致电农行客服热线：95599。

D. 农业银行二手房贷款审批和放款要多长时间

农行二手房贷款发放要求：
（一）应在办妥房屋所有权转移登记，落实抵押权，确保能够办妥抵押登记手续才能发放贷款。
（二）在放款前，农行会进行放款审核，对客户进行电话回访。
（三）农行将遵照监管部门对贷款自主支付与受托支付的要求，发放贷款。
注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。

E. 怎样在农行办理二手房贷款

个人二手住房贷款是指农业银行向借款人发放的，用于购买国有建设土地上的再交易住房（即售房人通过交易取得房屋所有权证书并可以在房地产市场再次交易的住房）的贷款。
温馨提示：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。
个人二手住房贷款对象为在中国境内具有完全民事行为能力的自然人，包括中国公民和在中国拥有合法居留权的外国人。
温馨提示：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。
一、个人二手住房贷款金额
贷款金额应同时符合以下条件：
（一）不超过所购住房抵押价值×（1-首付款比例），其中住房抵押价值以成交价格与评估价格的低者确定。
（二）以贷款金额测算的本笔贷款月债务支出（本笔贷款的月还款额+月物业管理费）与借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%（含）以下，借款人及配偶月所有债务支出（本笔贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）与借款人（借款人及配偶）月收入之比应在55%（含）以下。对无法取得物业管理费标准的贷款申请，物业管理费可不计入债务支出。
（三）监管部门关于贷款金额的相关规定。
二、个人二手住房贷款期限
贷款期限最长不超过30年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年，且贷款期限和所购住房房龄之和不超过一级分行规定年限。
贷款金额结合监管部门对首付比例的要求、申请人的还款能力、抵押物抵押价值等因素确定。
贷款期限最长不超过30年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年，且贷款期限和所购住房房龄之和不超过一级分行规定年限。
注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。
个人二手住房贷款保险：在与借款人平等协商的基础上，选择是否投保、保险品种、保险金额、保险机构、保费缴纳方式等。注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。
个人二手住房贷款操作流程：
借款人申请，提供相关资料→银行调查、审查审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款。
注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。
个人二手住房贷款借款人需具备的条件：
1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；
2、具有偿还贷款本息的能力；
3、申请评分达到规定的准入标准
4、已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅；
5、有不低于最低规定比例的首付款证明；
6、原则上以所购住房设定抵押担保；
7、农业银行规定的其他条件。
注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。
个人二手房贷款发放要求：
（一）应在办妥房屋所有权转移登记，落实抵押权，确保能够办妥抵押登记手续才能发放贷款。
（二）在放款前，我行会进行放款审核，对客户进行电话回访。
（三）我行将遵照监管部门对贷款自主支付与受托支付的要求，发放贷款。
二手房贷款在办妥房屋所有权转移登记，落实抵押权，确保能够办妥抵押登记手续后发放。
注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。
个人二手住房贷款抵押担保原则上应以本笔贷款所购住房设定抵押担保。注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。

F. 二手房交易在农行贷款的流程

农业银行个人住房二手楼贷款贷款流程：
借款人申请，提供相关资料→银行审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款。
温馨提示：具体贷款办理程序请以中国农业银行当地分行有关规定为准。

G. 买二手房贷款流程和需要的手续

二手房贷款买卖流程：

1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。

2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单。

3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持资料及《贷款承诺书》、与银行签订《借款合同》等有关法律性文件，并办理公证手续，需要注意的是如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来。

二手房贷款准备材料：

1、身份证原价及复印件（复印件买方两份；买方一份）

2、户口本原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）

3、婚姻证明原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）备注：婚姻证明（结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具）

4、工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。（工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要）

5、买卖双方签订的经房产交易部门出具的评估报告。

7、买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件。还有首付款交易记录（首付款最好在银行转账）原件及复印件一份。

(7)霍邱农行二手房贷款流程扩展阅读

1、 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

2、 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

10、借款人按月还款；

11、 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

H. 农业银行二手房贷款

年底放贷收紧，可能明年了。
二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

I. 农行个人住房二手房贷款办理流程

农业银行个人二手住房贷款借款人需具备的条件：
1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；
2、具有偿还贷款本息的能力；
3、申请评分达到规定的准入标准
4、已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅；
5、有不低于最低规定比例的首付款证明；
6、原则上以所购住房设定抵押担保；
7、农业银行规定的其他条件。
个人二手住房贷款可以通过农业银行各贷款经办行办理。
注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。

J. 中国农业银行二手房贷款流程是怎样的

个人二手住房贷款操作流程：
借款人申请，提供相关资料→银行审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款。
温馨提示：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。