海曙农村旧村改造房屋贷款

A. 信用社为什么只给旧村改造的房子贷十年的款

你好，关于房产确权的问题：相关依据：“旧村改造拆迁房屋补偿土地面积按被拆迁房屋《房屋所有权证》、《土地使用证》上的建筑占地面积计算。两证面积不一致的，以《土地使用证》为准。未发放《房屋所有权证》、《土地使用证》的拆迁房屋，由发证部门予以丈量审核确定。庭院、空基、天井、天气、滴水等不计入用地面积。”(《办法》第三十九条)在这条规定中，其实已经明确了房产确权中的依据及程序。但在实际操作中还会出现个别案例。在提供材料时，明明未经确权，而仅仅把相关批文、发票等充当依据，这种情况往往会引起争议，拖延了审批时间。人口计算时的常见问题：相关依据：“旧村改造在户人口应按本集体经济组织实有在册人口计算。其中，独生子女享受增计1人，现役军人(不含提干)、在校学生、劳改劳教人员在迁出户口前属本村集体经济成员的计算在户人口。”(《办法》第四十二条)这里需要说明的是，《办法》中，“独生子女享受增计1人”是有前提条件的，那就是父母双方必须均为农民，且户口在本村，这里面不包括通常说的“半边户”。“半边户”是指夫妻双方为一居一农的家庭。虽然持有独生子女光荣证的“半边户”不能享受增计1人的优惠，但如果有居民户口的一方能提供此前未参加过房改的证明，则在计算人口时本人可以计算在内。关于分家析产：相关依据：“分家立户时旧房分配不均造成不足用地限额标准的不再按限额补足，超过限额的按本办法补偿建房用地。”(《办法》第四十四条)“……非本村集体经济组织成员在村庄建设规划范围内有祖传合法旧房的，原则上按1∶1的比例补偿，不允许按用地限额标准补足，旧房占地面积超过中户用地限额标准部分不再安排建房用地，由村级组织折价收回。”(《办法》第四十五条)一般来说，分家析产中比较突出的有两种现象。一是分配不均，造成明显的余、缺房；另一种，兄弟姐妹中既有非农户口，又有农业户口，由于非农户口子女在计算面积时可以按1∶1的比例补偿，在分家析产时出现分给非农户口子女面积多的现象。对于此类情况，在计算面积时，原则上应合并平均计算。以上《办法》指义乌市2001年义政113号文件中颁布的《义乌市旧村改造暂行办法》。 为什么从分户报批到建房有时需要很长时间？很多群众打进本报民情热线咨询某村旧村改造进度时，都提到这样一个问题：为什么从分户报批到动工建房往往需要很长时间？据来电反映，有的村子几年前就进行分户报批，所有材料都已经交上去了，可是到现在还没见村干部说要动工建房，这是怎么回事呢？365便民服务中心国土窗口结合其审批中遇到的问题，作了以下几点说明：多数群众都理所当然地认为，分户报批以后就可以动手建房了，其实不然。这里面还有很多问题，比如，农转用土地审批到位的问题，还有报批材料的相关问题，除此之外，即使是有关部门完成审批程序之后，也可能无法及时实施。前后种种原因都可能影响到群众动工建房的时间。从我市来说，农转用问题是相对比较突出的。如今国家对农转用指标不是放开而是收紧，一部分指标暂时批不下来，最终导致审批延误。当然，其中也有可能是指标部分未能及时到位的原因。就报批材料来说，有些是报批材料本身不符合细则规定，比如说实体，也有些是程序上还不完善，比如未进行公示，报批房产未经确权，或者是确权没有到位。一般来说，如果报批材料存在问题，365便民服务中心国土窗口以及基层国土所都会告之原因，指导其按规定办好之后，再重新报批。最后，报批审核之后，各村还因村而异，由镇街指导，村级组织具体实施，[部门声音]城乡一体化办公室：根据我市《旧村改造暂行办法》规定：“旧村改造应从广大人民群众的根本利益出发，实事求是，尊重群众的意愿……”另，“旧村改造由镇人民政府(街道办事处)组织领导，村级组织负责具体实施……”由此可见，村级组织作为旧村改造中的实施主体，其作用至关重要，严格遵照“公平、公正、公开”的原则，是每一个旧村改造村两委必须牢牢把握的。这里提两个建议：其一，村里宅基地分户审批时，在审核、上报的过程中，由于涉及利益重大，特别是城区，即使区区几个平方的宅基地，动辄就相差成千上万的地价，村级组织如果不能一碗水端平，势必引起群众不满。其二，在配套设施建设上，工程招投标务必全程公开，不搞暗箱操作，村干部实行分工负责。说到底，很多旧村改造中出现的问题，除有些村干部的能力及人格魅力确实不足外，也与村干部个人素质、村两委成员内部风气都有关系，甚至还与本村村风民风有着直接的联系。365便民服务中心国土窗口：现在每个村都有一份旧村改造实施细则，这是经过村民代表大会公开评议通过的，代表大多数村民的意志，因此，村民在旧村改造当中如果遇到疑问和困难，应先详细审读本村旧村改造实施细则。如再有疑问，则可以向我们国土部门如镇街国土所咨询。镇街国土所作为基层单位，在旧村改造当中着意强化职能，从规划到分户审批，再到定点放样，都能够直接参与，同时协助解决改造中出现的问题。

B. 旧村改造项目，我们村需要村民签字然后拿村民的房产证到银行贷款自建，合理吗谢谢朋友回答及提问

贷款自建，这个钱到最后谁出。当然不合理，拿你们的房产抵押贷款，到最后你们却不能受益，住房兑换比例真不像话，最少也得1:2 少了不干.拿你们房产贷款挣大钱。这项目有意思啊！~
到最后要是分红的话还可以.

C. 农村房屋可以贷款吗

可以。

农房抵押贷款是指借款人以不转移占有的方式，将其合法所有的农房作为担保，向金融机构申请贷款。借款人到期不履行债务时，金融机构有权依法以该农房折价或者以拍卖、变卖该农房所得的价款优先受偿。

办理农房抵押贷款必须遵守有关信贷规章、制度及本办法要求，在平等协商基础上签订抵押贷款合同。对有办理农房抵押贷款需求的申请人，国土管理部门和房产登记机关应依法核发土地使用权证和房屋所有权证。

(3)海曙农村旧村改造房屋贷款扩展阅读

防范借款人贷款风险的担保方式有3种：抵押、质押和保证。在借贷前，还要充分了解借款人贷款的真实目的（自己住或者是投资）、收入来源及家庭状况，通过设定合理的担保方式防范。

从实用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押应该是最主要的担保方式。质押有动产质押和权利质押两种方式。借款人要找到与住房价值量大体相当并获得贷款人认可的动产几乎不可能；

以权利作为质押，贷款人要求的权利只限于存款单和债券，现实中拥有与住房价值大体相当的存款及有价证券的人要么是人少，要么就是不用申请贷款了，有足够代偿能力的单位或个人为他人借款做保证人，非亲非故的情况下，一般人不愿意承担这种风险。

由此可知，住房抵押应该作为最主要的防御贷款风险的手段。

D. 旧村改造开发商把村民房产证收了他是否可以在银行货款吗

这个不可能，首先农村的房产，并不属于商品房，所以不能作为抵押物，办理银行抵押贷款。其次用房产证办理抵押贷款，需要房产证上的本人签字，开发商不能办理贷款。

关于抵押贷款。

抵押贷款是目前比较流行的贷款方式，适合资质和信用一般，名下有符合条件的抵押物的用户，提供凭证就可以申请额度高的贷款。那么房屋抵押贷款怎么申请呢？完成这些申请流程就可以了。

1、选择贷款机构：办理房产抵押贷款首先且关键的一步就是选择正规的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求相对较慢且较高。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、递交申请及申请材料：选择合适的机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

3、初步审核：贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做初步的审核，审核需要符合相关的要求。

4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同机构的收费可能不太相同，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过之后就会跟你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签订合同。

6、办理抵押登记、放款。

综上所述，房屋抵押借款能贷多少还要根据具体情况来具体分析，因为这其中需要考虑的因素有很多，所以，大家还是需要在办理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的评估因素和办理手续，避免不必要的麻烦。

E. 改造或者重建农村房屋可以贷款吗

。老房子只要符合房屋抵押贷款的条件是可以贷款的，房屋抵押贷款申请条件如下：
一、房屋要求
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
二、贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5、银行规定的其他条件。
流程：
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

F. 农村盖房子怎么贷款

修建自建房不能贷款的，
银行没有这个贷款品种，
如满意，请采纳！

G. 旧村改造房子可以贷款吗

您好，集体房产证是不能拿来抵押的，可抵押的物业一般都是为可以在商品市场交易流通的物业，集体房产证物业不具备这一属性。您可以咨询一下本地的农商银行有没有针对本地村民的信用贷款。

H. 农村旧村改造房屋能否用来还款抵债.法律程序怎么走

一般拆迁前，村里都要进行调查，便于根据需求建房，一般一户只允许一套多层，其他要选择高层。对于大队干部的暗箱操作，你们可以集体要求重新抓阄。

I. 你好我是旧村改造的房子，但是能证明是自己的房子，能不能贷款

不能抵押的房地产如下：

1、土地所有权。土地所有权，是指所有人对其土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。我国的土地所有权的主体只能是国家或农村集体经济组织，其他任何组织和个人均不能享有土地所有权，因此我国的土地所有权不能抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不能抵押。但是有两个例外：

（1）抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押；

（2）乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押，但以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施类的房地产不得设定抵押。

4、所有权、使用权不明或者有争议的房地产。设立抵押权要求抵押人对抵押物享有所有权或依法有权处分，如果权属存在争议，那么抵押权的设立和实现都存在问题，从而无法保障债权人债权的实现，因此禁止权属有争议的房地产作为抵押物。

5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。这类建筑物具有特殊的历史意义和纪念意义，与公共利益关系紧密，不能随便处分，因此禁止作为抵押物。

6、依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。处于查封、扣押、监管等限制下的房地产暂时处于不能转让的状态，由于抵押人并没有自由的处分权，因此不得抵押。

7、已经被依法列入拆迁范围的房地产。因为列入拆迁范围的房地产，其权利状态处于不确定状态，为保护债权人利益，也不得抵押。

8、依法不得抵押的其他房地产。如以依法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。

所以你说的房子是不能办理抵押登记的。