上海楼市最新贷款政策

Ⅰ 违规涉房贷款被提前收回上海房贷新政“动真格”，后续或加大打击力度

近日，一份归属地为上海的《个人贷款提前收回告知函》（以下简称《告知函》）在网上流传。

《告知函》显示，该笔个人贷款合同签订于今年1月5日，贷款金额为500万元。因贷款人未按约履行借款合同第四条关于“贷款用途”的相关约定，银行宣布该贷款全部提前到期，贷款人须在3月31日前全额归还贷款本息。若未在限定时间内归还，将构成逾期并产生罚息，该行将采取诉讼、财产保全等措施。

“这笔被要求提前收回的贷款，大概率是抵押贷款，也就是经营贷，即把自己房子抵押给银行，贷款用途是公司经营，但是挪用贷款（购房）被查出来了。”一位不愿具名的上海银行业人士告诉《每日经济新闻》记者，这或是上海年初“严查信贷资金违规流入房地产”新规后的首个实质性处罚警示案例。

上海银保监局官网截图

一方面，对于已流入房市的资金提前收回；另一方面，对还未贷出的资金，银行方面则进一步加大监管。

黄山向《每日经济新闻》记者透露，目前对短时间内申请了经营贷又申请了个人按揭贷款的借款人，银行正在加紧核查，并已经对一批违规贷款进行了“抽贷”处理。

对此，58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，近日很多城市开始加码整顿经营贷和消费贷违规流入楼市的行为，也有很多措施抑制新批贷款。从实际执行的情况来看，因违规被查处，并要求提前归还贷款的情况可能会在最近增多。

信贷政策“打补丁”，后续或加强打击力度

事实上，早在去年4月底，央行上海总部就严禁银行以消费贷、经营贷款等形式违规向购房者提供资金。今年1月29日上海银保监局印发《通知》要求，将个人住房按揭贷款的对象限定为已封顶楼盘，银行也随之加严了对涉房贷款的审批。

为什么此时银行会对信贷政策“打补丁”？

上述上海银行业人士表示，去年小微贷款利率的大幅优惠，使得不少借款人利用经营贷（尤其是房屋抵押贷）进入房地产市场。年初房贷新政之下，银行开始投入人力物力全面严查。但由于此类资金往往经过多个渠道多次流转，所以银行检查起来难度不小。

张波则认为，对于这一现象，市场要认识到国家对于金融侧的调控力度是明显加强的。房地产交易各方都需要警钟长鸣，此次强化查处力度并非是“微风习习”，从倒查时间就能充分体现出决心和力度。当下如果还想通过违规方式获得购房资金的人，只会面临更为严厉的处罚。

“在经营贷和消费贷违规流入楼市过程中，部分中介或金融机构起到了一定的助力作用。如部分机构提供违法服务，部分金融机构则存在审核不严等情况。”张波表示，后续监管部门和银行对涉房贷款的打击力度会不断增强，同时也需要对前期违法违规机构给予更大的惩处。

Ⅱ 上海买第二套房子的贷款政策

按目前的计算方法是按：如果之前购房有贷款记录的，再购房按第二套住房计算。如果没有贷款可以按第一套算，最高可以贷7成，基准利率下浮15%，如果有贷款，包括公积金贷款，按第二套计算，最高贷6成，基准利率上浮10%，（6年以上基准利率7.83%每年）。如果第一套是公积金贷款，现在购买也算第二套贷款。建议你结清第一套公积金贷款，现在购买就有可以用公积金贷款，可以享受公积金利率，可以省好多利息。

Ⅲ 上海楼市明显降温，官方都出台了哪些政策

上海楼市明显降温，官方都出台了哪些政策？

对于此次官方出台的这些政策，对于整个上海楼市也起到了降温的作用，规范了开发商，购房者，银行和中介等机构，也从基本上让上海的楼市回归到健康发展的道路上。

Ⅳ 上海“沪七条”新政后多招稳定楼市

“沪七条”等楼市调控政策落地后，上海首次以集中批量供应的方式推出房源。
值得注意的是，本次集中入市的33个楼盘分布在浦东、宝山、松江、临港、奉贤、青浦、金山等区域，房源共计10044套，总建筑面积达106万平方米，其中单套面积100平方米以下的占比约75%，绝大部分楼盘的备案均价在6万元以下，有着典型的刚需倾向。
与此同时，《每日经济新闻》记者获悉，上海部分银行准备从4月起上调经营贷利率，相关审核也在趋严。
33个楼盘与1张房票
在“沪七条”新政后首批入市的33个楼盘中，3月17日认购的上海星河湾是第一个“吃螃蟹”取证入市的新盘。根据规定，认购了此盘，大约一个月内不能再认购其他楼盘。
这也意味着，倘若这33盘都是在4月14日之前开启认购，那么买房者就只能放弃另外32个机会，因为房票只有1张。
并且，即使认购了上海星河湾，根据新规，一旦触发积分制，所有房源都限售5年。同时，认购开始至摇号结果公布期间，只能认购一个新盘。触发积分制后，优先选房后的剩余房源，将按积分高低和认购登记日期先后选房。
虽然条件看起来层层加码，但58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者分析认为，这次整体触发积分制的热盘摇号项目并不是特别多，其中有29个盘都处于上海外环以外区域，这些区域的购房需求人群数量有限，按照以往经验也不是摇号集中的楼盘，预计这批项目中的红盘不多，不太会触发积分摇号的需求。
张波同时其认为，本次上海33盘集中入市，需要结合前段时间“土地集中供应”的新要求来看，这给市场传递了一个明显的信号——楼盘会集中入市，不用担心无盘可售，不用恐慌，购房入市的节奏可以从容一些。“尤其是当有网红盘面市的时候，认筹的时候不能选择多个盘，房企和中介不能借机炒作市场，楼市会更稳定。”
国家统计局数据显示，今年1月份，上海新建商品住宅价格环比上涨0.6%，涨幅扩大0.4个百分点，同比上涨4.4%；二手住宅价格环比上涨1.3%，涨幅扩大0.7个百分点，同比上涨7.6%。尤其是2月份，上海二手住宅销售价格以环比上涨1.3%领跑全国。由此可见，上海房地产市场需要强力降温调整。
经营贷利率或上调5%~10%
在拒绝恐慌、引导楼市健康发展方面，监管部门从不同角度都有发力。
据《每日经济新闻》记者最新了解到的消息，目前上海部分银行准备从4月起上调经营贷利率。同时，审核也在趋严——有银行的二抵利率已经攀升至10%，较此前的利率水平大幅调升了超3个百分点，覆盖地区包括上海、南京、苏州、杭州、北京、无锡、宁波、温州、丽水、金华。
“利率高低是根据贷款人资质审核然后打分定的，也就是原来利率低的要上浮，原来利率本就很高的则不受影响。总体来看，经营性贷款利率将上调5%~10%。”上海某银行负责经营贷和消费贷的贷款专员告诉记者，此次受影响较大的是原本贷款评分较高的用户，他们将面临利率上浮，而如果原先利率比较高的用户受影响不大。
来自央行的统计数据显示，去年贷款增速中，2020年末，银行本外币住户经营性贷款余额为13.62万亿元，经营贷增速最快，同比增长达20%，全年增加2.27万亿元。但相比之下，房贷的增速却低于其他贷款。
事实上，早在去年4月底，央行上海总部就严禁银行以消费贷、经营贷款等形式违规向购房者提供资金；今年3月12日，央行上海总部印发再次明确要切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。
今年1月29日上海银保监局印发通知，防止信贷资金违规挪用于房地产领域，防范借款人或受托支付对象规避用途管理；北京、深圳、广州等地的金融监管部门亦要求银行严防经营贷、消费贷违规流入房市。
“一线城市城市全面出台加紧追回违规贷款政策，是大势。”张波指出，今年对于房地产金融的监控将持续加强措施，特别是落实到“违规资金流入楼市”方面，保持房地产金融环境稳定将提到更加重要的地位。
张波预计，后续对房价上涨过快的城市，特别是大城市，将加强“违规资金”流入楼市的监管力度，“提前回收贷款”措施将对房地产投机者造成震慑作用。

Ⅳ 优先支持首套刚需自住购房需求，上海的这种政策能不能控制朝炒房

首先，我们先来看一下问题，优先支持首套刚需自住购房需求，上海的这种政策能不能控制炒房，那是什么政策呢？

据悉，根据从人民银行上海总部的消息来看，近日制定印发的《2021年上海信贷政策指引》内容中着重强调，金融机构要合理控制房地产贷款增速和占比，严格执行差别化住房信贷政策，优先支持首套刚需自住购房需求，加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性。

好，政策就是这样的政策，控制房地产贷款增速和占比。那么我们从以下几个方面来探讨下，这种政策是否能控制炒房：

这里我们暂且不论你那些有钱的七大姑八大姨在哪里哪里置购了几套房产的个人“炒房”，这些人只能算是跟风者，而真正的炒房者是成团的，俗称“炒房团”，针对国内一线城市房产而成立的投机团，主要就是一个字“团”，这个团有团结的意思，有团购的意思。

团结：把大家的资金团结到一起。

团购：以团购形式增强和开发商谈判的能力，压低房产价格。

还是回到你的那些七大姑八大姨和那些听着凤凰传奇跳广场舞的退休大妈们，很有可能就是这一类的。看到炒房团把房价炒上去了，立马跟风买啊，基本上自己一套养老，儿孙再贷款买一套。要不然，没有钱炒房谁有闲工夫去跳广场舞，这些帝都魔都的大妈们要占更大比例，而现在，政策出台，银行贷款缩紧，除非名下其他房产没贷款，不然想继续投资房产基本是没有可能了。

政策不能控制炒房，只能遏制一小部分想炒房的人甚至刚需者！

Ⅵ 你对上海房地产贷款新政策有何看法

短期时间内，市场会比较平稳，限贷政策会导致大部分买家受限，置换客户不会像之前一样有购买力。市场会极度平稳，甚至出现冰点，些许卖家甚至出现降价出手的，政府出台的政策主要目的是为了打击炒房客，鼓励刚需客户，由于去年房价上涨过快，需要遏制。国内一二线城市是谁火灭谁，所有各地政策不断，政府需要平稳，刚需置换客户是出手较好的时间，错过这波，再等机会要很长时间咯。按照以往的惯例，一旦市场成交量下滑太严重，就会出来新的政策让市场大跌甚至出现上扬，要知道房价一直在涨，但是人民币一直在贬值。

Ⅶ 上海新政策什么时候出台 房产

不合理，没道理，不找房产商的麻烦已经不错了。首先你的贷款是由房产高来操办的。你是买房人。只知道买房子，别的什么政策呀，新规呀，不知道，也没必要知道，你找房产商就因为信任他们，因为他们是专业的。既然信任了，他们收了你的资料就证明已经认可了。办不出来，是房产商的问题。跟客户有什么关系。如果每个客户都这样的话房产商不要卖房了，只这个手续费也够挣钱啦。

Ⅷ 上海 建设银行 房贷政策，房价低于100万的，首付要达到50%吗

是的。7月26日下午5时，建行传出消息：第一套房，首付提至6成，满足以下三个条件为5成。三个条件是房龄20年以内，面积60平以上，总价100万以上。另外，首付贷款利息在基准利率基础上上浮30%。

Ⅸ 谁清楚上海市买房贷款额度最高是多少

• 上海市住房公积金个人公积金贷款最高为60万，家庭贷款最高为120万。

• 上海首套房
  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首付;对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。
  在上海，和父母共住，子女再买房算首套吗?与父母住一起，且家中仅有一套房产，未成年时，名字已入房产证，买房未参与贷款，子女购买住宅，算首套房。
  上海首套房贷款优惠政策
  7月24日确认，农业银行上海分行将从8月起，对商业贷款金额在200万元以上(含)的首套房贷款给予基准利率95折优惠。其他大行和股份制银行尚未有类似通知。
  农行相关人士表示，虽然此次房贷利率有所松动，但首套房贷款利率95折的门槛非常高，除了要求商业贷款金额超过200万元，还要符合银行其他的一些要求。
  据农业银行总行官方回应，这次拟调整的是个人首套住房商业性贷款相关政策。这是根据上海市场情况，结合自身业务经营管理的需要进行的不定期业务政策调整，符合国家相关政策要求。
  上海首套房首付比例是多少?
  一、商业贷款
  目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%;
  二、公积金贷款
  购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%
  总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
  上海首套房契税交多少?
  上海首套房契约税是多少呢?根据上海契税政策规定，在上海购买首套房90平以下房源按照1%执行，户型在90平到144平，按照1.5征收%，144平以上户型按照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证明，表明自己是首次购买90平方米及以下的普通住房的话，就可享受1%的契税优惠。
  上海首套房贷款的优惠政策是很多的，依据个人不同的经济情况可以选择不同的贷款及还款形式，因此，在贷款前一定不要匆忙做决定，先评估自己的经济能力，再结合贷款产品，一定不要让自己陷入后期还款压力中

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• 申请房贷款的资料：
  1.借款人的有效身份证、户口簿;
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
  4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
  5.房产的产权证;
  6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。